说到河西，无数南京买房人为之疯狂。
这里豪宅遍布，新房稀少，倒挂严重、买到就赚，被认为是最值得投资的板块。
但也有例外，比如河西江心洲——这个特立独行的富人岛。
尽管这里的二手房已经卖到5万/㎡，很多人却认为，这是南京最坑的板块……
1品牌房企进驻，打造高端住宅，这里曾是南京最有名“富人岛”！
江心洲是南京最特别的存在，这个位于河西的岛屿，是有名的“富人岛”！
图源南京吃喝玩乐
要知道，这里与河西CBD仅一桥之隔！岛内空气清新、环境优美，绿化覆盖率47%，是城市中的绿洲，被称为“长江绿宝石”！因为盛产葡萄，更被南京人戏称为“葡萄岛”！
图源南京吃喝玩乐
2012年开始，包括仁恒、升龙、保利、银城、胜科在内的一批知名房产，纷纷入驻江心洲，正式拉开了“富人岛”的篇章！
银城长岛观澜效果图
从打造的产品来看，清一色的，都是低密度的花园洋房、叠墅小高层。居住舒适度高，环境优雅。
江心洲升龙桃花园著
但是就是这样的富人岛，如今却被认为投资属性最差的板块！买房人直言，“江心洲”最坑！
2富人岛问题显露：板块入住率低下，房价几年不涨……
2014年，江心洲的银城长岛观澜开盘，精装花园洋房仅2.6万/㎡，叠墅2.2万/㎡，还有优惠！
这个价格，简直河西价格洼地！一时间，买房人疯狂涌入。
但5年过去了，如今房价怎么样呢？
数据显示，目前江心洲整体二手房挂牌均价在4.1万/㎡左右。
而一桥之隔的仁恒，碧瑶花园，二手房挂牌价全部已经突破5万/㎡。
不仅如此，江心洲的房价从2017年6月份以后，就在原地踏步！2年时间几乎没有涨！
我身边的朋友透露，他曾去江心洲银城长岛观澜沁园的地下车库看过，全是豪车，但是落满灰尘，无人居住，入住率低下，很多都是出租给别人。
网上租房信息也显示，仅在链家出租的房源就有172套，其中不乏有仁恒绿洲新岛、银城长岛观澜这样房价破5万/㎡的豪宅！
3江心洲成投资最坑地，原因是……
河西富人岛为什么变成了投资大坑，我跟不少买房人交流，有几种观点值得分享。
有买房人认为，起初江心洲格调高，位置相对特殊，在一些买房人眼里，这里是一处世外桃源。但是随着江北开发，过江隧道的建立，地铁4号线二期的规划，“桃源”不再神秘，失去了静谧。
也有部分网友认为，江心洲缺少刚需盘，楼盘属性过于“高大上”，脱离大众，完全就是炒房者自娱自乐。“一旦没有刚需接手，江心洲的房价拉不上去……”
对此，你怎么看？欢迎评论区分享！