我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：雕叔您好，我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼，价格不错，本准备入住的，但是又觉得远了，不方便，想卖掉，您对这个房子的前景有何看法啊，假设卖什么时间合适？

回答：龙兴目前没通轨道，给人的距离比较远，实际上亚洲杯临近，江北区土地市场明显东移，未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来土地、交通、商业上的一波小高潮。建议到时候再卖。

提问：老大，详细点评一下今天重庆土拍撒，中介都刷屏了

回答：多的就不说了，我创作了一个小段子体会下：重庆土拍上午场考完，发现题有点难。开发商A：咋办啊，资金不够啊！开发商B：咋办啊，下午场只能更嗨了？开发商C：咋办啊，任务完不成 今年又白忙开发商D：这题超纲了！友情提醒：重庆五一打不了征信，准备五一小长假买房、看房的客户，提前打印好征信报告哦！

提问：雕叔好，我有一套融景城的房子快满两年了，请问融景城周边将来的一两年里有什么利好吗？我想在有利好兑现后把房子出掉，谢谢

回答：9号线的开通算值得期待的利好，远期还有融景城九街花区商业区的打造算一个利好，再远一点就是富强村*迁拆**所带来的“黄观路”、“太古里”等利好。至少还有四个利好没有兑现。

提问：雕叔，你好。今天和中介房东去银行面签，资料都已提交也拍了照，晚上无良中介因为成本增加说需要多加钱，不然银行就给我停件。 这个事因为房东急用钱，询问房东意见不太想中途更换中介，害怕*款贷**申请出问题及影响*款贷**进度和速度、给我说出了问题订金不退。我想明天直接去那家银行绕过中介办理后续*款贷**申请，是否可以这样操作？后续是否就只剩拍房子照片评估的步骤？本人首房且征信良好，首套房贷七成，国企，在这家银行之前有过*款贷**记录。不知道有没可能银行和中介串通好会故意为难我，有没有什么更好的解决方案呢。在线等麻烦您了，谢谢。

回答：我想问一下，你们增加了什么成本，为什么中介要求加钱？一般情况下中介是不会办理按揭中加钱的，毕竟谁都不想把生意做砸。另外，只要按揭银行没下款，你的*款贷**都有可能出现下不来的风险。你所谓的“不良中介”他可以致电按揭银行说你一大堆有的没的不利于你的信息，最终导致这套房子的按揭*款贷**无法下来。银行一般是很谨慎的，串通的概率小，更有可能是银行担心你没有还款能力，所以才让中介帮你做一些“假”资料。从而增加了成本，我想应该是这样的。

提问：雕叔，万科彩云湖和荣安九龙一号，哪个区位好一点啊？以后滩子口能发展起来吗？

回答：滩子口以后要打造九龙艺术半岛，目前大批开发商进入，将和杨家坪商圈串联成重庆两江四岸的新兴热点板块，值得入手。滩子口区域内的海纳九龙性价比高一点。

提问：雕叔，如果购买龙湖水晶郦城，春风城市心筑，尚源印象这种06年的老房子。过几年再次出售时会不会因为房龄老导致即使有人愿意买银行也无法*款贷**，或者贷的很少，最后流通性极差。

回答：现在流行玻璃外立面的房子，这种涂料房在如今改善为主的市场里没有竞争力。建议不要碰150w以上的“非玻璃外立面”的楼盘。

提问：雕叔，华润悦府没有小区环境，加上未来很担心会有美容美发或经营性的公司在里面经营，这样整个品质感觉会下降。现目前在售的单价跟二手房差不多，建面也是25000左右，您对这个项目怎么看？他的最后一期马上就要开了。你感觉他未来的涨幅会跑赢还是跑输整个华润24城

回答：地段还是很不错，未来这边是万象城二期，你所担心的不可避免，商业上面修住宅，吵杂不可避免。喜欢清静就买华润二手房组团，两个组团都会一荣俱荣一损俱损。

提问：雕叔 外地企业可以以公司名义来重庆买房吧？不限购的吧

回答：不要用企业名义买房，重庆本来就不限购。企业名义买房，以后卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。

提问：雕叔好，请问买还在限售期内的房子流程是怎么样的呢？要注意什么？谢谢！

回答：怕房东反悔，限售期一满，如果房东觉得卖亏了不愿意过户，是个风险。最好不要购买限售期的房子，特别是在房价即将启动前这半年，基本上大部分的房东都会反悔。

提问：雕叔，之前不懂大单优先，武汉重庆郑州都陆续买了些。现在想在一线买，纯投资,单套控制在一百平左右，单价五万左右。您更推荐哪个城市？目前户口在武汉，广州杭州深圳落户容易，深圳杭州涨过了，但还是很热。北上之前没关注，不知道除了54*法大**，还怎么解决购房资格，感觉价格稳了好几年了，应该有戏了吧，昨天北京还有自贸区利好。

回答：基本观点：没有政策刺激不会大涨，只要控房价就一定能控下来。经过接近五年的市场演变，以上观点是你不得不承认和服气的。很多经济学家不抓住重点，总是讨论tiaokong应该不应该的问题，你一个文人，唧唧歪歪干什么，有啥用，谁听你的？都已经在tiaokong了，你还在讨论是否应该的问题，你说是不是特别的无能和不接地气？还有一部分人，所谓的奥派认为市场作用强大，需求还在，tiaokong没用，总有一天会的，这也是不对的。tiaokong到底有没有用，当然是有用的。总之，guojia是对fang价是有办法的。说通俗一点，从某种程度上来说，我们的市场是纯ZC市。想让你，有办法，想让你不，也有办法。但是，最重要的是guojia对fang价的态度，这是导致之前越调越的原因。ZC暧昧或者没有持续性。所以千万不要去那些ZZ色彩很重的城市去，深圳杭州是因为较为尊重市场，才有的行情和热度。所以，找来找去，非要在一线，比较建议短期内可以看看广州黄埔区，但是从长期价值来看，北上都可以关注，毕竟真实调整了几年时间，价格已经到底了，此时买入，安心拿着，未来会有不错的收益。但是广州应该来说，甚至比北上风险小一些，因为广州黄埔还放松了，当地的ZC也有放水嫌疑。关于购房资格，可以办理落户。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问