就楼市来说，临港真是一个奇妙的地方，说人话就是有性价比
你看这两张图
露台的设计都是一样的，错层的，纯纯的观景露台
不同的是，左边的露台观的是河景，右边的露台观的是海景
河的柔婉、海的壮阔，各有其妙处，个人喜欢，无优劣之分
再看看户型
河景的这一个是115平，做了动静分明的处理
南面的是卧室书房，是静区
北面的是客厅餐厅客卫是动区
从客厅/餐厅延伸到露台，自然而然
不过南北的通透性可能会打一点折扣
海景的这一个是166平
遮住露台，就是一个标准的当前主流户型，南向大阳台，南向客厅和北向餐厅一体化设计，通透性很好
现在，多了一个露台，不是不好，但给人的感觉就是把一个露台直接挂在一个已经设计好的户型上，没有考虑它的整体协调性
你看，你和朋友在家里喝个下午茶，配上海上落日的美景，随便一撮茶叶末都能喝出英伦贵族的味道
但是，你需要领着朋友穿过卧室穿过书房穿过你整个家，才能到达露台，讲真，你有没有觉得挺别扭的
这两个户型，各有各的优处，也各有各的不如意
但是，要是看价格，你心里的天平可能就会剧烈摇摆了
河景的项目单价六千左右，海景的项目单价一万左右
河是临港的林泉河，项目是云福星苑
海是高区的日落湾，项目是威高七彩城
七彩城是自身体量庞大，户型花样又多，不持续关注着，很难说清楚它当前在卖什么产品
云福星苑是淹没在临港庞大的体量里，很难发出声音，到现在，都已经交钥匙了，还在艰难地卖着
说到户型，再看两个
这两个户型非常相似
虽然左边的125做了四室，但它这个四室是从客厅隔出来的，而且非承重墙，也可以不做，它实体样板间就没有做，这样就能拥有一个十分敞亮的大横厅（下图）
北向餐厅外还有一个阳台，样板间把这块包了进来，做了大落地窗，整个餐厅的空间又大又明亮（下图）
主卧套间的北面房间因为有赠送面积，也能做出一个小房间，样板间也做了大落地窗处理（下图）
客卫都是洗手盆外置的设计，大大提高了使用效率
右边的户型各个功能空间的处理都基本相似，就不再赘述
这两个户型所在楼栋总层高都是九层十层，本就公摊有限，再加上可观的南北阳台赠送，再加上优质的设计，每个空间的尺度都很宽敞，客厅都将近七米
这两个差别最大的是地理位置
右边128平的项目是经区核心区九龙湾的项目金地华发峯范
左边125平的项目是临港的基业天禧
同样的户型，不同的位置
峯范的这个户型早已经卖脱货了
基业天禧这个户型的单价虽然只有六千出头却还是卖的很艰难
小户型一直是市区刚需买房的痛点
对于我们大多数第一次买房的刚需客户来说，买得起也就是小户型
还有很多人养老，也只想要一个小户型
可惜的是，越是中心的区域越是缺少小户型，而仅有的几个小户型设计简直是扯着买房人的头发*退倒**出去几里地
这个时候再看临港的小户型，简直会感动到涕泪横流
这次去云福星苑，刚好赶上一位业主拿钥匙装修，我们征得业主同意跟着进去看了看
这是一户82平的两室，小姐姐买来给父母住，完全够用
两个卧室都是南向，客厅也是南向，客餐厨一体的设计，通透性比较好
下面这张是北面的露台，挺大的空间，小姐姐说这个空间以后用来做鱼室，父亲喜欢养鱼，现在住的地方大半个客厅都被各种鱼缸占据了，有鱼有虾有蟹，有的鱼不能混养，所以林林总总的缸很多，但鱼缸是不能摆在光照充足的南阳台的，否则很容易长满藻类，这个阴面的露台正适合，而且养鱼也讲风水，放在北面也合适，父亲一眼就相中了
南面的阳台是客厅和卧室连通的，做阳台窗户的刚好在量尺寸，这个窗有五米二长，再算上封墙的部分，这个阳台也是挺大的，母亲喜欢侍弄花花草草，阳台大她喜欢
