环线论认为：内环比中环好；中环比外环好；外环比郊环好。
这样的说法显然是片面的，是笼统而不具备区域特点的。因为资源的分布是不均匀的。上海的城市建设是在种种地形、历史的限制下，进行规划和执行的，也就意味着：配套设施并不是完全按照“距离人民广场-南京东路-外滩有多远”来平均分配的。
上海环线
但是，观察上海楼市的规律，总体趋势还是越往内环走，房价越贵。而且大家在置业的时候，楼盘所处的环线，也是重要的考量标准之一！
“各个环线的置业门槛是怎样的呢？”今天就由小编来带大家摸索一下各环线房价的底在哪里吧。
郊环外总价最低top3 低总价潜力郊区满足刚需
众所周知，上海楼市的价格洼地在金山和崇明，其主要原因在于距离市区过远。金山奉城、亭林、朱泾等地区距离市区亦有50至70公里；崇明堡镇距离市区约80公里。通常，从这些地区自驾到市区，起码需要1.75小时左右的车程。作为上班通勤时间确实过长了。
郊环外（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
但是，金山、崇明二者的低总价确实是一大优势，仅160万左右即可在上海购得新房，是预算在200万以内的刚需客户的不错选择。此外，二者在上海市城市总体规划（2017-2035年）当中，都有着不错的发展。
发展线规划图
其中，有7条发展线，都是以内环为中心，向郊区扩散，而崇明便占据了其中两条。特别是陈家镇板块，自从崇明线规划出台后，地铁对房价的拉升已经渐渐兑现。4万2的地区新房均价已经直逼嘉定、松江。
至于金山，则是上海的西南门户，在整个长三角地区的一体化战略中将起到举足轻重的“先锋”位置，作为上海对接杭州湾北岸地区的重要节点，将重点优化重化工业布局，强化战略性产业和创新性产业聚集。由此可见，在未来，金山区的就业机会可能会大大增加。20000元/平的均价、160万左右的总价，在上海购新房，除了崇明少数地区，也只有金山了。
如果你只有200万以内的预算，想在上海购房置业，不妨考虑考虑选在这样的潜力郊区，可以说相当划算，同时也能享受未来规划带来的红利，可以说是一种长线投资了。
华虹家园
崇明堡镇的华虹家园，主打低价刚需，户型选择面广，自80至125平，最低总价152万起，可以说是很经济实惠了。
华发招商依云四季
金山枫泾地区的华发招商依云四季也不错，在售78平、90平、125平，均价约为21000元/平，总价164万起。房源涵盖二至四房，刚需住宅，不论是独自一人、三口之家，抑或是与老人同住，户型均有选择余地。
外郊环总价最低top3 两百万出头即可拿下
在郊环与外环之间，价格洼地则是出现在奉贤区，奉贤区地处上海南部沿海地区，几乎一半处于外郊环，一半处于郊环外。
外郊环（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
奉贤区目前比起金山和崇明的优势在于，拥有由闵行莘庄至奉贤新城的5号线地铁，整体站点较少，但是在5号线的规划中，共有7个站点，而沿线的三大亮点在于：上海之鱼和奉贤中央公园；奉浦地区；南桥新城地区。此举将有效缓解奉贤轨交交通压力。
奉贤5号线规划图
在“上海市奉贤区2035年总体规划”指出，作为上海市南部新城的载体，奉贤区未来将强化杭州湾方向的辐射，发展成为杭州湾北岸、辐射长三角的综合*服务性**型核心城市。
奉贤的低价房源主要在金汇与奉城板块。
天和尚上海
金汇的天和尚上海,现有建面74-90平米二至三房在售，均价27000元每平米起，总价200万起，均为毛坯现房。项目有社区巴士直达8号线沈杜公路站，同时项目西侧浦星公路将建设上海首条快速公交线(BRT)，可直达前滩东方体育中心和南桥汽车站，沿途可换乘地铁 5、6、8 号线。
水榭兰亭
奉城的水榭兰亭，整个项目由7栋6层住宅楼和10栋14层小高层住宅楼组成。现有两室两厅一户（84平米）、三室两厅一户（123平米）房源，为1梯2户均价在25000万元每平米左右，预计在2020年12月底交房。
