通常我们认为，评价一个区域房价的升值潜力，主要看两个方面，其一是基价，也就是起始价格，通俗一点，就是你买入时候的价格，其二是天花板，任何一个城市区域的房价，都有一定的上限和极值，不可能漫无边际的上涨，涨到一定程度，触及到天花板，那么上升的空间就很有限了。
对于贵阳的乌当和花溪而言，都不是传统意义上的老城核心中心区，乌当大部分地块位于城东北郊，而花溪更大的板块，位于贵阳主城区以南，两个板块，相对来说，均价都不算贵阳最高最热的板块，也因此都有升值的空间和潜力，在基价基本上相差不大（7000左右）的情况下，考察升值潜力，就要看二者谁的天花板更高了。
乌当街景
乌当，作为老城东北方向的一片并不算十分开阔之地，受到南岳山脉、黔灵山脉夹合，目前生活氛围相对成熟一些的，也就是靠近老城一环附近的新天组团，而更远一点的东风镇、洛湾等板块，虽然有比较大的扩张空间，但仍需等待足量的产业和人口导入。特别注意到，在靠近东风镇附近的乌当板块，一些制药、医药公司比较多，后期如果能引入大健康等产业链条，或能驱动板块热度，但是，目前来看，尚需要时间和发展阶段。
乌当卫星图
乌当的西侧为白云的都拉营，东侧是南岳山系，而南面则属于南明的永乐乡板块，再往东北面延伸，就出了绕城高速了，这周边的区位，诸如都拉营、永乐等板块，可能成为未来城市的储备板块，目前来看，开发的程度较低，潜力尚未被完全激活，因而，乌当的新天、东风镇等板块，想要沾一点周边板块的光，可能并不容易，只能靠自己。
而花溪就大不一样，虽然花溪老城区受制于山系地形分布较为狭长，但往花溪老城以南的大学城方向，地势相对开阔，且花溪老城以西的天河潭、石板等区域，目前已经看得到有大力开发的趋势，特别是环绕阿哈湖这一“城市绿心”的周边，花溪可以说大有作为。
建设中的花溪湖
此外，花溪周边的区域，西面是贵安，北面无缝衔接老城南明、小河（现已入新花溪区），一旦未来人口、产业拓展开来，爆发力可能会比较惊人，同时，花溪还扮演着贵阳——贵安新区融合发展的前沿阵地的角色，未来的潜力甚至可能与观山湖西侧的清镇一较高下。
乌当和花溪各组团对比
更不要说，花溪还有更广阔的辖区范畴，包括西侧的久安、石板，南侧的青岩、燕楼等，对于花溪而言，未来房价“触顶”的纵深，是十分可观的，未来的中短期内，花溪可能是贵阳最有发展潜力的一个版块。目前的发展现状看，花溪也已经形成了清溪、明珠、溪北等相对成熟的组团，可谓蓄势待发。
花溪组团控规
一个非常巧合的是，地铁轨道3号线，刚好是连接东北面的乌当板块和南面的花溪，一个在北，一个朝南，中部则穿插过老城区的花果园等人口相对集中的板块，据估计，3号线一旦通车运营，载客量一定相当可观，而这也非常有利于朝着南北乌当和花溪“导流”，与乌当不一样，花溪这头，并不是单有一条3号线贯穿，同时还有一条S1号线与3号线交汇于花溪核心区域——花溪国家城市湿地公园附近。
要知道，在贵阳各城区里面，目前已批复的5条地铁线中，能够拥有轨道换乘站这种稀缺交通区位的板块，除了观山湖多一点，就是老城区（南明和云岩）多一些了（1号线和2号线的交点分别位于观山湖区和老城区），由此可见，花溪在轨道交通规划中的地位。
花溪组团功能结构
综上，在我们看来，在未来的中短期内，花溪的房价“天花板”，确实是要比乌当更高一些的，但是，无论是花溪还是乌当，其房价也不可能漫天上涨没个参照系，具体到贵阳而言，还是要参考观山湖这一房价标杆和老城区一些核心地段二手房的均价的，如果远郊区的房价，高过了主城核心区域，那就并不是合理的楼市逻辑了。