天恒学院里升值空间 (海淀天恒学院里)

北京天恒学院里楼盘,北京限竞房天恒学院里

【1】

区域价值:北二环稀缺神盘

限价8.5万

买到就是挣到

2017年10月11日,海淀区北二环边的四道口“限竞房”地块开拍,建筑面积不足2.5万平米,限价仅有8.5万/平米。

最终天恒以16.5亿元,自持36%的比例拿下这个项目,取名“ 天恒学院里 ”,由于该项目备受瞩目,历经4年未见开发。

天恒学院里位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处,北三环和北二环之间,位置绝佳。

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项目总建筑面积3.1万平米,地块内还有1370平的回迁房(16套,合计每套85.6平)和5945平米的地上商业用房。

作为海淀区北二环的神盘,天恒学院里从2017年10月份拿地到2019年4月爆出户型图,此外就“杳无音讯”。

2021年5月中旬,官方留言板下面官方回复购房者留言: 天恒学院里目前不具备销售条件,未来也会公开销售。

这是自需要摇号的佑安府、需要*绑捆**的锦绣府、需要全款的金融街融府、还有刚解封不久的永定府之后又一大值得等待的神盘。

毫无疑问,这个项目“买到就是挣到”。

【2】

交通价值:1公里内地铁上盖

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天恒学院里可以说是地铁上盖盘,距离项目较近的地铁站是13号线大钟寺站,直线距离1公里左右。

项目周边地铁还有12号线(在建),轨道交通是非常方便的。

【3】

生活配套完善

区域成熟 大学围绕

属于海淀“北太平庄学区”

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四道口地块属于北下关街道,是海淀的“ 北太平庄学区范围 ”。

北天平庄学区在整个海淀属于“中等”学区,最好学校是农科院附小和交大附中,在海淀只是属于“中流”。

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4公里内四所大学环绕:西北1公里处中央财经大学、东北3公里处北京邮电大学和北京师范学院、西南2公里处北京交通大学。

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3公里内有北京天健医院、安定医院、解放*火军**箭总医院、北京大学口腔医院、积水潭医院新街口院区等多家医院。

2公里内有多家卫生院以及卫生服务中心等,方便服务于各大院校的学生就医的同时也方便了周边的居民。

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西直门凯德mall,大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心等。商场多在地铁沿线,逛街购物出门几站地铁即可完成。

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北京海洋馆,紫竹院公园,北京动物园以及四所大学操场均可作为娱乐休闲的去处。

硬核的配套设施,紧邻地铁和重点学校,周边医疗资源均在2公里以内及绝版地理位置,仅8.3万/㎡的价格绝对妥妥的神盘。

【4】

项目规划:小体量+小户型

适合投资+首次改善

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项目共有4栋住宅楼,总高17层,总有238套房源,其中16套回迁房,1#楼、4#楼是2梯3户,2#,3#是2梯4户,其中1#、4#号楼为南北向,2#、3#号楼不是正南正北。

主力户型:天恒学院里出售户型有6种,分80、81、88、89平的两居,建114平、126平的三居。

小户型:建筑面积80、81、88、89平的两居,总价660万起,两居室户型,能够做到全部南北通透的效果,还是不错的。

两居室80㎡、81㎡、88㎡、89㎡

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舒适户型:建筑面积114平、126平的三居,均为边户,总价1100万。

三居室114㎡、126㎡

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三居室两个户型均是边户,相对于114㎡ 户型设计来看,126㎡的户型居住舒适度会高很多。

114㎡户型所在的2号楼并非正南正北,主卧位置是朝东北方向,户型设计上还是“槽点满满”。

126㎡户型的三居室就好很多,三面宽朝南,南次卧和北次卧之间还做了书房的位置,功能空间基本满足改善需求。

【5】

一二手价格严重倒挂

对比周边二手房便宜2-3万

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目前项目所在区域没有新房项目。

天恒学院里很明显的优势就是一二手倒挂,学院里均价8.3万,与周边二手房项目对比来看,至少便宜2-3万。

比如铁道科学研究院的住宅楼二手房均价10.6万;大东路7号的二手房均价为10.4万;项目东侧的明光村均价为8.3万。

整体来看天恒·学院里的价格优势十分明显,均价8.3万/㎡,作为海淀学院南路算得上的超低价的新盘了。

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