踩盘看房,是一个体力活，对于专业人士而言，由于买房已经足够多，经验丰富，几乎已经做到：要买的房不用看,要看的房不会买。但还是有不少朋友是需要踩盘看房指导的。
很多人第一次买房根本不做好调查就头脑发热给销售、中介*脑洗**，带过去就稀里糊涂地买了，今天我们就说说买房前如何踩盘，如何调查楼盘周边情况，因为买房无小事，踩盘真的真的非常重要。
第一：踩盘肯定是考察楼盘实际位置，这个周边实际环境是从地图上看不出来的。
例如你在地图上看长沙城南的湘江雅颂居是一线临江盘，你会想当然地认为买了以后可以饭后散步到湘江很方便，很惬意，而实际上该楼盘离湘江还隔着无法横越的京广线，在家远观江景可以，近距离接触就需要开车绕大一圈了。
还有像万达公馆这样一等一好位置江景豪宅，你不实际踩盘，你不知道它周边环境后面的西长街水产市场有多臭，附近房子有多烂，居民有多杂！
第二，踩盘楼盘交通便利性，出入口的路是不是四通八达，路宽不宽，会不会早晚高峰很容易堵车。
例如荣盛花语书苑，从地图上看在天心区很好的位置，离东西过江重要通道南湖路隧道很近，但实际上你去踩盘就发现该小区唯一出入口很窄，路一般，连消防车都难得开进去，开发商承诺和旁边长沙理工大学借道开路方便出行，但这个承诺遥遥无期，非常影响房子升值价值，房子租金，居民生活出行堵车很不方便了。
还有你要买的楼盘离地铁口实际到底有多远，例如像北辰三角洲这样地铁大盘，每一栋离地铁口距离是不一样的，有的楼栋离地铁口其实很远，走路是很辛苦的，走那么远，问一问自己能不能接受。
第三，踩盘去问一下附近的居民，尤其是多问下楼盘已经入住的居民，这个楼盘房子质量，物业服务到底怎么样，有什么不利因素。
例如像我们买房群内的群友买钱隆世家，他为了搞清楚后面京广线火车路过对居民生活噪音影响有多大，不同时段，连续几天，早上，上午踩盘去了两次，中午，下午又去了两次，每天去四次听火车经过声音，问了5个入住散步业主感受，没有多大影响才下决心准备摇号买的。
第四是考察配套幼儿园，学校，哪怕它是名校的分校，但也不是每个名校分校都教学成绩好，学校，幼儿园管理到位，老师能认真负责，幼儿园伙食怎么样，离楼盘大概实际有多远，接送是否方便，连接道路怎么样，堵不堵车，这些可以放学时候，去学校，幼儿园门口咨询等待的家长问。
最后，就是平时有时间的时候就多去几个楼盘看看，做到自己心知肚明。到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识，争取做到“知彼知己，百战不殆”。