我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔您好 想在重庆核心区买套房自住 但是核心区的房子已经涨了一波了 而且看目前的情况短时间内现在又涨不动了 实在是难以下手 很是焦虑 怎么办

回答：自住的话现在就要买，目前重庆仍然有很多房子值得买，比如今天分享的悦来1.4的新房，品质又好，价格又不贵。重庆刚需自住，机会很多，并不如你讲的那样，无从下手，我看到的情况是，虽然很多板块标杆次新都有挂牌价上涨，但是仅有少数楼盘实质成交价上涨，而这些实质上涨的楼盘中，几乎全部是学区房和板块标杆盘，其他楼盘甚至挂牌价都没有涨，或者挂牌价涨了，但是并没有成交。

提问：雕叔，能分析哈为什么大渡口和建桥附近和华岩 价格比西永差价能到2000-3000不，这个板块可以tz不

回答：主要是缺少想象力+未来产业概念。西永是当红炸子鸡，各大开发商都在那边布局，需要给板块加热抬价，这样才有利于现有产品顺销。而核心区一直以来缺少土地供应，现有开发商一直不多，所以抬价意向开发商不多，自然拍不出高价位。

提问：雕叔，华润24城的二手房小户型，建面已经两万五六，和新房金辉玖珑云景建面单价一万九到2万的小户，还有九龙一号两万左右的建面，怎么排序投资价值？后面两个新房周边的二手房单价也就一万二三，几年后难道新房更有升值空间吗？

回答：华润二十四城各项配套是完美的，但是价格已经在高位，不建议现在入手。金辉玖龙云璟现在你买不到，价格其实和荣安也差不多。两者能买到哪个就买哪个，差距不会太大。

提问：大大: 请问，我之前买了一个南滨路阳光100的房子，到现在没什么涨幅。如果现在要卖掉，是要亏本才能卖得出的。你觉得是现在割肉卖了置换好，还是先等大盘涨一波行情来了再卖好呢？

回答：可以考虑同价置换，卖掉同价置换地段更好的楼盘。如果你这个项目没什么涨幅，那么重庆大多数楼盘都是差不多没有什么涨幅的。寻找价值洼地进行置换。

提问：雕叔，听说蔡家那个两江西附转公，对面的东原嘉阅湾13000一14000可以入手不？金州西附旁边世茂18000左右，对您来说投资或自住买哪里更合适？或者说都没必要，两个娃儿都赶不上这两所中学。盼回复谢谢

回答：郊区的学区房，并不具备长远的投资价值。虽然转公，也只是短期这一波3000-5000元的涨幅可吃，长期看并不具备长持投资价值。

提问：雕叔，重庆本地人自住需求，目前预算400+，首套首贷流水高应该两成没问题，意向一线江景+地铁五分钟内的次新房，面积160以上。不以赚钱为目的，只希望十年后不跑输市场的话，下面你会推荐哪几个盘呢?板楼-南北-融御\/232\/单价1.9板楼-东南-紫御江山御湾\/220\/单价1.9塔楼-南-春森一期\/170\/单价2.2板塔-北-珊瑚水岸一期\/180\/单价2.2塔楼-北-协信公馆\/200\/单价1.9塔楼-西南-寰宇天下观澜苑B\/181\/单价2.6

回答：都不推荐，都偏贵。其实你说的不以赚钱为目的，不跑输市场在重庆是矛盾的。重庆跑平大盘的，都是亏钱的，没利润的，也就是说，重庆大盘，是根本不赚钱的，大盘是在亏钱的。在重庆只有远远跑赢大盘，才能有一点利润。所以对选筹的要求比任何城市都高，可以这样说，买重庆主城，90%是不赚钱的，80%是亏钱的。所以选筹要求极高，对价格要求极高。如果找不到，那也很简单，换城市。

提问：雕叔，成都出政策了，重庆这边近期会不会也出政策？

回答：观察6月30日，重庆出政策一般是在这里一天。至少也要先把四月份这一批“郊区高价地”拍完了再出[呲牙][呲牙][呲牙]。

提问：大v你好，重庆阳光100D区的房子123平毛坯，现在有必要简单装修一下出租吗？那边好出租吗？如果出租的话有没有好的装修团队可以推荐？

回答：可以装修出租，好出租的，重庆都挺好出租的。只要有团队，那就比较贵，如果是嫌麻烦，我可以推荐，如果是有时间精力，建议自己搞

提问：雕叔，春森彼岸买来自住选哪个组团？如果是投资呢又选哪个组团？

回答：春森彼岸目前属于年代久远的老社区，后期开的组团又靠近曾家岩大桥，所以不太适合自住。投资的话，要好好的压一下房价。推荐购买融景城臻苑、馨苑自住，投资购*春买**森彼岸四期。

提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

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