整体来看，挺方正的一个小户型，还是全明通透，前后阳台的设计不但是赠送数据好看，也让居住体验感大大提升，这个面积段，想在市区找出这么一个户型，基本不可能，市中心的新房没有这么小的户型的，老房子没有这种设计的，近郊的新房有这种小面积的但是没有这么舒服的户型的
这个87平的小户型是东方名都的，因为北面有一个可观的设备平台赠送，所以做出了三室
而且这个户型不论是整体还是各个功能空间都很方正
和上面的82平一样，虽然小，但也做了玄关设计，这么一个玄关虽然空间不大，但却给了主人回家的那一点仪式感，在这里随手放下包包、换个鞋，脱下外套，就是放下了外面的一身疲惫，再往里走就是属于自己的安逸小窝，好好休息吧
这个户型还有一个好的点是卫生间洗漱台外置
卫生间是家里使用最频繁的地方，仔细想来，卫生间里最常用的第一是洗漱台，第二是马桶，最容易出现争夺战的也是这两个地方
尤其是洗漱台，不知道你有没有这样的感受，经此一疫，我每天回家第一件事就是冲向洗漱台仔细洗手，在这之前，手多碰了一个卫生间的门把手也会让我心里不得劲，一定要消毒喷雾喷一遍，我一直觉得，要是玄关旁就有一个洗漱台就更好了，老房子有一些入户门旁边就是卫生间的，可惜新房里没见过这样的设计，那么在我洗手之前，触碰到的东西自然是越少越好
它家的97平就配了两个卫生间，在这个面积短上能做出两个卫生间的也是屈指可数，像是两个孩子的家庭这种两卫的设计就很受欢迎
不过它这两个卫生间在我看来还是有可以改进的地方
如上面所说，卫生间使用频率高的是洗漱台和马桶，淋浴空间的使用频率是比较低的
对这个本来就是紧凑的小三室来说，留出两个淋浴空间，就有些浪费了
主卧里，主卫和衣柜之间的墙非承重，建议砸掉，往卫生间的方向推，增加衣柜的收纳空间，主卫取消淋浴，只保留洗漱台和马桶就可以了
卫生间这个地方虽然小，但对幸福感指数极其重要
这个是保利翰林苑78平的两室，真的是不因小而费
小小的卫生间也好好地做了干湿分离，洗漱台外置
户型小，大家对收纳的需求却不会相应减小
都是住着住着，东西越来越多
所以小户型的收纳设计也是值得注意的点
这个是保利翰林院88平餐厅和厨房的空间
独立的厨房对中式胃口来说是很友好的
但88平做了三室，每个功能空间必然要压缩，而厨房里锅碗瓢盆还有各种小家电，是收纳的大头，也是元气早餐和幸福晚餐的必备，是不好压缩的一块
保利的这个设计，充分利用了餐厅的空间
窗下做了一组橱柜，什么榨汁机、豆浆机、烤面包机都有地方放了，而且就手在这里做一个快捷早餐也可以，冰箱拿到窗边的角落，不但合理利用了这块地方，还给厨房留出来更多空间，再一个，不管是在客厅拿取饮料水果，还是吃饭的时候取个佐味品都很方便
关于收纳，还有一点提醒大家注意——飘窗
现在的项目但凡有飘窗，销售是一定会点出来的，说我这里有个赠送飘窗
乍一听赠送，真好
但实际上，如果这个飘窗处理不好，还不如没有
最好的是飘窗是空的，可以做成收纳空间，或者直接拆除，增加了室内空间
如果不方便拆除的，看看是否能把床安置在飘窗的位置，不占地方，又显得房间大了很多，这个设计需要注意的是飘窗的高度
买房送车位是临港最先搞起来的，买房送装修是临港最先搞起来的，临港楼市的卷真的是威海楼市里的卷王
但在这样杀疯了的价格里，好户型、好位置、好环境、好开发商、好物业……你都能找到
临港楼市就像升级了的拼夕夕，价格还是那么低，产品却走出了一个高档
对买房人来说，有这么个地方，真好
