随着城市的发展，南宁的各个城区不断崛起，一些新兴板块正在成为市场的主角。
比如近几年红火的龙岗，近两年爆红的五象南、三岸等板块，时常处于流量榜单前列。
由于都带着“新”的标签，业内和购房者，都热衷拿它们来比较一番，比如常见的三岸PK龙岗(仅一江之隔)，五象南VS龙岗(同处五象新区)……
而单看龙岗，也有不少的声音，总会引发一番争论。
A：龙岗没地铁，没像样商圈，这是个致命伤啊，很难发展起来。
B：4号线龙岗站早就建好了，就等五象火车站建成，地铁开通还会远吗?万达茂早就开业了，几个威宁邻家广场也竣工了，还有江景资源，怎么会差?满分看好龙岗!
看好和不看好的声音还有很多，那么，龙岗究竟是什么样的存在?下一次爆发期是什么时候?今天，《广西楼市》就通过其2020年的表现来跟大家聊聊它。
01
龙岗2020十大热点事件
回首2020年，龙岗创造了不少属于自己的“高光时刻”。对此，《广西楼市》盘点了2020年龙岗十大热点事件，快来看看你都知道哪些。
① 五象火车站获批，计划于2021年9月开工，并于2024年建成。
② 2020年12月16日，南宁市轨道交通线网规划(2020-2035年)报送审批前公示公告出炉，地铁4号线、7号线、S0环线、S3快线经过龙岗。目前对外公示版已出。
③ 彰泰江景湾打出“竟然2W+???龙岗真敢卖!!!”口号，多家楼盘陆续打出广告Diss“2W+”。
④ 龙岗商务E街区新控规出炉，折合约2329亩，打造为集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团。
⑤ 龙岗翘首以盼的邕宁民族中学，已整体搬迁至新校区，即龙华西校区。
⑥ 龙岗地价破8，楼面价最高为8217元/㎡，为蓝光摘得的一线江景地块，即蓝光芙蓉山悦。
⑦ 南宁市哈罗礼德学校幼儿园已在2020年9月开学，也就是哈罗小狮幼教中心。
▲哈罗礼德学校部分实景图
⑧ 宝能城市广场商业MALL已封顶;威宁利福邻家广场已竣工，计划2021年开业运营。
⑨ 12月9日，龙岗1天卖地近300亩揽金超35亿元，喜迎北投、建发、荣和3家房企首次布局，金科云广&广西德联易居联合拿地。均为江景地块。
⑩ 新坡湖规划面积有变，约341.1亩。周边还建起了祠堂，引发一阵热议。目前规划占地面积为678亩。
PS：如有异议，欢迎留言补充。
一 一细数下来，2020年龙岗的存在感其实并不低。
02
龙岗城建配套进展一览
从以上十大热点事件来看，城建占比非常大。可见，随着入住人口越来越多，再加上被纳入南宁副中心以来，龙岗各项配套进度都在加码。那么，截至目前，龙岗城建配套进展如何?
商业方面，除了威宁龙岗西邻家广场未建外，其它都进展不错。威宁利福邻家广场有望在今年开业运营。
教育配套方面，步云中学、步云小学、龙岗商务区中学等都将在2021年建成，周边楼盘将喜提新学校。
交通配套可能就没那么令人兴奋了，除了即将全线通车的江湾路外，其它多在规划当中。
让大家又爱又恨的青坪大桥，依旧没有开工，目前正在开展方案修订，相关设计变更。看来距离开工还需要些时日。
令人期待的是，喊了N年的五象火车站终于有了眉目!项目计划2021年开工，2024年建成。若能按时开工，相信地铁4号线东段开通也为时不远。
生态资源方面，江景环绕，可以说是龙岗较大的优势。还规划有新坡湖公园、团结湖公园，如果能建起来，即使不靠江，宜居度也不会太差。
医疗方面，广西前海人寿医院已经开业，南宁市妇产儿童医院也已落成，有望在今年开业。
此外，桂民投总部基地项目也已于2020年正式开工建设，总用地面积约4.7万平方米，计划建设一栋“广西商会大厦”超5A甲级商务写字楼，以及一栋五星级高端酒店。未来，龙岗的商业逼格有望拔高。
▲桂民投总部基地项目效果图
从城建配套进展来看，除了交通配套外，其它多为在建中，龙岗正用蓬勃向上的拼劲，牢牢奠定其副中心的地位。
量变发展到一定的程度时，会发生质变。若以上项目的进度能如期完成的话，未来几年龙岗看头不小。
03
2020龙岗楼市回顾
回首2020年，龙岗楼市情况有喜有忧。
一方面，克而瑞数据显示，在2020年南宁市6城区商品住宅成交量价情况中，邕宁区成交面积仅72万㎡，为6大城区最低。成交均价为11268元/㎡，位列第四名。
另一方面，克而瑞数据还显示，2020年邕宁区商品房新增供应156.35万㎡，同比下降24.20%;成交面积118.83万㎡，同比下降18.42%;成交均价10192元/㎡，同比下降6.66%。
