双流这两年一直被称为“宇宙双流”。
放到房地产市场来看，最直观的就是地价、房价领跑其他近郊区域。
从2020年大成都土地市场来看，双流区成交楼面地价位于近郊区最高，成交量位于近郊区第三。
2020年大成都各区土地成交情况 来源：锐理年报
并且今年春节过后，土地市场的第一拍出于双流航空港，最后招商以楼面价12075元/㎡+34%移交拿下，实际楼面价破1.8万/㎡，从成交结果我们就可以看出，开发商对该宗地的追捧程度。
双流为什么如此受欢迎？
首先是它位于城南， 可以享受“南拓”战略的发展红利 。 并且它紧邻高新区、天府新区，也可以享受这两个国家级新区发展的外溢红利 ，怡心湖就是一个典型案例，规划、配套都领先于双流其他板块。并且2020年，在双流住宅均价1.6万/㎡的时候，怡心湖楼盘均可以买到2万+的价格。
其次是，由于目前的限购政策及项目总价的门槛越来越高，买入高新区和天府新区越来越难，而很多想买入城南的购房者只能退而求其次，买入双流。
并且双流居住产城规划清晰，按照《成都市城市轨道交通线网规划（1696公里版本）》， 双流区规划地铁线路17条 ，分别为3、5、6、8、10、11、12、13、14、15、17、19、20、25、30、33、35号，总里程约205公里，现地铁3、5、10号线已通车。并且双流还有成都芯谷、成都国际空港商务区等产业区加持。
成都国际空港商务区规划效果图 来源：空港融媒
除此以外，城市形态也在不断提升，空港花田、杨柳湖公园及“五湖四海（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖、凤鸣湖、芙蓉海、翠竹海、红枫海、紫薇海）”等城市绿地公园正在加速形成，目前已建成“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和“一海”（芙蓉海），面积达3400亩。可以看出，以后的双流必将更加宜居。
“五湖四海”已建成部分实景图 来源：双流发布
在售项目
回到市场来看，目前双流在售的项目已梳理在下面
（人工统计，如有不全，敬请见谅，点开图片可放大）
值得关注的四大板块
总的来说，从目前在售项目来看，我们认为双流以下四个板块更值得关注。
怡心湖板块
龙湖、首开、金科等品牌开发商齐聚， 是双流置业首选板块 。
怡心湖板块从2015年概念提出到2017年动工，再到2020湖区蓄水。从空间布局规划上，怡心湖划分为ABCD四大区域，集合了产业、居住和生态休闲为一体的生活区。
去年年底，双流成功举办“公园营城·天府怡心湖首发仪式”，怡心湖正式对外亮相。发布会上，包括仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂、中信城开，以及国际机构瑞士中心等在内的一大批企业纷纷与双流签约，总投资额超过780亿元，为片区重磅加码。
交通上，区域有5条地铁覆盖，分别是地铁5、6、11、21、23号线，同时还规划一条有轨电车线路、2座有轨电车站点。其中地铁5号线与6号线已开通运营。
不过目前怡心湖及周边在售项目不多，且价格偏高，更适合改善客户。
华府板块
华府板块位于剑南大道以西，协和大道以东，警校路以南，牧华路以北区域，该板块从2014年开始便如雨后春笋般蓬勃崛起。经过6年多的发展，目前区域内各项配套已经趋于成熟。
去年地铁5号线开通后，地铁出行也不再是短板，目前地铁19号线正在建，预计2022年开通。
学校有双流区协和实验小学、双流中学协和实验初中、双流区怡心第一实验学校等。
不过目前区域内现有的大型商业仍旧比较缺乏，仅有中海右岸环宇坊一个商业综合体，日常生活需求主要还是依托社区底商，后期二江寺TOD商业和华汇天地商业等商业综合体呈现后，区域内商业会改善不少。
近两年华府板块开发重心主要在靠近怡心湖一侧， 在售、待售项目也多集中在紧邻怡心湖的区域，价格并不算低，均价在2万左右，面积段在128㎡以上，更适合改善客户关注。
航空港板块
板块距离成都双流国际机场比较近，得以发展临空经济区。
目前， 航空港板块自身已发展成熟 。韩国城、乐天玛特、CGV影院、花天锦地美食城、北京华联等商业购物中心，满足居住人群的一站式生活需求。
交通方面，航空港片区主要交通要道依靠大件路，大件路货车非常多，所以开车出行较堵。好在区域内分布有地铁10号线、8号线，公共交通出行已改善不少。
目前板块在售项目大部分在1.5万-1.6万/㎡，单价较低，不过部份项目面积段大，总价也就上去了，更适合刚改类客户选择 。
东升板块
东升板块作为双流区的老城区，生活配套非常成熟 ，再加上奥特莱斯、蛟龙港、海滨城、城南优品大道广场等新兴商业。无论是购物、休闲还是运动，目前还是很方便。
教育也是双流比较好的板块，该区域的双流试验中学，棠湖中学等都属于全国重点中学。
不过，整个板块内老小区、自建房众多，现阶段城市界面还有待提升。
东升板块是目前双流片区供应量最大的一个区域，据不完全统计，板块内目前超过10个新盘供应。从刚需到改善，清水到装修，高层到洋房均有，选择范围也比较大，目前价格也还属于“洼地”， 预算不足的刚需、刚改可以考虑。
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