在武汉，有这样一个神奇的购房区域，不在三环内主城区，火热度却胜过主城区！
这说的就是东西湖的常青花园片，该板块目前最火的楼盘就是常青花园恒大御景，全款房、陪跑盘、自助购房都是它的特有标签，买房从交资料到等开盘通知，全靠公众号。
该楼盘之所以能这么火，除开片区有地铁2号线、永旺梦乐城商业等配套优势外，最重要的是常青花园恒大御景业主，未来有一定概率能对口九年一贯制常青树实验学校。
今天，老欢不说这个人人皆知的神盘，要咵的是金银潭片长期被笼罩在“神盘阴影”下的项目，其中也不乏有优点特别突出的楼盘，比如美联奥林匹克花园五期。
该项目同样也是拥有九年一贯制的华师附中美联实验学校，片区内大名鼎鼎的永旺梦乐城就是美联和永旺联合开发的商业。
看到这里，有网友可能会问：这样一个自带学校的楼盘，会不会也像隔壁神盘常青花园恒大御景一样难买呢？抢不到神盘，是不是可以退而求次考虑考虑这个项目？
看完下文，或许你自己就有答案了！我们先从项目所在地段及交通咵起，毕竟三环外区域买房主要看交通是否便捷。
距离地铁1.1公里 这尴尬距离是步行还是骑车呢？
美联奥林匹克花园五期属于东西湖区金银潭片，该区域离汉口中心城区较近，直线距离约1.8公里，区域优势还是比较明显的。
自驾：该项目西侧是常青北路及机场高速，常青北路是一条可以直接连接汉口主城区的道路，车行约12分钟可到达常青高架及三环线，去武昌及汉阳区域比较方便，全程无红绿灯；车行3分钟可到金银潭大道，转入机场高速。
（项目离中心区距离）
（项目对面的机场高速）
美联奥林匹克花园五期虽然和机场高速仅隔一条常青北路，但是由于该高速有隔音屏装置，再加上中间有树林遮挡，噪声影响基本可以忽略。
地铁：美联奥林匹克花园项目体量较大，目前在售的是五期房源，相比前面几期位置略偏一些。项目东边的奥园东路正在修建，业主后期可以通过该条路到达地铁2号线，距离金银潭站约1.1公里，步行约12分钟左右可到达。
这个步行距离处于比较尴尬距离，骑车约五分钟就可以到。但是步行的话，肯定还是有不少购房者会觉得稍远了点，不如准地铁房方便，特别是夏天或冬天，步行体验感差。
（项目离地铁距离）
武汉地铁2号线是中国首条穿越长江的地下轨道交通线路，于2012年开通运营一期工程（金银潭站至光谷广场站），目前该线路二期（金银潭站至天河机场站）以及三期（光谷广场站至佛祖岭站）都已开通。整个线路共有38个站点，共10个换乘点，去武汉三镇都比较方便。
（地铁2号线站点）
公交：项目距离常青花园公交枢纽站约900米距离，该总站约有十多条公交路线，未来该总站将搬到美联奥林匹克花园五期的东北角区域，业主出行会更加便捷，但临近楼栋可能会有噪声及汽车尾气影响。
（常青花园公交枢纽站）
美联奥林匹克花园五期自驾优势比较明显，距离地铁及公交总站约1公里左右，勉强可以算是可接受的步行范围内，这样的交通配套基本可以满足业主出行需要。
交通勉强合格，那项目周边商业配套如何呢？接下来我们继续咵。
南面永旺梦乐城+北面荒地 居住体验感反差强烈
美联奥林匹克花园项目三期地块就是永旺梦乐城，是由美联和永旺联合开发的大型商业体，已于2014年开业，该商业体距离项目五期地块约750米，步行约8分钟可到达，购物及餐饮等生活配套均有，属于片区商业体范畴。
（项目离商业距离）
另外，美联奥林匹克花园项目自带1.2万平的运动城，涵盖有游泳池、羽毛球馆、台球馆、高尔夫推杆练习馆、力量器械馆、动感单车、瑜伽房、棋牌室等，并针对美联奥林匹克花园业主有优惠活动，五期地块离该运动城约750米左右。
