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上周发出 「碧桂园·泗都府」 能不能买？，更多粉丝问能否写一期 「佳源·四季公馆」能不能买？
实力宠粉的蜗牛哥肯定不会拒绝呀，本期安排！
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昨天早上见缝插针的蜗牛哥，开车去了楼盘。人民路出发，不堵车10分钟。
结合楼盘本身及周边规划，蜗牛哥的个人观点是：
从区域配套上，可以买。
从四季公馆整体规划上，可以买。
从总价门槛上，蜗牛哥觉得价格太高。如果真的不差钱，可以考虑购买。
声明：
蜗牛哥楼盘测评，
不照抄也不搬运各种官方资料，
仅仅是个人观感及判断，
没广告不吹捧，也不乱diss。
理由从以下三点逐步来讲 ——
区域配套，买房子看颜色
去售楼处看房的时候，哪怕置业顾问把周围配套讲的再好，只要你能看懂 城市用地规划图 ，谁都忽悠不了你。
想了解你准备买的楼盘，就去百度搜索泗阳县城市总体规划图。看看你家的房子周围什么颜色。话不多说，看图。↓
点击图片看大图
图中标注红框的是城东板块，2020-2030年这十年不会有太大改变。
黄色区域 的居住用地，也就是目前的在售楼盘、已入住小区、在建楼盘及未来规划的住宅用地。
淡黄区域 从北向南依次是致远高中、塞纳公馆幼儿园、如皋学校、上海路学校及未来规划的学校。
橙色区域 从北向南是仁慈医院和第三人民医院。
粉色区域 的是社会福利、市场、商务用地。
红色区域 是名门华庭和东城一品北侧商业用地。
绿色区域 的是公园以及绿地规划用地。
紫色区域 是泗阳供电局、税务局、建设局。
蓝色区域 北地块是污水处理厂、南地块是顺风车站。
从城东区域的颜色可以看出来，基本配套都有，要说缺啥，就缺少一个大型商业综合体。
所以从区域配套上来看，可以买。
四季公馆整体规划，户型较完美
开发商佳源创盛控股集团有限公司，品牌房企50强，在泗阳也开发了多个项目，实力如何蜗牛哥不多说了，相信泗阳人也都有所耳闻。
四季公馆容积率2.5，绿化率35%。本次推出 15、18、19栋 。
15#、19# 两栋位于小区中庭，15#3个单元，1梯2户，共10层。19#2个单元，1梯2户，共10层。售楼处对外输出公摊约15%。
18# 位于小区东侧临街（洪泽湖大道），2个单元，2梯4户，共26层。售楼处对外输出公摊约20%。
首批六个户型，建筑面积分别为108、119、120、128、143平，总共约308套。
建面约108㎡，三房两厅一卫 、119㎡，三房两厅两卫 、128㎡ 三房两厅两卫
从左向右三个户型都位于18# ↓
建面约120、128㎡ 四房两厅两卫 户型位于15#、19# ↓
建面约143㎡ 四房两厅两卫 户型位于19# ↓
全部双阳台设计，除了108的户型两个卧室朝北外， 其余户型几乎无槽点。
重要提醒！ 由于户型图没有标尺寸，请大家一定要移步到现场实地感受，或者请置业顾问标明尺寸。
总价门槛上，与周边楼盘对比
城东10月各楼盘成交价（来源：泗阳房产官方）
四季公馆预计首开价格：
洋房最小户型120平，输出价格9000元/平左右， 总价约108万 。
高层最小户型120平，输出价格8000元/平左右， 总价约96万 。
从 总价门槛，相对周边 楼盘户型，新城学府首开最小户型是99平（洋房），成交单价约7900元/平，已全部售罄。 总价约78万 。常规楼层最小117平， 总价约81-82万 。
从价格上一目了然，同 样的洋房，单 价差了一千多。简直不要太戳心。
新城首府最小102平， 总价约69-70万 。
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「碧桂园·泗都府」， 上周首开高层均价8200元/平，小高层洋房均价9100元/平，首开去化70%。大家可以点击文字进链接拿四季公馆和泗都府做一个对比，同样时间拿的地，学区不同，位置不同，价格输出大家觉得能接受吗？
蜗牛哥的爱粉们的最大问题也是来自价格。
用爱粉的话来讲：
“垫着脚硬上，脚疼都还可以忍，但心里疼，怕是一直不痛快。”
当然，如果真的不差钱，四季公馆还是可以看看的。