小编认为，预算在200万出头，但是想置业于外郊环中的刚需购房者们，可以考虑一下奉贤地区上述的刚需盘。
中外环总价最低top3 成熟社区改善优选
来到外环内，已经开始接近上海的中心城区了，轨交的密度开始大幅上涨，配套设施也是愈加完善。来看看置业门槛几何吧。
中外环（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
观察这张中外环最低总价新房表单可知，新房的单价几乎是外郊环新房最低单价的两倍以上。
上海市外环内城区面积共计仅占约680平方公里，中外环之间占地面积较大的区域宝山区和浦东新区，外环线也明显向东侧与北侧有所“凸出”，因此也不难判断，距离内环较远的宝山、浦东两地会是中外环地段的房价洼地了。
小编来带大家详细了解下，这三座置业门槛的情况吧。
首先是尼德兰花园，距离6号线航津路站约900米左右，平时轨交出行相对便捷。另外，轨交10号线延伸段预计年底或明年初通车，连接浦东与浦西，并在港城路站换乘6号线，届时从项目前往五角场副中心会比较便捷。
尼德兰花园效果图
尼德兰花园区位图
此次是尼德兰花园时隔一年半于2020年6月推出的三期项目，53000元/平的均价较之2018年12月的二期项目均价高出了8000元/平。
一来在于相隔时间确实较长；二来，沿江通道浦东段周边的新盘相对稀缺，目前主要尼德兰花园、阳明花园2盘分布；三来，有别于二期的毛坯交付，三期项目带装修交付。结合这三点，项目房价的涨幅也是可以理解了。
472万的最低总价对于刚需可能略微小贵，比较偏向改善市场。
项目位于中外环，地处浦东北部，与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻。作为一个开发多年的老盘，周边的居住氛围已经相当浓厚，有着较高的自住价值。
再看世茂云图，与尼德兰花园相似之处在于，该项目历经4年，终于于2020年6月推出二期项目，项目单价约57334元/平，较之4年前的一期项目高出1.6万元/平。
世茂云图效果图
虽然认筹情况不是非常理想。但其本身的品质还是可以的。世茂云图的装修标准基本都是市场上比较大的牌子，比如百朗的新风系统、博世的地暖、大金的中央空调、方太抽油烟机+燃气灶+消毒柜+水槽洗碗机、科勒橱柜、凉霸、蓝牙音箱筒灯、耶鲁电子门锁等。
87-123平的多种户型、最低约500万起的总价也可以满足不少改善盘客户的需求。
再来看看宝山顾村地区的央玺。央玺是由建发、首开、大悦城控股三家大型国资上市企业，联合在上海区域重金打造的豪宅项目。围绕中式文化，整体以中国山水画卷的全景构图特点，集合建筑与景观，创新全区全景设计理念。
央玺
项目单价约为62000元/平，总价约527万起，比较适合追求改善，想要置业于外环内的中产。
内中环总价最低的top3 轨交环绕出行便捷
上海内中环区域的低价新房集中在普陀区与浦东新区。普陀区的问题在于一些老上海遗留建筑、市场的存在，影响了房价，随着金盛市场、红旗村、铜川路水产市场等阻碍城市发展的市场一一拆除，房价也在逐步提高。浦东新区则是作为一个横跨内中外郊环的大区，正在飞速发展。
内中环（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
凯利海华府效果图
凯利海华府位于浦东新区的花木北蔡板块，乍看之下84000元/平的单价远非普通人可以接触，但其优势正是在于小户型的存在，46-247平，一至五房的多种多样的高层户型、387万起的总价，既可以满足单身且长期在市区中心位置工作的刚需房客户，也可以满足追求改善，想要购买千万以上豪宅的客户。
项目位于内中环，紧邻杨高南路主干道，可通往内中外三环。项目周边有6号线东明路站和7号线杨高南路站，与东明路站直线距离约800米，与杨高南路站直线距离约为1.6公里，轨交出行方便。
高尚领域领寓效果图
