在今年第三轮集中土拍中，经开区的JK202212号地块引发大量关注，一是该地块毛坯限价29787元/平，为今年三轮土拍之最，远超热门的省府板块众多楼盘。二是该地块代建九年一贯制学校，引发无限的遐想，但最终该地块流拍。
在流拍之后，经开区对这块地做了三个主要调整，并在第四轮土拍中再次供应，也就是经开区JK202216号地块，主要调整内容如下：
对地块管控调整，去掉了商住混合用地，改成学校用地；
原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部，原来168玫瑰西校区（本部）初中部变更为小学部，也是给开发商和购房者吃下了这是本部学区的定心丸。
又对价格进行了大调整，将地块单价从1984万元/亩下调至1608万元/亩，最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元，毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平米，直降3295元/平米。
2.98万毛坯限价上市引发关注、流拍再供应、取消商业用地、提前确定168*瑰园玫**西校区学区、地价和毛坯限价下调，围绕这块地发生了很多的故事，那这块地究竟如何？今天班长和大家一起来看一看！
这块地的位置是在经开区的繁华大道和集贤路交口西南角，属于经开区和肥西县的交界，原应流集团位置。
不过与经开区有集贤路、铁路线隔开，而往西就是高压走廊，过了高压走廊就是肥西县地界的文一名门绿洲、延乔路等，距离肥西县反而更近一些。目前原应流集团已经搬迁至新桥科创示范区，从班长实拍图可以看到，已经是净地状态。
另外，我们从上图可以看到这块地的周边被繁华大道、集贤路和高压线走廊环绕，非常封闭，和最近的肥西文一名门绿洲直接也有高压走廊相隔，另外还有工厂等在侧，虽然有防护绿地、也会代建部分公园绿地，但整体外部环境还是存在明显劣势的。
交通上虽然临主干道，但从集贤路往北和繁华大道往西还是需要调头的，并不方便，步行、骑行也同样繁琐，并且取消了商业用地后，日常生活所需也不太便利。
在学校上，地块配建15班幼儿园+3班托班，中小学方面，2022经开区应流地块土地座谈会上提出，168*瑰园玫**西区由于师生数量增长，因此需要扩建新校区缓解老校区过载负担，应流地块将建设168*瑰园玫**西区初中部。未来老校区将作为小学部，新校区作为初中部，享受相同的教师及管理资源。
同时，合肥一六八*瑰园玫**西校区（本部）初中部项目设计招标计划在上个月初也已经发布，不过如此一来，原学区范围内的初中学生上下学会十分不便，应流地块内小学生上下学也同样如此，后期这个问题应该会引发争议。
产品方面，这块地183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3亩，容积率地块1≤2.0（地块1-2保障性租赁住宅容积率不小于地块1-1容积率），另外代建支路、学校、公园绿地等。
价格方面，这块地毛坯限价26492元/平，因为是土拍规则要求，只能毛坯销售，后期如果规则不调整，这也就是备案均价了。
整体上来看，这块地核心优势就是168*瑰园玫**西（本部）的学区，虽然从2021年秋季入学的七年级开始，取消完全中学招收本校初中部的直升生，但是即便没有直升，168*瑰园玫**西依然是一所非常优质的学校，所以在二次供应前就确定了地块学区归属，明确地块卖点。
而其他方面就泛善可陈了，如果还要说期待，只能是由一家品牌房企拿下，打造一个好的产品来吸引购房者了。
而毛坯2.65万的价格，能否靠学校和新房的优势，让购房者忽略其他劣势，还是交给时间吧，当然前提是这块地在第四轮土拍能够成功出让。
如果你有购房计划，会考虑这块地吗？