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珠海十字门到底地段怎么样？是不是真的是有价无市、高位站岗？未来发展潜力怎么样？值不值得投资入手？自住的角度又得从哪几个维度去分析？这是最近的直播间粉丝的呼声！今天就和小德子一起来，了解一下十字门。
去年的11月25日，一场史诗级的百亿土拍在珠海上演！中海以总价约104.76亿拿下珠海十字门CBD地块，折合楼面价23281元/平方米，溢价率24.71%，一举刷新珠海土拍历史新纪录，珠海新总价地王诞生。
据了解，该宗地面积19.23万㎡，计容面积不超过45万㎡（商业≥5.13万㎡），起始价84.06亿元、最高限价126亿元。土地性质为商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地，将分为9块地块开发。
△地块位置
这个地快成为珠海的地王，在本月也开始认筹面向市场了，期待价格（据售楼部预计价格要45000元一平方，你接受得了吗？）
而原本十字门这个片区就是有华发为主导的霸主一直在开发的，目前市场上处于热销状态
【四季峰景|三期 地块亮点解读】
①组团唯一占地约3.4万㎡超级大社区
②组团唯一琴澳CBD正中轴央景王作 C位阔景
③片区唯一约5.2m高差台地花园，打造空中花园城堡
④片区唯一配备奥特美国际高端会所社区
⑤片区唯一拥三泳池地块，户外约50*18.5m泳池+儿童泳池+室内恒温泳池
【四季峰景|三期5栋 王牌户型揭秘】
C户型｜约89㎡爆品三房 使用率up
D户型｜约81㎡功能三房 低门槛入驻
其实，十字门确实是饱受争议，那么他未来的发展潜力究竟如何？我们还得从萌芽阶段开始了谈起，开始来认识他。
一丨商业先行
2009年，为启动国家级横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台。《十字门中央商务区由此诞生》
2010年6月启动建设珠海国际会展中心
一期总建筑面积15万平方米，其中会议6.5万平方米、展览8.5万平方米，2014年10月投入运营，荣获鲁班奖。
2015年开业华发喜来登酒店
项目总建筑面积约10.7万平方米，548间(套)客房，引入国际知名的喜达屋集团进行运营管理，是珠海首家国际标准五星级酒店，开业至今荣获行业权威机构颁发"金马奖"、"最佳新开业酒店"等行业大奖。
于2015年开业华发会展行政公寓
2019年5月10日在珠海揭牌澳门产业多元十字门中央商务区服务基地
澳门产业多元十字门中央商务区服务基地2019年5月10日在珠海揭牌运营，位于珠海中心大厦，首期总规模约5万平方米，可容纳300至500家澳门企业入驻办公。基地主要面向会展、金融、中医药、文创、跨境贸易、高新科技、生命健康、互联网等行业和领域的企业和机构，并为其提供完善的公共服务配套。
以下是航拍图
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大家有没有发现看到这里十字门所发展的全部都是商业，而没有所谓的住宅，重点就是这里了，继续看下去。
其实，各个城市的行程，基本上都是先有了住宅，在后期通过培育期最终走向的商业模式。这是我一直在直播间讲的，但是恰恰十字门反而相反，他事先选择了商业先行，后者选择了居住氛围，那么事实也证明他现在正在往他的方向去走，那么，至于未来能够形成所谓的商圈，这也就是投资的风险性所在，你究竟能否承受呢？那我们一起看下去。
但截止至今，珠海国际会展中心已累计接待展览及活动逾140个，接待会议活动超过3500场，接待展商及嘉宾近400万人次。
会展业不仅为周边餐饮、住宿业、批发零售业等行业创造了可观的营收，同时也为片区招才引智、产业转型升级、外贸出口开辟了渠道。
△珠海国际会展中心
其实现在全中国无论哪个城市，基本上都没办法去脱离土地财政的收入来支持当地的发展，就好比现在的新城基本无法完成得了先进行商业的培育，再引进住宅的氛围，要说比较类似的商圈，珠海就有个代表性的长隆海洋王国，那么其次，就是咱们现在在说的十字门中央商务区了。
二丨逐渐增多的本地购房者
我刚开始关注十字门（湾仔片区）的楼市，说实话晚了点。
但就这两年，给我感觉是不太一样的。最开始我关注的楼盘是华发国际海岸还有时代，保利中环广场这两个项目。
当时我也没开始在搞自媒体，那个时候只是通过同行的互相了解、座谈，了解到十字门中央商务区500%以上基本都是外地朋友买的！在2019年迎来了澳门回归20周年，所以很多的澳门同胞也全部过来置业这边了，那么就这里就会有粉丝问了，为什么他们不买横琴？选择了十字门呢？这里我总结了几点给大家参考！！！
1、在横琴或者保税区上班的，居住配套完全不齐全，所以选择了十字门，因为未来会有个华发商都在那里。
2、19年横琴的房价在45,000左右，而当时的十字门只要30,000。
3、十字门城轨站开通后，生活方便不少 ；
4、重点的十字门学区也即将开始运营。解决了小朋友的教育问题。。
小德子本来就是做二手房出身的，我一直讲过二手房的特性有两个：第一就是学区，第二就是物业。
三丨土拍背后的意义
我再重复讲多一遍：新城~他之所以叫新城，是因为他有很多地没有开发，认识我的铁粉都知道我称它为《处女地》，而这一次的拍地就是为了十字门更好发展。
距离上一次十字门（湾仔片区）拍地，中间已间隔了五年，现在我们在片区内看到的所有房子都是2016年以前拍的地。
五年来它并没有挂拍过任何一块土地，而是选择沉寂。
时隔五年挂拍一块前所未有的高价地王，这是对外袒露自我信心 、并 释放未来一定会越来越好的信号。
在我看来十字门即将完成史诗级的定位，因为他既然已经商业模式成熟了，接下来就是居住的社区了。
小德子总结
在直播间的外地粉丝很多问我：十字门跟航空新城的对比？这里就要分清楚两个情况了！
第一种：如果你没有特别的在珠海考察很长一段时间看不准的情况下，那么想要求稳中带涨、抵御通胀的，那最好选择航空新城。
第二种：如果是选择相信在国家自贸区的引导下，十字门即将发生变化的话，那么你可以去赌一赌，但是这种区域基本上都是非常有眼光的投资客才看得懂的，因为他的发展历程一直以来都是比较逆天的，那么你会如何选择呢?