缺房，一直是城南置业群体的痛点。
作为发展起步最早的区域，城市界面跟各类配套已完美呈现，但可供开发的土地所剩无几...
从近几年的土拍市场就可以看出，城南成熟片区纯住宅用地的供货，几乎为零。
带着这个“滤镜”，再看金地中央公园，TA确实挺特别，仅是公园旁、金地开发，就挺让人上头...
而最关键的是，项目体量还非常大，雁南公园西侧的地，基本都被金地“承包”了。
近期项目要加推新地块，想必大家也非常关注...
本次销售地块在哪？放风价多少？具体面积段？周边规划的大型配套进展如何？
真西去现场实地探查，为各位带来最新消息！
↓点击下方视频，查看金地中央公园最新进展↓
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01
本次加推地块详情
金地中央公园位于沈家桥一路与西部大道交汇处西北角，由金地地产开发，金地在西安也算是老朋友了，已交付的项目品质跟口碑都不错。
目前部分地块已经售罄， 本次加推的地块位于西沣三路以南、沈家桥二路以东、西沣四路以北，紧邻大雁塔小学西沣分校。
△金地中央公园位置图
本次加推的地块 占地约121亩，容积率3.78，绿地率30%，规划12栋楼，均为2T4户的高层产品，毛坯交付，可销售住宅套数约2439套。
项目基本信息
占地：约121亩
容积率：3.78
绿地率：30%
住宅套数：约2439套
是否精装：毛坯
建筑类型：高层
物业：金地物业
产品：建面约96㎡、112㎡、116㎡、128㎡、143㎡。
△金地中央公园沙盘实拍
根据置业顾问描述，计划近期先开1#、2#、3#、6#、8#、10#、11#这7栋楼，供应房源1000多套。
目前项目价格还未公示，但拿地时已有最高限价条件： 毛坯销售均价不得高于19149元/㎡，后期预计备案均价在1.9万/㎡左右，有3个价位精装包可选。
单从项目的供货量来说，确实很“喜人”，现在市场上受大家喜欢的主流低密小区，虽然看着楼也不少，但大多数都只有几百套房子...
所以可售房源多购房者也开心，毕竟中签率高，只是与2000多套房源相对应的，是3.78的容积率。
这个数据跟早前开发的小区比不算高，但对于近几年经常看房的人来说，会觉得容积率有些偏高。
产品上有两大亮点，第一个亮点是这次推售的楼栋，基本都是准现房呈现。
△金地中央公园加推地块实拍
从现场的照片看，大多都已封顶，部分楼栋外立面也基本完成，还可以看到内部景观的一些小设计，根据置业顾问的描述，预计年底或者明年初交付。
第二个亮点是因为项目规划审批早，所以每个户型都带有阳台，赠送面积多。
大部分户型是双阳台配置，还带有一个小面积花台，其中生活阳台、花台全赠送、阳台半赠送，另外还有飘窗，在望房价兴叹的时代，这是“真实在”。
目前户型图还不能公开，真西也是在置业顾问那看了个大概，感兴趣可自行前往售楼部了解。
02
周边城市界面及二手房价值
金地中央公园最亮眼的配套，看项目名字都能够猜到，就是“ 公园 ”，除此之外，还有一个关注度超高的商业综合体—— 宜家荟聚购物中心。
△金地中央公园周边一览
项目东侧即为约1700亩的 雁南公园 ，这个规模在主城太罕见。园内设置多个口袋花园，搭配大片绿地以及景观走廊，确实是个休闲遛娃的好地方。
△雁南公园实拍
与雁南公园南侧无缝衔接的，就是西安人期待已久的 宜家荟聚购物中心 。
虽然建设初期项目因为考古工作耽误很久， 但目前的建设进度非常快，已接近主体封顶，预计将于2023年11月12日竣工后投用。
△宜家荟聚购物中心实拍
宜家荟聚购物中心总建面约30万㎡，除了家居之外，还包含服饰、餐饮、娱乐、电器商场、超级市场、影院、文化教育等，这种公园+商业的组合，确实让人期待感拉满。
教育方面，本次推售地块南侧紧邻大雁塔小学西沣分校（公办），西侧隔路就是雁塔区第二中学， 后期孩子上学很方便，稍微大点接送都免了。
医疗方面，距离 高新医院、交大第一附属医院 的距离都在6公里左右。 交通方面，项目周边公交线路不少，但没有地铁...
项目距离地铁6号线丈八一路站约2.1公里，地铁15号线邮电学院站约2.4公里（在建），地铁8号线电子城站约2.4公里（在建）。
综合来看配套方面还是看得人挺动心的，毕竟在自己家门口，公园、商场、学校三大配套都集齐了，就是公共交通配套差点意思。
我们再来看下板块内的二手房热点小区 ，融创天朗珑府（挂牌均价21621元/㎡）、万科高新华府（指导价17360元/㎡）、海亮新英里（指导价16424元/㎡），区域二手房实际成交均价基本在2万/㎡。
金地西沣公元目前在贝壳网挂牌房源共134套，近90天成交7套，小区二手房指导价16154元/㎡。
我查看了贝壳网近期的部分成交数据，指导价咱就不想了， 近期成交房源的单价基本都在2.3万/㎡左右，跟新房价格预计有3-4千/㎡的差价。
△ 信息来源：贝壳二手房成交库
2020年， 金地西沣公元的二手房成交均价在1.8万/㎡， 2年时间，加上现在还有二手房指导价的情况下，跑出这个涨幅还挺让人意外。
目前项目周边的配套还属于兑现阶段，后期全部建成投用后，对周边居住的业主又是大利好。
二手房的另一个加分项是开发商，金地的品质跟物业口碑还算是在线，所以金地中央公园 未来二手房的成长性也不会太差。
整体看，金地中央公园有缺点，但“瑕不掩瑜”。
项目定位刚需、刚改社区，劣势是容积率偏高、没有地铁配套，但自身优势也很明显。
金地开发、准现房交房早，再加上城南的地段跟公园、商业核心配套，没有太多挑挑拣拣的空间。
不过均价1.9万/㎡的房子，还是挺考验购买力的，尤其是本次推售房源又多，估计这次的中签概率挺大，想在这个片区置业可重点关注...
毕竟城南便宜的新房项目，也没几个了，有机会还是要尝试下。这种热点板块+品牌开发商+配套完善的项目，大概率不会出错。