高尚领域领寓项目位于普陀区真如板块。项目均价约90000元/平。项目本次面向的客户群体十分广泛，其中83-90平米的户型针对的是改善型的购房者，总价在747万元起。3房以及4房的户型则要逼近千万了。不过根据真如目前的房价行情来看，这个价格还是比较有优势的。
高尚领域领寓区位图
从上图可以看到，项目紧贴着11号线真如站，这里是真如副中心建设的核心位置，在建中的14号线和15号线都在旁边，3轨环绕会让后期的轨交出行十分方便。可惜距离11号线过于近了，可能会被地铁噪声干扰。
沁和园效果图
长风近中环轨交的沁和园单机86000元/平，总价770万起，这个消息刚出现时，有些令人感到不可思议的便宜。这个房价受到什么因素影响呢？
因为沁和园已经被学校和医院“包围”了。
沁和园周边
如实拍图所示，沁和园旁边不是医院就是学校。住在这里似乎比较吵，能够享受到学校年中无休的上下课铃声和大晚上救护车的鸣笛声。但同时也意味着户主在此的就医与上学条件不可谓不好，也算是“福祸相依”吧。
内环内总价最低top3 不足千万也可置业于此
上海的内环内地区有着巨大的历史财富积累。早在上世纪八九十年代，上海中心城区的生活就已经非常繁华与便利了。改革后上海的城市发展规划自然是在这样的基础之上，逐渐向郊区扩散。在这寸土寸金的地段，其实也有千万以内可以置业的新房。
内环内（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
内环内地区首推的便是尚海郦景名苑项目的二期了。为什么呢？
尚海郦景名苑
因为这个项目在近陆家嘴的滨江地段可谓“鸡立鹤群”。尚海郦景位于源深洋泾板块，由于距离陆家嘴核心区仅约三公里，所以也被称为“陆家嘴的后花园”。而随着陆家嘴东扩以及金融城规划，源深洋泾已经成为了浦东滨江带上的热门板块。但是一直以来在陆家嘴以及北滨江带大多以大户型豪宅为主，像尚海郦景这样的82平起的小户型和相对低的总价实在罕见。
房价对比图（注：以上房源总价均是根据项目在售最小面积乘以均价测算而得，实际价格以售楼处一房一价表为准）
可以看到，目前在陆家嘴及北滨江带在售的楼盘仅有四个，除该项目外，几乎个个均价14万元/平，令人望而却步。而均价97000元，总价约800万起的尚海郦景名苑无疑是低门槛入住浦东内环的最佳选择了。
圣骊河滨苑项目本身位于城市内环，距离市区中心非常近便，自驾出行十分便捷。但是地铁出行目前还是不是很便捷，项目距12号线江浦公园站约1.5公里、4号线杨树浦路站约1.9公里，规划中的18号线约0.3公里，由于项目距离地铁站有点远，需要通过公交接驳。
圣骊河滨苑区位图
项目自2011年推出80平小户型以来，时隔八年后的回归。而在价格上，这个8年前只卖3万/平的老盘，现在的开盘报价高达90500元/平，虽说近些年房价涨得厉害，但是与上次入市均价相比，出入还是比较大的。再加上，项目本身为老盘，社区配套也相对于渐趋老化，居住感还是有所欠缺的。不过，约787万起的总价，在整个内环内地段还是颇有优势的。
静安康鑫家园
静安康鑫家园地处北静安，属于老静安的居住核心区域。目前74-98平的小户型已售完，在售户型为105-117平的2至3房，均价90000元/平，总价945万起。项目周边配套醇熟，更有1、7、12、13号线等多条轨交线环绕，出行十分便捷。这个价格也是内环内置业最低门槛之一了。
最后，提醒一下大家，本次环线楼盘的总价都是根据乐居在售房源的均价及在售户型大小计算而得，具体房价信息按照售楼处所示为准。分析了这么多，相信大家对于各个环线内购房置业的价格最低标准已经有了一个大概的了解了。当然实际购房时，需要考虑更多，例如：楼盘所处板块的产业优势、项目周边的各方面生活配套、出行时的公共交通与自驾路线、户型如何，以及通勤时间长短等等等等。希望大家可以结合自身情况，购得爱房！
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文章来源:乐居买房