很难相信，祥源这么沉得住气。
整整490天 ！在2021年9月17日，祥源以总价13.33亿竞得LY202106号地块之后，这个案名为 庐源上城 的四里河纯新盘终于首开入市。
据官网数据，此次首开房源为B地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#楼共6栋楼， 436套房 ，楼层为18层、23层、26层，户型为 115㎡、130㎡、144㎡ ，整体均价 2.53万/㎡ ，装修交付。
此前业内预测该盘会引发抢购热潮。
因为项目价格和周边二手房存在严重倒挂，据公开信息显示，与祥源庐源上城仅一路之隔的 万科城市之光 ，目前挂牌均价是 3.4w+元/㎡ ，直接高出了前者 8000+元/㎡ 。
从投资角度而言，买到即是赚到。
或许是因为不愁卖，祥源在这个项目上并没有做出太多营销攻势，既没有大张旗鼓的建售楼部，临展中心也是异常低调——从高达400+套的推盘体量来看，事实也证明了庐源上城就该有这样的底气。
据不完全统计，自施行摇号登记政策以来，合肥主城累计有590次推盘入市，而单次推盘超过400套的仅有个别楼盘，比如 星澜湾、置地悦玺、蓝城滨河湾、伟星东新壹号、龙湖天玺、招商璟园 等等。
这些楼盘，绝大多数都是当时一房难求的热门项目，要么板块优势突出，要么极具性价比。
祥源庐源上城航拍（图/乐居）
回到祥源庐源上城，除了比较可观的倒挂空间之外，其地段优势同样非常明显。项目位于庐阳区潜山北路与四里河路交口东北角， 无缝接驳地铁3号线杏花村站，是纯正地铁盘 。
商业方面，街对面是万科美好荟，项目 2公里内还有万科城市广场和华润万象汇 。后者只需坐地铁一站地即达，日常休闲购物很方便。
生态方面，半岛公园、庐州公园都在项目1公里内。教育方面，经官方学区确认函文件显示，项目 小学暂定为合肥市四河小学 （待地块代建的小学建成后调整回该学区）， 中学为合肥市第四十五中学橡树湾校区 。
综合来看，各项配套资源均非常不错。
按理说，如此不愁销售的项目，理当快进快出实现资金流迅速回正才对。然而自21年9月祥源拿地之后，项目 足足拖了490天才开启摇号登记 ，跟同期甚至当年拿地就清盘的房企相比，
祥源在动作上显然慢得不合常理。
据业内透露，前期是 因规划等原因导致工程进度有所延期 。不过庐源上城去年9月就正式发布了项目规划，距今已有4个月，从今天笔者实拍的工地照片来看，项目进展相比同期其他优秀房企还是拖沓了些。
目测 地上建筑均不足4层。
1月10日项目进度实拍
所以其中内情如何，就值得品味思索了。
笔者相信大概率不是资金问题，因为去年12月，祥源控股集团与中国银行安徽省分行才签署完《战略合作协议》，并获得了 总额不超过40亿元的授信支持 。有着银行体系的资金背书，至少眼下在建的庐源上城是不用担心工程推进的。
不管怎么说，还是希望祥源能在这个项目上打一场漂亮的口碑翻身仗，毕竟是庐阳知名的四里河板块，品质做好了，才算是没有辜负主城这块宝地。