【1】
区域价值：北二环稀缺神盘
限价8.5万
买到就是挣到
2017年10月11日，海淀区北二环边的四道口“限竞房”地块开拍，建筑面积不足2.5万平米，限价仅有8.5万/平米。
最终天恒以16.5亿元，自持36%的比例拿下这个项目，取名“ 天恒学院里 ”，由于该项目备受瞩目，历经4年未见开发。
天恒学院里位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处，北三环和北二环之间，位置绝佳。
项目总建筑面积3.1万平米，地块内还有1370平的回迁房（16套，合计每套85.6平）和5945平米的地上商业用房。
作为海淀区北二环的神盘，天恒学院里从2017年10月份拿地到2019年4月爆出户型图，此外就“杳无音讯”。
2021年5月中旬，官方留言板下面官方回复购房者留言： 天恒学院里目前不具备销售条件，未来也会公开销售。
这是自需要摇号的佑安府、需要*绑捆**的锦绣府、需要全款的金融街融府、还有刚解封不久的永定府之后又一大值得等待的神盘。
毫无疑问，这个项目“买到就是挣到”。
【2】
交通价值：1公里内地铁上盖
天恒学院里可以说是地铁上盖盘，距离项目较近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右。
项目周边地铁还有12号线（在建），轨道交通是非常方便的。
【3】
生活配套完善
区域成熟 大学围绕
属于海淀“北太平庄学区”
四道口地块属于北下关街道，是海淀的“ 北太平庄学区范围 ”。
北天平庄学区在整个海淀属于“中等”学区，最好学校是农科院附小和交大附中，在海淀只是属于“中流”。
4公里内四所大学环绕：西北1公里处中央财经大学、东北3公里处北京邮电大学和北京师范学院、西南2公里处北京交通大学。
3公里内有北京天健医院、安定医院、解放*火军**箭总医院、北京大学口腔医院、积水潭医院新街口院区等多家医院。
2公里内有多家卫生院以及卫生服务中心等，方便服务于各大院校的学生就医的同时也方便了周边的居民。
西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心等。商场多在地铁沿线，逛街购物出门几站地铁即可完成。
北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场均可作为娱乐休闲的去处。
硬核的配套设施，紧邻地铁和重点学校，周边医疗资源均在2公里以内及绝版地理位置，仅8.3万/㎡的价格绝对妥妥的神盘。
【4】
项目规划：小体量+小户型
适合投资+首次改善
项目共有4栋住宅楼，总高17层，总有238套房源，其中16套回迁房，1#楼、4#楼是2梯3户，2#,3#是2梯4户，其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。
主力户型：天恒学院里出售户型有6种，分80、81、88、89平的两居，建114平、126平的三居。
小户型：建筑面积80、81、88、89平的两居，总价660万起，两居室户型，能够做到全部南北通透的效果，还是不错的。
两居室80㎡、81㎡、88㎡、89㎡
舒适户型：建筑面积114平、126平的三居，均为边户，总价1100万。
三居室114㎡、126㎡
三居室两个户型均是边户，相对于114㎡ 户型设计来看，126㎡的户型居住舒适度会高很多。
114㎡户型所在的2号楼并非正南正北，主卧位置是朝东北方向，户型设计上还是“槽点满满”。
126㎡户型的三居室就好很多，三面宽朝南，南次卧和北次卧之间还做了书房的位置，功能空间基本满足改善需求。
【5】
一二手价格严重倒挂
对比周边二手房便宜2-3万
目前项目所在区域没有新房项目。
天恒学院里很明显的优势就是一二手倒挂，学院里均价8.3万，与周边二手房项目对比来看，至少便宜2-3万。
比如铁道科学研究院的住宅楼二手房均价10.6万；大东路7号的二手房均价为10.4万；项目东侧的明光村均价为8.3万。
整体来看天恒·学院里的价格优势十分明显，均价8.3万/㎡，作为海淀学院南路算得上的超低价的新盘了。
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