作为一个贵州本地人，一开始，对贵安新区的期待值是很高的，贵安新区拥有非常不错的自然禀赋，位于黔中城市群经济圈，毗邻省会城市贵阳和安顺，地势平坦，非常适合扩建城市群。
而且，贵安新区的定位和格局都非常高，不是一个城市级的新区这么简单，可以参考目前比较出名的雄安新区、天府新区。
贵安新区也是目前本人见到过的、贵州省内公共基础设施框架搭建得最好、最恢弘大气的一个区域，宽阔平坦的8车道马路随处可见，辅道、绿化规格都设计得很有前瞻性，能够为未来容纳整个黔中区域的1000万人口打下很好的基础。
但是，任何一个板块的成熟、完善，都是需要一个过程的，目前的贵安新区，在进展速度方面，相对来说，可能就不如雄安新区、天府新区那么火热了。
毕竟，贵安周边的城市，主要是贵阳和安顺，安顺的经济、人口体量都相对小，而贵阳的强省会实力又不像成都、合肥那样明显，对周边的辐射外溢作用有限。
而且，就算是贵阳市区内，也有不少区域还没有完全饱和，比如白云、花溪，甚至包括观山湖西侧的金华板块、清镇东等，都还有很大的填充空间。
因此，关键也还是要看从国家层面对于一些优质稀缺资源的导入，特别是在教育、医疗方面，比如北京的非首都功能疏解、部属院校搬迁到雄安新区等，其实，对于天府新区、贵安新区而言，从省份的层面，还是可以导入一些资源的。
当前，如果想考虑贵安新区的自住刚需住房，除非是特别刚的需求，比如就在贵安新区上班、工作，这种就可以直接闭着眼睛下叉，房价便宜，能解决现实的需求，而且未来增值空间可观。
但这部分需求毕竟还是太少，因为整个贵阳的人口，大多还是集中在主城工作和通勤，贵安新区的公司企业，实力和数量上，并不如贵阳主城那样雄厚和密集。
当然，相对于其他市和周边区域，比如安顺等其他市州、惠水、长顺、清镇等，贵安新区的吸引力还是颇有诱惑力的，毕竟，买入贵安，也意味着距离省会贵阳更近了。
如果从投资的视角来看，贵安新区的房产，目前来看，确实产品力方面，贵安很多项目也是不错的投资标的，但是投资是受多方面因素影响的，包括整个大环境对楼市涨跌的期待值，未来城镇化进程的快慢，甚至和未来房产的流动性也有关系。
所以，如果是投资性的需求，就要做好长期持有的心态，不因一时一地房价波动而频繁操作，从长远的视角来看，考虑到M2值的每年增速和货币的购买力等因素，存钱到银行，还真不如把钱换成房产之类的实物资产，关键在于当前楼市投资和获利的回报周期，可能会比过去十年预期的更长一些。
因此，综合来看，我们认为，单就贵安新区的房产来说，产品力和升值空间是非常优秀的投资标的，但是，如果考虑未来大环境和老板们的投资信心而言，可能需要一段时间的修复，市场才能回归到我们心中的期待值水平，这个修复阶段，可能是一年，可能是三年五载。
就这一点，其实身边还是有很多例子的，有人实际上就是在持币观望，在等一个信号而已。