买房是一件很纠结的事情，面对西安市场上将近1000个楼盘，如何选择确实是一个问题。
由于西安这座城市是开发区主导下的城市扩张，所以在西安买房其实就是买哪个新区的问题。高新、经开、曲江一期是已经比较成熟的新区，浐灞、曲江二期、航天是正在逐步完善发展的新区，西咸新区的五个新城则有着不同的发展成熟程度。
对于自住购房者而言，一般会有一个比较明确的区域选择;而对于投资性购房者以及外地购房者而言，一般对于在西安买房没有一个明确的区域选择。
其实很多时候我们会发现，买房投资就瞅准大牌开发商云集和集中拿地的区域，一定不会错!当年绿地、和黄、中铁、高科等云集高新区锦业路板块，当年金地、中海、华侨城等云集曲江一期，当年万科、雅居乐等云集大学城，大家还记得不?
我相信：对于城市的发展，对于区域的发展潜力，这些大牌地产商所获取的信息，以及他们的判断，要远远超过我们这些老百姓。
所以我才说，在西安投资买房，跟着大牌地产商走，相信他们的眼光!
这篇文章，我主要跟大家聊聊今年下半年以来，大牌地产商集中拿地的三桥区域，特别是后卫寨板块，后卫寨板块已经聚集了恒大、华润、蓝光等大牌地产商，中海今年8月份也在沣东新城三桥板块拿地，再加上此前较早进入这个板块的保利、中国建筑、宜家等品牌，不管是住宅还是商业，三桥板块很有可能成为2017年西安的热点板块。
川系上市公司蓝光10.18亿三桥拿地334.6亩
蓝光在西安市场等待了三年，终于拿下了第一个项目。
实际上，关于蓝光进入西安市场的消息已经好几年了，但项目一直迟迟未能落地，直至2016年12月26日，蓝光投资集团旗下西安蓝光美都企业管理服务有限公司一口气以10.18亿元摘得沣东新城天台路以西、征和四路以南的三块共计334.6亩的商住用地，这才标志着蓝光在西安的第一个项目终于落地。
按照三宗地块的指标计算，蓝光此次拿下的这334.6亩居住、商服用地，容积率在2.5到3.28之间，建筑密度在20%到26%之间，绿地率在35%以上，最大建筑面积可达到73.55万平方米，三宗地块楼面价最低分别为1391.41元/平米、1401.67元/平米、1345.63元/平米。
从楼面价来看，蓝光此次拿到的地块楼面价与4个月前恒大在同区域拿下的地块楼面价差不多。
四个月前的2016年8月22日，恒大地产集团西安有限公司旗下全资子公司西安恒盛置业有限公司以4.985亿元摘得蓝光此次拿到地块旁边160亩居住、商服用地，楼面价1418元/㎡。如今，该项目被命名为恒大都市广场，已经亮相。
从恒大、蓝光的拿地价格来看，起楼面价与三年前的2013年12月份华润置地在同区域拿地的价格差不多，当时华润拿地的楼面价最高1308.7元/平方米。
从华润、恒大、蓝光项目再往南，则是中海地产今年8月份以3.18亿元摘得的红光大道以南109.4亩用地，地块楼面地价1531元/平方米。
三桥板块住宅、商业建面已超1000万平米
对于蓝光，我估计非地产业内人士还不是特别清楚，为此专门给大家搜集了一些数据。
蓝光投资控股集团有限公司(以下简称蓝光控股集团)成立于1990年，2015年4月16日蓝光在上海证券交易所完成重组上市。房地产业是蓝光发展的基础优势产业，由蓝光发展全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司(以下统称蓝光地产集团)主导开发和运营，地产业现已在全国布局五大区域。
2016年，蓝光发展位列中国房地产百强综合实力第23位。根据克尔瑞机构发布的报告，2016年前11个月，蓝光地产实现销售额314.1亿元，排在中国房企销售额排行榜第34名;销售面积325.9万平米，排在第25名。
围绕着后卫寨立交，仅华润二十四城(150万平米)、恒大都市广场(50万平米)、蓝光项目(73.55万平方米)、启航佳苑(103万平米)，仅这四个项目的总建面就达到了376.55万平米，再加上三桥街道上的保利金香槟31万平米建面、中建开元城占地115亩，这意味着从西三环立交到后卫寨立交三桥街道这段，这6个项目的总建面就已经接近500万平米。
同时，西三环三桥立交东侧，还有一个总占地2300亩的三桥国际汽配欢乐港布局，仅这一个项目的建筑面积就超过200万平米。在加上已经建成和已知的西城往事71万建面、华宇凤凰城24万平米、锦绣新苑10万平米、公园新世纪18万建面、枫桥名邸11万建面、昊天家园20万建面、怡和茗居9万建面、建章尚品10万建面、凯嘉时代华城10万建面、格兰逸境8万建面、美美佳园52万建面、锦雁花园8万建面、锦尚云天古镇11万建面、汉唐新都汇10万建面……这意味着仅三桥板块已知的住宅、商业建面就将近1000万平米，这必将形成一个庞大的居住、商业板块。
大牌为何钟爱三桥?
不可否认，沣东新城是西咸新区五个新城中发展最成熟的新城，同时也是距离西安市区最近的新城。不过，多个大牌企业进入西安市场的首站均选择在了沣东新城的三桥板块，则确实让人有点意外。
华润进入西安的首个项目华润二十四城位于三桥板块，并且在这里建全国最大的万象城;
宜家家居进入西北的首站选择在了沣东新城三桥板块;
蓝光发展进入西安的首站选择在了沣东新城三桥板块;
……
从城市发展上来看，这个板块是西咸新区五大新城里距离西安最近的新城;从土地市场来看，西安三环内百亩以上的土地越来越少，地产商必然将目光瞄向三环外;从交通上来看，三桥板块不管是通往西安、咸阳的城市内部交通，还是高速公路、到机场、高铁站的交通，都是非常方面的，并且贯穿三桥街道的地铁一号线早在2013年就已经开通;再加上国家级新区西咸新区本身所具有的政策等方面优势，也具有一定的吸引力。
按照西咸新区沣东新城给出的规划，作为西咸新区5大组团核心区域的沣东新城，规划面积159.3平方公里，到2020年，规划建设面积75平方公里，人口67万，区内生产总值2500亿元以上。其中，位于三桥街道上的西安首家万象城计划将于2017年正式开业，该项目建成后将成为西安乃至西部地区最大商业购物中心。
其中，沿着三桥街道规划总面积8平方公里是三桥综合商贸板块，将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
最后，还有个好消息：房老师的那本《地产房剑》已经印刷出来了，房老师之前说过要送出5本，请张浩、玉龙、王上中下、木易美、.Valerie这5位朋友私信您的姓名、地址、联系方式，以便工作人员给大家邮寄！
前两天留言里还有西安地产圈一些非常熟悉的老朋友，最近给大家送到~~感谢各位朋友的关注与支持！