你方唱罢我登场！继昨日黄埔科学城挂出年内首宗宅地后，今日（10月30日），花都接连挂牌2宗宅地，总起拍价超31亿元！值得注意的是，这2宗地块在上月惨遭流拍，本次挂牌，对比此前两宗宅地都有不同幅度的“降价”：花都区工业大道南三一期地块，起拍总价降了43935万元，起拍楼面价降2514元/㎡；花都区商业大道北一地块，起拍总价降了15777万元，楼面价降了1618元/㎡。
此次"回炉"能否顺利出让？再来细看两宗地块“底子”如何！
花都区商业大道北一地块：
用地性质：二类居住用地
挂牌起始价：142000万元
宗地面积：40742㎡（可建设用地面积：33511㎡）
折合楼面价：14559元/㎡
计容面积：100533㎡
最高限制地价：167924万元
而此前挂牌，总起拍价超15.7亿元，折合楼面价16177元/㎡。本次挂牌，挂牌起始价142000万元，折合楼面价14559元/㎡。可以见得，回炉挂牌后起拍总价降了15777万元，楼面价降了1618元/㎡。
另外，据2019年供地蓝皮书的资料显示，该地块位于花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰路与商业大道十字路口西北侧，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备。东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，环境优势明显，规划打造为高端住宅小区。
根据出让条件，竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套*迁拆**安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米20套，80至85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米的价格回购。
目前，地块周边楼盘数量也比较多。二手房方面，滨湖壹号在售均价2.1万元/㎡；祈福生活无限在售均价2.5万元/㎡；骊雅居在售均价2.2万元/㎡；锦尚蓬莱苑在售均价2.9万元/㎡。新房方面，阳光城兰园·翡丽湾在售均价尚未公布；碧桂园星港国际在售均价1.6~6万元/㎡；紫薇丽都在售均价尚未公布；卓雅名苑在售均价1.8万元/㎡；路劲天隽峰在售均价约2.7万元/㎡。
花都区工业大道南三一期地块：
土地性质：分地块一、三、五、六：二类居住用地
挂牌起始价：175744万元
宗地面积：153740㎡（可建设用地面积：62416㎡）
折合楼面价：10056元/㎡
最高限制地价：254828万元
计容面积：174764㎡
此前挂牌，地块起拍总价超21亿元，起拍楼面价12570元/㎡；而本次挂牌起拍价为175744万元，折合楼面价10056元/㎡。 一番对比下，起拍总价降了43935万元，起拍楼面价降了2514元/㎡。
地块位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站， 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。
根据出让条件，本次出让范围不包括分地块四，竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地）；出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门，在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用。
地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》规划草案，三个片区合计规划14万人口。而三华片区和大陵北片区，加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区，向周边放射式配置居住功能区的发展格局，能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。
目前，该地块周边二手楼盘数量比较多，南华时代城在售均价1.7万元/㎡；达明阁在售均价1.6万元/㎡；天马河公馆在售均价1.6万元/㎡；天马丽苑二期在售均价1.8万元/㎡。新盘相对较少，仅有祈福万景峰在售均价2.3万元/㎡；名荟公馆在售均价2万元/㎡。
另外，两宗宅地将于11月28日15时限时竞价。
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文章来源:乐居买房