如今房子已经成为家庭主要资产，拥有房子数量多少，成为衡量家庭财富和个人成功与否的重要标尺。现在被大面积普及的高层电梯房，由于住着站得高望的远，空气环境清新，通风采光性能好，因此很受年轻人的青睐。高层住宅不仅成为大城市繁华的象征，即便是在人口不多的四五线小县城，30层以上的高层住宅也随处可见。但是假如再过20年，高层电梯房还会像现在这样值钱吗？有业内人士就认为，以后高层电梯房会变得不值钱，20年以后这些房子无法跨越这三道“坎”，如果现在买房，尽量选择购买低层住宅。
第一、人口可能会减少。房地产长期看人口，现在的房价之所以很贵，与我们国家庞大的人口数量有关。过去的20年，房地产能够取得突飞猛进发展，同样得益于中国的人口红利。但是20年以后如果再回头看现在，其实高层电梯房代表的是一个时代的产物。一方面，我们国家老年人多，年轻人少，已经呈现“青黄不接”的态势，而目前城镇居民家庭户均拥有住房1.5套，96%家庭不缺房，四成家庭拥有二套以上住房，说明房子总量过剩。今后随着老年人逐渐离世后，会遗留下大量的空置房。另一方面，现在处于生育年龄段的90后数量不仅只有1.74亿，而且他们生育多孩的意愿也不高，生育二孩的家庭比较少，自2017年后，新增人口数量连续三年下降，就是明显例证。20年以后，刚好是现在出生的这部分人口到了买房结婚的年龄，但是由于住房需求大幅减少，现在的存量房以及未来的新建房还在不断累积，就会出现“房多人少”的现象，房子就会变得不值钱。
第二，高层楼房不易维修。再过20年，现在建造的高层电梯房不仅电梯要重新更换，室内的管道会锈蚀，线路会老化，外墙保温功能也会弱化，这些维修项目会产生一大笔费用。但是业主在买房时交的费维修基金，到时候早已用完了，维护费用就要分摊到每户业主头上。但是让个人掏钱的事情往往最难协调，比如有的购房者买房是为了投资，有的房子长期用于出租，到时候能不能找到房主两说，即便找到人了，愿不愿意出钱更不确定。而即便有少数几户不愿出钱，也会导致整个维修计划搁浅。
第三，不易*迁拆**。最早建造的那部分高层电梯房，再过20年房龄就达到40、50年了，虽然按照产权许可能够使用70年，但是从过往的*迁拆**以及现在的建筑质量情况看，一般房龄到了40年的时候，考虑到房子的安全问题，就会被提前*迁拆**，真正能活到70年的普通楼房少之又少。但是区别在于，过去*迁拆**低矮楼房，开发商有钱可赚，因此积极性较高；现在的新政策不允许建造超高层住宅，旧城改造又导致需求减少，开发商不能加盖更高的楼层，既然无利可图，肯定不会*迁拆**。那么这些老旧的高层电梯房今后没人生活，没人关心，没人接盘，到最后就可能变成危楼，解决起来会很麻烦。有人说，到时候政府会统一进行*迁拆**，但是无人要的老旧房子，即便被拆了，残值估计也值不了几个钱。
因此，现在的高层电梯房，虽然住着比较舒服，看的高、望得远，似乎给人一种高大上的感觉，但是所谓此一时彼一时，20年以后，随着人口可能会大幅减少，土地资源不再像现在这样珍贵，以及房子本身会出现各种安全隐患，其价值肯定会大打折扣。或许这种情况在有人口流入的大城市会显现的晚一些，但是对于大多数人口流出的小城市来说，高层电梯房今后肯定会越来越不值钱。而房价相对便宜的小城市居民，今后可能更愿意购买得房率高的步梯房，高层电梯房逐渐会被淘汰。