（美联奥林匹克花园运动城）
相比南面的配套完善，项目北面就比较荒凉。由于五期地块开发较晚，位置更靠里面，北边还有大片荒地待开发，私房和荒地较多，居住体验感较差。
（项目北边荒地）
另外，该项目所临近的常青北路，目前道路两边都是停车位置，老人和孩子出行需要注意来往车辆。
（常青北路道路实景）
总的来说，美联奥林匹克花园五期在交通及商业上是有优势的，但这个优势是片区其它楼盘都是可以来蹭一蹭的，甚至有的楼盘比它离配套更近。但是，该项目有一个杀手锏，就是自带华师附中美联实验学校。
隔壁就是九年一贯制学校 可秒杀所有劣势
美联奥林匹克花园项目自带华师附中美联实验学校，只要是美联业主均可以入学。该学校是华师一附中汉口唯一分校，依据招生范围分为敏行学院与博雅学院，均为九年一贯制学校。敏行学院是满足辖区内公办体制义务教育对口入学，博雅学院则面向全省招生。
（学校实景图）
该学校可免费提供1600个学位给辖区内对口适龄儿童，可容纳45个班级，对口范围是美联奥林匹克花园小区，并规定每户房产5年只享受一次入学机会；另外约有1600个学位是面向全市招生。
（2018年学校招生公告）
华师附中美联实验学校目前已开学，但是入学需要有美联奥林匹克花园小区房屋产权，即房产证。该项目五期楼栋预计2022年7月交房，交房*证办**后才有入学资格。也就是说，如果你现在购房，小孩是需要等三年交房后才能入学，这一点购房者是需要注意的。
相比金银潭片区的其它楼盘，美联奥林匹克花园五期的学校优势明显，拥有九年一贯制教育，意味着小学毕业后可直升本校初中，家长不必再为孩子初中入学花费时间和精力。
看到这里，估计有很多购房会心动，因为学区房不管是为了孩子读书，还是投资用，未来都是具有很大的溢价能力的。不过，老欢先提醒一句：先别急，看完下文项目周边环境后在做决定。
最低首付32万可上车 奈何周边环境让人忧心
美联奥林匹克花园项目总体量约130万，规划共有六期地块，目前一期、二期、四期、六期都已售罄，三期即是永旺梦乐城商业。目前主推是五期地块高层，容积率约4.43，车位配比约1：0.9。
五期地块总共有十楼栋，目前仅剩38、39、45三楼栋未推出，预计10月将推出38号楼64-123平精装房，预计均价16700元/平，含2500元/平装修费，首付最低32万起。
（楼栋沙盘图）
楼栋分析：即将推出的38号楼南面和西面是学校，东面是奥园东路，白天或将会受到学校噪声影响，家里有老人和小孩的家庭需要注意，上班族白天时间错开受到影响较小。
另外，在美联奥林匹克花园五期楼栋布局上，有两大劣势；
第一、项目北面有高压线，距离最近的楼栋是45栋（待入市）和46栋（已售罄）。从实地踩盘发现，高压线上写的警示语是：请保持6米以上的安全距离。
（项目周边高压线）
第二、即将推出的38号楼东面有变电站，64平小户型阳台可以看到变电站。
（项目周边变电站）
美联奥林匹克花园五期周边的变电站及高压线，是很多购房者都会有所忌惮的。但是，首付32万却又可以买到一个九年一贯制的学校的入学资格，估计很多人的纠结症又要犯了。我们还是先来看下户型设计，是否能跟这个楼盘加点分呢？
64-123平三房刚需设计 南北通透户型太少
美联奥林匹克花园五期将推出是64-123平户型，面积段偏小，一室二室三室均有，适合刚需购房者。
A6户型：64平，一室两厅一卫结构。整个布局比较紧凑，无面积浪费。但户型不通透，阳台和主卧都是朝东；卫生间门朝餐厅，隐私度有影响。
