今天，洛阳市自然资源与规划局公示的一则建设项目公示，仿佛一颗石子投入了近期原本静悄悄的洛阳楼市。
该项目位于洛龙高新区丰北路与东坡路交叉口西北角，占地约109.5亩，备案名为 中泰甘泉府 ，开发商为 洛阳中泰房地产置业有限公司 。
在洛阳市场“消失”了十几年的中泰回来了！
01 昔日地产霸主 王者回归
说起中泰想必洛阳人是无人不知无人不晓，20年前的洛阳房地产市场，中泰称得上是无可争议的本土第一品牌。
洛阳中泰房地产置业有限公司 成立于1993年，次年首个住宅项目中泰花园项目动工，洛阳的首个高层项目中泰新城也出自其手。多年来在洛阳开发了一系列的“新城”、“花城”、“华庭”住宅项目，奠定了其“带头大哥”的地位。
洛阳资深地产人清雅小居曾撰文回忆，中泰世纪花城一期当年就引入“劳斯莱斯” 级的香港景观团队 “贝尔高林”担纲设计，比郑州的“天下城”还早了两年。2000年初中泰地产即以百万年薪从深圳聘请中海地产的职业经理人，开河南行业先河。
然而就是这样实力雄厚、眼光超前的老牌房企，却在之后的政治风波中倒下，转战外省，在洛阳市场中销声匿迹，留下一片唏嘘。
也正因此，今日一朝“王者归来”，便引来整个市场的关注，带起了一波有关洛阳本土房企的回忆杀。
其实近年来，洛阳本土房企的生存空间并不乐观。
这几年，一线品牌房企纷纷将战场放在了三线城市洛阳。尤其近三年间，进驻洛阳的品牌房企就达近20家。他们有资金、有实力，在洛阳攻城略地，出手阔绰，挤压的本土房企几无招架之力。
在2020年洛阳房企销售榜单前十中，仅余2家本土房企的身影。
△ 2020年度洛阳房企权益销量金额榜和面积榜
本土房企为了继续谋求生存和发展，基本只要两条路可选：要么，引进品牌地产合作开发比如中浩德，中弘，银润，地久等；要么下沉到县区市场，如申泰等。
02 本土+品牌 合作求生存
作为前十榜单中的“幸存者”之一 中浩德地产 ，可谓是洛阳房地产市场中本房企与品牌房企合作开发的先行者。
2019年引进TOP房企蓝光地产，合作开发2018年摘得的地王地块。此后蓝光钰泷府项目的持续热销，也验证了这种合作模式的可行之处。
△ 中浩德集团与旭辉集团达成战略合作框架协议
随后，中浩德在洛阳城市区的项目基本保持了与品牌房企联姻的常态，先后又与美的合作了美的浩德云熙府项目、与旭辉合作开发刘富村地块。在洛阳市场中占据前排一席之地。
尝到联姻甜头的本土房企不仅中浩德，近两年还有银润集团，先后与碧桂园（酩悦滨江）、格力（格润小镇）携手；凯瑞集团与融创联合（河洛宸院、国宝宸院）；地久与建业（江山赋）等。
这其中值得一提的还有中弘，成立24年，可以说从未离开过洛阳人的视线，先后开发了湖滨花园、中弘卓越城、中央广场等诸多代表项目。近两年，中弘发展速度再次加快，先是在2019年与绿都、中梁合作开发了洛龙区改善项目河风雅叙，2020年中弘再遇高光，先是拿下涧西区九都路最大地块，并联手建业开发中弘城项目。紧接着又拿下七里河改造项目开发中弘七里项目。2021年初，中弘又在洛北土拍中发力，拿下孟津小面积地块，崛起的脚步从未停止。
03 另辟新径 下沉市场
除了联姻，洛阳本土房企还有一个代表，即申泰，通过“农村包围城市”的发展策略重新站上了洛阳房地产的舞台。
作为已经有30年发展历史的老牌本土企业，申泰曾经也在洛阳留下了诸多代表作品，从申泰嘉园到申泰丽景，从申泰新世纪广场到翡翠庄园、商会大厦。在2000年之后的十余年间，申泰也称得上一方之雄。然而之后的近十年里，申泰开始转战郑州、县区市场，拓展旅游、影视等产业，在洛阳市区再难寻身影。直到2019年，申泰再次拿地，摘得伊川县184亩地块开发申泰悦龙门项目。
2020年也算得上申泰的爆发之年，申泰悦龙门、龙泰悦龙门（洛宁）、申泰新城等项目陆续亮相。9月，申泰集团又以12亿元总价拿下郑州金水区主城地块，演绎了一场王者回归的戏码。
时光荏苒岁月沉浮，洛阳房地产市场发展至今，无数本土企业在这个江湖中沉沦。有人昙花一现却又消失匿迹，也有人稳扎稳打站稳脚跟。如今一线品牌房企来势汹汹，如何在新的战场上拼出一方天地，也是洛阳本土房企正在面临的问题。
“联姻”也好，“独行”也罢，作为消费者，终究是希望洛阳楼市在接纳了新鲜血液之后能够更健康、更有品质的前行，焕发出更有生命力的光彩吧！
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