从恒大出事开始，笔者写恒大的事写了很多次了，前两天的事起初我也是想蹭一波流量，但是在收集资料时看了太多同行文章，大多都是唱衰，好像骂恒大就是绝对正确，就是流量密码？
但是作为房地产从业者来说，尤其是在如今局势严峻的情况下，我自己本人是不想再去接受更多的负能量了，所以我想等大家稍微冷静下来，顺便给自己足够充足的时间去重新梳理一下思路，尽量保证自己站到一个客观理性的角度去看待恒大的问题。所以我选择这个这个时间发文。
先就这次恒大金融高管提前兑付跑路这件事发表看法，两个字， 该骂。
关于事情经过的事我不再过多阐述，今天想跟大家探讨下， 恒大到底能不能垮。 当然本文只是一个抛砖引玉，各位有什么高见可以留言分享出来，在这里还是要向大家要个点赞关注在看三连，你们的支持是我最大的动力，
16年棚改
说到恒大的发家史，不得不提2016年棚改。
棚改简而言之就是将各类城中村以及无法配套公共设施的老破小进行改造，优化当地的居住环境，带动城市的整体发展。
过往棚改一般都是 以实物分房安置为主，现金补偿为辅， 不过在16年这一轮棚改中，国家发现三四线城市房地产库存积压已经出现了行业性危机的征兆，为了化解危机去库存， 16年这次棚改就大力推崇现金补偿， 让大量*迁拆**户拿到了现金补偿款，政策上鼓励*迁拆**户买房。
当时的初衷是消化三四线城市挤压的房地产库存，又让底层群众改善了住宅环境，还能优化城市基建，一举三得，但是计划永远赶不上变化。
买房子不像买菜，造新房最快也要一两年，所以之前那些卖不出去的房子就一下子变成了香饽饽，很多房企都敏锐的意识到了这个供需逆转巨大的时间窗口。
需求上来了，房价自然也就水涨船高。再加上60后、70后很多赶上了第一波房地产投资红利，自然不可能错过这个财富快车，三四线城市房价疯涨，一二线城市自然也不甘下风， 经济历史上的奇迹涨价去库存， 就这样发生了。
恒大碧桂园等房企正是赶上了2016年棚改时期异军突起，短短几年爬到了第一梯队。为了清理三四线城市的库存，反而产生了大量的三四线城市在建库存，然而接下来这波房产在上市的时候，已经没有那么多资金接盘了，库存的问题没有解决，反而被放大了。
是进是退
但是棚改总有结束的那一天，但是造出来的房子还是得卖，摆在恒大面前有两个选择，学万科，收缩规模，见好就收，或者只能继续豪赌。但是恒大明显选择了后者。
17年1500万年薪时任方正证券首席经济学家任泽平担任恒大经济研究院院长。
任主席上任后的发言，让恒大彻底走上不归路，来看看任泽平都说了些什么：
中国未来10年间，一二线城市房价翻2倍，三四线城市房价翻3倍，我国·城镇化率达到60%，而发达国家平均在80%以上，中国的城镇化至少还有10—20个百分点，还有一二十年时间，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩的问题，综合考虑城镇化进程，居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等等，中国房地产市场未来仍有较大的发展空间，
看到这，大家应该明白了为什么这几年即使是疫情来临，依然没有放缓恒大拿地扩张的脚步，一直到央妈出台的三条红线，才硬生生牵住了这头巨兽。
商票魔术
7月20号恒大公告表示，已经通过自有资金提前归还了110亿美元债，在2022年3月之前，恒大再无到境内外市场公开债券。好不容易有了好消息，当时市场上纷纷传出声音说，恒大的债务危机暂时解除了，怎么不到两个月，恒大又捉襟见肘了呢？
商票。
恒大只是把负债从有息负债换成了应付账款。实际上欠的钱还是那么多，只是换了个名，钻了个漏洞。
但是终究是障眼法，纸永远包不住火，果不其然，恒大商票无法兑付的事再一次将恒大推上风口浪尖。
商票靠的是信用，恒大商票兑付失败，信用降级，供应商施工队不见现金不开工，全国各地恒大项目大范围停工，与恒大合作的企业拿不到钱也愁，在这种情况下，恒大又爆高管提前兑付跑路，无疑是火上浇油。
救不救恒大
前两天坊间传闻，恒大15号宣布破产。直接看官方的回应：
人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
这条官方回应里信息量非常大，我拆开解读一下：
平稳健康发展：你房子降价可以，要有度，不许影响市场平衡；
努力保持经营稳定、积极化解债务风险：该卖就卖，能卖就卖，把欠了的钱还了；
依法依规做好重大事项真实信息披露：不允许造谣，不允许传播任何虚假信息并且及时澄清，避免导致群众恐慌。
官方回应一出，大家又纷纷猜测上面是不是要出手救恒大。
救不救恒大？这是个两难的问题。
先抛开别的不说，疫情的冲击，再加上今年房地产的调控下，所有房企都在拼命去库存、去杠杆、降低负债风险，谁还有能力和意愿去管别人家的事，更不要说是恒大这万亿负债，每个月光利息都是几百亿，谁能顶得住。
更关键的是，现在面临负债、暴雷压力的大型房地产企业又不止恒大一家，据统计，今年以来已有274家房地产公司发布破产文书，几乎每天都有一家破产，场面已经可以用惨烈来形容，这时候你救了恒大，其他家，救还是不救？
如果不救恒大，那么首先无数金融机构将损失8300多亿的债务，其次牵扯无数的家庭又该何去何从？房地产是一个上下游关联很长的产业链，不仅牵扯到政府财政税收，还牵扯到更要命的金融安全、社会稳定、宏观经济与就业问题。
救不救恒大，早已不只是恒大一家的问题了。
对于国家而言，今年来的每一次调控，就是在逼迫房地产商做改革。
目的就是要去掉房地产开发商长期的高周转和高杠杆模式，坚决落实房住不炒，稳定房价。
对于包括恒大在内的无数中国开发商而言，所遇到的问题不仅仅只是企业自身的问题，更大程度上是 市场环境和商业逻辑与规则的根本变化。
企业想要继续生存和发展，只能通过转型来适应新环境的要求，这个过程注定是异常痛苦，其实这亦是另一种物竞天择，那些在发展与转型中倒下的企业，无论其过去曾经多么辉煌和耀眼，倒下本身说明它们已经无法适应新的环境和时代，那么它就应该倒下。
中国房地产行业亦是如此，不经历一些伤筋动骨的阵痛，没有人会主动去寻求改变。
现在对于恒大来说最要紧的事，是如何把钱还清，如何把欠的房交了，恒大现在*绑捆**的是14万员工和204万业主。这些数字背后是无数个家庭，是无数个人的幸福生活·。
因为写文比较晚，今天又有一条新消息分享给大家。
今天恒大集团官方网站公告称，集团高度重视部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。
不管结果如何，作为一名从刚毕业就进入房地产行业的从业人员来说，我希望房地产企业能度过严冬、能够在这次磨砺中脱胎换骨、凤凰涅槃。也希望各位同行能够对房地产行业的未来抱有希望，不管如何，房地产依旧是中国速度不可忽视的主力军。
希望恒大能够度过难关。
笔者：地产王者@亦歌
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