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网传8月24日起厦门实施购房*款贷**新政，本市无房无*款贷**/*款贷**结清首付30%；本市有1套房无*款贷**/*款贷**结清首付40%；本市无房有1笔*款贷** 未结清首付50% ；本市有1套房有1笔*款贷**未结清首付50%； 首套房贷利率由4.4%下调至4.1%。
这个政策无疑是水到渠成的，因为同为二线的苏州，南京都已经执行此类政策，厦门跟进也无可厚非。尤其是厦门当前楼市非常艰难，岛外不少项目都卖不动，甚至有中铁诺德大降价，远洋风景三年分期，现在情况就像回到了2015年，未来去库存，每个月都有利好政策来刺激楼市。
后续如果政策效果不明显的话，还有诸如放开岛内外限购，，放松限贷和交易税费，比如二套首付比例四层，公积金买房首付两层，二手房交易营业税5年改两年，还有一手限售改为备案时间算，或者限售取消.等等.....政策还未出。
所以只要房价不涨，库存没去掉，还有N多政策来刺激楼市。
那是不是该跟巫婆神汉一样预测楼市底部，然后精准抄底？
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其实完全没必要，因为强如超人李嘉诚也只能买在相对低，卖在相对高，你还能比超人更厉害。就如股票很多股神会告诉你今天某只股票要涨停，赶紧买，明天告诉你这股票要跌赶紧卖，但是你根本买不进去，想卖也卖不掉。
什么都是需要提前规划，提前埋伏的，静等风来的。楼市更是如此，一套房子交易少则几个礼拜，多则几个月，你得提前规划好自己的首付，选好板块，然后可能看房具体选筹可能都要几个月时间，并且楼市最少限售两年，告诉你今天卖，几天后又告诉你买的可以果断拉黑了，因为楼市不是股票。楼市流动性极差，任何买入卖出都得提前预判和规划。
并且如果是等利好都兑现了，买在涨停板，难道房东就真那么傻会不知道房子会涨么？还傻傻的等你大刀砍价？大刀笋盘永远是存在市场最恐惧，大家都看不懂的时候。
所以真正的操作是需要在大家恐惧的时候，你去疯狂买入，投资永远是在炮火中前进，在烟花中撤退。
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但即使回暖，这一次涨也只是点状的，2.8分化会长期存在，很多偏远LOW要小心，有一些大盘你也的小心，比如杏林桥头，除非是2015年的超级牛市，否则长期不怎涨是大概率的事情。
再比如岛内很多10几年楼龄的老豪宅，公摊超级大，总价又高，比如海XXX，滨北一带的很多10几20年的老豪宅都会被市场吊打，谨慎入手。
还有被爆炒一番的老破大，如果总价又高的，可以果断走人，这种老破大买进容易卖出超级难。
厦门岛内外很多品质差，赠送低，公摊大，户型差，物业糟糕的房子，以前靠这岛内供应少还能卖高价，现在彻底不行了，
类似大学康城，禹洲大学城这种，因“品质”太低，物业维护糟糕，房价中实际房龄折扣平均下来近2%每年.
所以有些盘成为价值投资时间的朋友，有些则是时间的敌人，每年贬值不断。
所以买房是个系统工程，资格，钱，信贷，市场趋势，个人多城规划，个人仓位优化，个人玩法，个人认知不同等综合因素，所以有人星夜赴考场，有人辞官归故里。
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最后分享一段我比较喜欢的观点：
说到这里，我真正想说的是，不要害怕波动，也不要浪费任何一次危机。
我们对当下悲观，但其实，同样的至暗时刻在上一轮周期，或者上上轮周期，早已发生过了。
比起“房地产已死”的话题，或许真正应该被讨论的，是曙光会在什么时候到来，以及，在这个周期里，我们应该怎样腾挪，优化手上的资产。
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