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「丹华公馆」去年9月份开盘，总共推出1795套，58-101平2个户型，备案均价8.5万/㎡，单价区间约8.02万-8.87万/㎡，总价区间约475万-884万/套。
虽然开盘当天官方宣布卖掉256套，但是截止到目前，大半年才去化了82套，平均每个月卖8套，如果保持这个速度，得15年才能卖完。
于是乎，开发商一顿操作猛如虎，降价提佣之后，全城中介开始发力，现场展厅人山人海，官方统计上周共成交106套。
如果保持这个成交量，项目的去化周期将瞬间从15年降到3个月，堪称 深圳楼市奇迹 。
很多粉丝后台咨询这个项目能不能买，会不会踩坑？
所以本来不想写楼评的，还是来一篇吧。
这个项目的土地性质属于 R3 ，也就是三类居住用地，大白话翻译就是 宿舍 。
2022年12月20日深圳放松限购，这类产品是不限购，但是依然 受限售和限贷约束 ，即使你不需要名额就能买房，但*款贷**记录依然会被影响，而且买完需要等3年才能交易，所以不要被带偏节奏。
除非万不得已，不推荐入手这类房产，因为它的流动性和增长性都远远不及商品房。
市场行情好的时候，宿舍、公寓、办公和其它非主流产品最后涨。
而行情不好的时候，这类产品最先趴下（个别有名校学位加持的宿舍除外）。
篇幅有限，还有更为详尽的楼评版本（增加“选房攻略”、“家居环境分析”两大板块)， 对「丹华公馆」项目感兴趣的朋友们请评论区告诉我。
基本信息
地段分析
「丹华公馆」地处南山西丽片区，留仙洞超总区域旁边。地理位置还是不错的。
周边有西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城，概念值拉满。
西丽雄踞大沙河创新走廊腹地，以南山五大总部圈核心原点，连接高新区、留仙洞、大学城等片区，形成南北走向的科技创新轴。
西丽高铁新城，是湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，将成为深圳第一大高铁站。
规划了13站台25条线路，比深圳北站多出2个站台5条线路，引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁，深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条地铁。
留仙洞总部基地，主导产业是新兴产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部，每一个拉出来都相当能打。算是整个西丽片区的名片了。
南山科技创新中心，主要做产业孵化。
据说未来有60万就业人口，1500家企业。
所以这个片区产业和人气都是不错的。
配套点评
【交通地铁】
周边有两条地铁，5号线的留仙洞站（步行距离1.8公里）和正在建设中的13号线石鼓站（2023年年底开通，距离约900米，步行14分钟左右）。
离西丽高铁站2公里。
【商业配套】
项目自身没有商业，相对没那么方便。
日常购物需前往云城万科里，距离大约800米。
直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。
【教育资源】
带深中南山创新学校的学位。学校位于小区东侧，是九年一贯制公办学校， 36个小学教学班，18个初中教学班。2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
自带一所幼儿园，对面的中兴公寓里还有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园。
目前项目积分入学和普通住宅无区别，但2025年交房时会如何，还存在不确定性。
【生活配套】
西边就是西丽生态公园。
此外西丽片区还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。
楼栋分析
「丹华公馆」采用围合式布局，园林面积还可以，有2.5万方，带风雨连廊和超大泳池。
外墙采用铝板和玻璃幕墙，算是紧跟时代潮流了。
对比旁边的「玖裕茗院」只有3栋楼，「丹华公馆」算是大社区了，居住氛围会更好一些，全部入住以后人气会很足。
南山西丽「丹华公馆」上篇就介绍到这里，下篇我们会继续聊「丹华公馆」的户型、价格对比和购买价值。
保持关注哦！
买房是因人而异的。
虽然我—直提倡看房200套，但实际情况是很多人并没有那么多时间精力，所以还是通过咨询来探讨和决策会更为合适。
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荣杏姐自己也是一名买房人，跟大家在同一阵线上。 本着精益求精甚至是吹毛求疵的态度，每—篇楼评都是实地踩盘、现场交流、并切实站在买房人的角度去做评价和思考，费时费力颇多，所以文章更新不频，但值得大家等待。