8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布 《关于降低存量首套住房*款贷**利率有关事项的通知》 。 调整方式上，既可以变更合同约定的住房*款贷**利率加点幅度，也可以由银行新发放*款贷**置换存量*款贷**。 具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原*款贷**发放时所在城市的首套住房*款贷**利率政策下限。
9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房*款贷**利率下限有关情况。
中国人民银行陕西分行公布首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限
图片来源：中国人民银行陕西省分行官网
2019年9月20日-2022年5月29日 陕西全省的下限为LPR （即加点下限为0bp）
2022年5月30日-至今 陕西全省的下限LPR-20bp （即加点下限为-20bp）
你的房贷能降多少？
要知道你的房贷最多能降多少？关键是要明白 调整的只能是加点，LPR始终是浮动的！
也就是说，现在和银行协商，是可以按 最新的LPR+加点去协商！
举例：
小明2020在西安买房，当时 LPR 4.65%，最低可以加点0，银行*款贷**执行的是加点88BP , 小明当时的住房*款贷**利率最终为是： 4.65%+88BP=5.53%
现在 执行最低利率下限水平，可以达到当前LPR+0，也就是4.2% 。
那么，可以省多少钱？ 以*款贷**100万，5.53的利率来算，如果可以协商至4.2%，月供可以减少802元左右每月，全部利息可以节省29万元左右！
当然最终，还得看各家银行的具体细则，上面的例子是按政策范围内达到的最低利率来计算的！