《广西楼市》还了解到，2020年南宁商品房项目销售金额/面积TOP20区域数量分布情况榜单中，龙岗板块仅有万达茂上榜，楼市热度比较惨淡。
从2020年邕宁区商品房销售TOP5来看，多为老盘、热盘，仅有龙光玖珑湾这一新盘上榜。
而且，邕宁区是唯一 一个没有本土房企项目上榜的城区。换言之，外来品牌房企已主导整个城区的商品房市场。
究其缘由，无疑是板块不少老盘房源量紧缺，而多数新盘在下半年发声，推售进度相对缓慢，对区域的成交量贡献度小。
除了这个原因外，还有什么因素导致了龙岗成交量下降?《广西楼市》猜想还有两大原因。
一是靠近万达茂的西北板块已经卖得差不多了，目前已转向龙岗滨江板块、龙岗南板块。而这两个新板块已兑现的配套较少，多在规划/在建当中，面貌还需进一步加强。尤其是龙岗滨江板块，除了江景外，距离地铁较远，难以吸引到人。
二是五象南利好频传，三岸高价地造势，一时风头无两。相比之下，龙岗声音较弱，存在感不足。
其实不光是龙岗，2020年，许多板块都处在“艰难求生”当中。那么，2021年龙岗会不会一扫阴霾，乘风破浪勇往直前呢?我们拭目以待。
04
滨江新盘“斗殴”在所难免
龙岗2020年入市的新盘不少，比如龙光玖珑湾、中鼎雍和府、龙光玖悦府、大唐盛世旭辉府、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾等。
2021年龙岗将迎来五大新盘!在以下表格中，前四个新盘均在同一天拿地，而且都位于龙岗滨江板块，可想而知今年竞争非常激烈!
其中，北投、建发、荣和均为首进龙岗;而北投、荣和均为一线江景地块，楼面价均破7。
先来看北投项目，是这几个新盘中占地规模最大的，未来可打造成低密临江大社区，很大概率为改善产品。
据了解，北投在兴宁东的北投荷院项目，打造有低密小高层，采用N+1户型设计，合院可拓展面积高达207m²，赠送率高，且院落风格独特，首开即售罄。未来龙岗项目实在是令人期待。
建发项目虽不是一线江景，但距离江景仅300米左右，步行至江边也很方便。若打造有高层，高楼层的户型有希望看到江景。
从建发在南宁打造的项目来看，案名多带有“玺”字，其中开发的第一个项目并已交付的建发玺院，被称为"江南幸福里"，口碑渐佳、且溢价高，那么，龙岗新项目案名会不会有“玺”?会不会创造"龙岗幸福里"神话?
说到荣和，荣和的主营地在凤岭北、五象南，如今脚步已踏至龙岗，又是这几个新盘中楼面价最高的，改善产品少不了。这不得不让人想到五象南的荣和五象院子打造有高层+合院，赠送率高，销量不赖。那么，荣和龙岗项目会不会也采用高层+合院产品组合?
其实，从目前的龙岗滨江板块来看，多数是高层+洋房的组合，如果有合院产品加入，势必会掀起一波“合院热”。
▲滨江新盘区位图
金科云广&广西德联易居拿下的30亩地，是继金科博翠天宸、世茂金科博翠江山后，金科布局龙岗的第3个项目。
中梁项目，虽不是江景房，但是距离地铁4号线清平坡站较近，地铁优势明显。在拿地当天，就有传言中梁将与大唐、重庆银河两家房企合作开发。
▲中梁项目（GC2020-103地块）区位图
《广西楼市》发现，大唐发布的广西版图中，在龙岗板块赫然出现了龙岗·熙岸世家，或是此项目的案名。假设真是如此，如此有辨识度的案名，看来合作开发跑不了了。
2021年龙岗滨江板块新盘“斗殴”在所难免，越来越多的品牌房企入驻，区位相差不大，主要考验的无非是产品和定价了。而中梁地铁项目，不出意外，也能收割一波粉丝。
可以说，龙岗滨江板块现状为：产品同质化竞争激烈，价格相差无几，“群魔乱舞，眼花缭乱”。而随着这几个滨江新盘的面市，后续或是产品力，品牌的较量。
目前这五大新盘暂未有新动作，有业界人士打探得知，预计3月后会逐渐面市。
05
下一次爆发期会在什么时候?
总的来说，依托江景优势，以及通勤东盟商务区跟五象总部基地两个CBD的优势，龙岗的宜居属性较高，这是公认的事实。
回首近几年，各项学校、医疗、交通等配套更是持续加持龙岗，将龙岗捧得异常烫手。而现在，龙岗似乎慢慢回归了正常期，相对于更新的板块而言，热度稍显下降。
那么，龙岗下一次爆发期会发生在什么时候?
从龙岗人民的呼声来看，龙岗距离下一次爆发期，还差临门一脚——五象火车站、青坪大桥开建，彼时的龙岗有望再次“独领风骚”。
（来源：广西楼市/樱苔）