A4户型：93平，两室两厅一卫结构。南向客厅有阳台，同时卧室都朝南且主卧有飘窗，室内采光效果较好。
布局紧凑无面积浪费，但是房间门及厕所门都是正对餐厅，隐私度受影响。另外，卫生间干湿没有分区，早晚洗漱高峰期使用会略显拥挤。
A2户型：102平，三室两厅一卫。布局紧凑，两间卧室、阳台及厨房都朝南，室内采光效果较好。
另外，该主卧或将受到噪声影响，一是仅一墙之隔的客厅区域，二是南向窗户是正对学校操场。
A1户型和A3户型：这两个户型都是124平，三室两厅两卫，南北双向阳台通透户型。客厅和餐厅错开设计，休息区和进餐区互不干扰，是即将推出户型中最好的。
不足之处有两点：一是进门老人房离公共卫生间太远，老人夜间洗漱不方便；二是公共卫生间对着客厅，需要随手关门，否则卫生间室内气味容易传入客厅。
美联奥林匹克花园五期所属的金银潭片，是100%刚需优先选房区域，再加上即将推出的户型没有140平以上的，因此本期房源全是针对名下没有房的刚需购房者，刚需能买到几率较大。
从目前收资料情况看，关注64平小户型购房者较多，后期开盘需要靠抢，该户型首付约32万起，其它户型还可以交资料，上车难度较小，首付约46-62万。
考察一个楼盘贵不贵，当然是要对比周边楼盘价格后才有结论。美联奥林匹克花园五期精装16700元/平价格，在金银潭片又是个什么水平呢？
时隔近三年重新入市 自带学区但价格并不傲娇
美联奥林匹克花园五期早在2016年曾开盘过，当时毛坯均价约8900元/平，然后五期剩下楼栋一直没有动静。今年3月，待六期所有房源都售罄后，五期房源重新入市。
该项目周边有楼盘常青花园恒大御景、金地北辰阅风华、青青佳园及越秀逸府。常青花园恒大御景28号楼已预售证，精装价16500元/平，这个楼盘我就不多说了，因为不管什么价格，你能买到几率太小。
其它楼盘金地北辰阅风华均价约18450元/平米（含3000元/平装修费），青青佳园均价约17000元/平米（含2500元/平装修），越秀逸府均价约16000元/平米（含2500元/平装修）
（项目周边楼盘）
相比较而言，美联奥林匹克花园五期精装16700元/平的价格属于中低档位，但却是除常青花园恒大御景外，金银潭区域唯一一个自带九年一贯制学校的项目。金地北辰阅风华均价略贵，青青佳园是小开发商项目，越秀逸府只有一栋楼。可见，该项目价格还是有优势的。
另外，在二手房市场上，五期前期已交房户型已经挂牌，毛坯二手房约14000元/平左右，精装二手房约16500元/平左右。
（美联奥园二手房）
美联奥林匹克花园五期新房和二手房价格差不多，但若购买二手房后期还会涉及到各种税费问题，而且购房周期较长，因此入手该项目新房是比较划算的。
另外，如果是为了学校买房的购房者，入市项目二手房是有风险的。因为华师附中美联实验学校招生简章上有明确规定，每户房产5年只享受一次入学机会。如果前期业主入学名额已被占有，你买的二手房五年内将是没有入学资格。
综合点评：
总的来说，美联奥林匹克花园五期项目自身条件还是比较好的，虽位于三环外的东西湖区域，但是离主城区仅12分钟的距离，环线位置基本可以忽略，再加上片区已经成型的地铁2号线及永旺梦乐城商业，居民基本生活配套可以满足，但这个优势是片区楼盘均可以共享的。
该项目能区别于其它楼盘的独特优势，是自带九年一贯制的华师附中美联实验学校。本来凭借学校优势，项目是可以进入像常青花园恒大御景这样的神盘行列，可是周边环境变电站、高压线等，还是需要慎重考虑。