“预言家”又发话了！
昨日，万科创始人王石发言称，“ 房地产市场刚开始，不是结束。”
凭借多次“神预判”，万科成功穿越地产周期，其每次发声，都备受业内外关注，并被作为风向标。
但万科似乎也有预判错误的地方，那便是火到发烫的成都市场。 在深耕近30年的成都，近两年万科逐渐淡出视野，跌出房企销售榜单前十……
王石：地产不是结束，而是刚开始！
万科全国排名前三，成都却跌出前十
从2018年的“活下去”，到2021年底的“节衣缩食、打造战时氛围”，再到2022年初的“黑铁时代”。
凭借几次对后市的精准预判，万科被圈内人士奉为“神算子”。
昨日， 在2023年亚布力论坛第九届创新年会上，万科创始人王石又发表了重磅观点。
他认为，中国的房地产高速发展的时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。
在他看来， 房地产不是结束了，而是刚刚开始。
成都 图源：成都发布
作为中国最大的房地产公司之一，万科的底气是有迹可循的。
据中指数据，1-5月，万科销售额1659亿，销售面积1029万平，均排名 全国前三 ，分别位列第二名、第三名。
图源：中指研究院
楼市君深扒发现，相比在全国市场的龙头地位，在深耕近30年的成都，万科却逐渐掉队，声量渐微。
克而瑞数据显示，2020年和2021年，万科成都均成交超200亿，高居第一。
2022年，万科成都仅成交133.38亿，排名也随之降至第三，被华润、中铁建反超。
更难受的是，从今年1月起， 万科就消失在了克而瑞成都榜单前十之外 ，在1-5月的最新榜单上，也未见其身影。
成都拿地策略保守
高端之路磕磕绊绊
近两年来，全国楼市下行，但成都却火热依旧，走出独立行情。 （房价十年翻2.6倍！成都再获“全国最具投资城市”！ 点击查看原文） 按照万科的超强判断力，提早重仓成都市场才是正常操作，但实际上，万科成都却掉队了。 究其缘由，主要有两个因素主导。
一方面，判断失误，拿地策略相对保守，过去两年拿地基本为零。
在成都公开土拍市场，万科已“消匿”许久，直到上月11日，万科抽中红牌楼82亩地块，才重回大众视野 （ 43家抢6块地！万科、兴唐等民营房企的热情又回来了！点击阅读原文） 。
新川实景，成都买房一线摄
值得注意的是，这是其继2021年6月后，时隔两年首次拿地。
反观华润、龙湖、人居等企业，近两年频繁出手，拿地超10宗，从而赢得了市场先机。
从现有项目来看，万科成都显示在售状态的住宅项目共9个，但大多数已是尾盘。
而今年开春后的成都楼市，行情异常火爆，没有新项目的万科，自然就错失了这一波市场红利期，居于人后。
另一方面，从打造产品表现来看，万科在成都的高端之路也颇为坎坷。
前几年，万科在天西板块布局的高端标杆项目—— 天府锦绣 ，号称“西南灯塔”，吸引众多人为之买单。
但随着项目进入交付，多项问题随之暴露，业主质疑声频出，引发市场广泛关注 （万科西南标杆将交付，业主：无正门，回家如“钻洞”点击阅读原文）。
天府锦绣实景图 图源：项目
无独有偶，万科在成都落地的首个高阶TOD项目，也是其现阶段主力在售的 高线公园 ，也曾被媒体爆出项目去化不佳，甚至还有“亏本”传言流出。
该项目是由万科花费“大代价”所得：溢价约256%、总价约7.46亿 （另含借款及利息约20亿）。
据了解，作为位于近郊龙泉驿的新盘，项目高层房源售价高达2.8万/平，单价可媲美一些主城楼盘。
而同为行政学院TOD的龙湖光年，高层单价仅约2.5万/平。
高线公园实景图 图源：成都万科
不过，据知情人士透露，今年来，万科对成都多位核心人员做了调整。 随之而来的，近期万科成都也有了不一样的动作，开始在新增端口发力了。
据了解，除上个月自己抽签中得的红牌楼地块，4月底乐山海天抽中的 林家坝TOD地块 ，也将由万科操盘开发。
林家坝TOD地块位置 图源：成都公共资源交易网
两宗地合约156亩，计容建面约 20万平 ，其中林家坝TOD地块清水限价30000元/平，红牌楼地块清水限价30300元/平，开发利润空间较大。
且两宗地均位于主城区，地段良好，后续去化有一定保障，据说两个项目大概率会在今年内入市。
2个新项目加码，今年万科成都能否追上对手，夺回曾经的“荣耀”？
我们静观其变！