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热门公办学校挂牌房价参考
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2020年，学军小学本部学区房文二新村等“老破小”最高价冲破13万、15万，崇文公寓等年代较新的楼盘房价也站稳10万+，学军小学－杭州十三中的学区神话仍在上演。
而曾一度与学军小学并肩而立的求是浙大附小－十五中本部，却鲜少再制造房价一飞冲天的新闻，市场关注度有所下滑。
房价走势也反映出曾经齐头并行的两个组合，如今逐渐分道的趋势。
数据显示，2014年浙大附小学区房浙大求是村和学军小学学区房求智巷，近似面积段房价相近，都在3.5万上下；2016年开始两个小区房价差距开始扩大；到今天，求是新村挂牌价格约7.5万元/㎡，而求智巷已经突破10万元/㎡。
求是村房价逐渐落后于求智巷的原因，一来，求是浙大附小的教学不及学军。据了解，浙大附小语文教育优越，其他科目一般。学军各科教学实力都强劲，数学尤其突出；
二来，即公民同招后，家长们更追捧优质公办初中，而求是村对口的十五中本部重高录取率低于求智巷对口的杭十三中；第三，求是村浙大教师子女生源规模对比过往已“萎缩”，求是浙大附小－杭十五中本部的学区组合逐渐失去生源优势。
往前追溯，求是浙大附小－杭十五中组合也曾独领风骚。
彼时浙大附小生源大量来自浙大教师子女，而杭十五中作为浙大附中（高中）的初中部，教学成果良好，生源优势结合优质教学资源，该学区组合晋升西湖学区老大；
但后续经历了一系列变化，使其从高位跌落：杭十五中脱离浙大附中独立办学；生源发生了两点改变，一是西湖小学纳入生源范围，二是除语文单科教育优越，其他科目教育一般，主要依赖生源优势。而优质生源浙大教师子女逐渐流失，非浙大教师子女占比上升，学校生源优势削弱。
此后，求是浙大附小－杭十五中学区组合势不如前，同时学军小学本部－杭十三中，借力杭州师范学校为背景的高起点，以及文教板块的教师子女生源优势，逐步走强。
基于已取得的优异教学成果，该学区组合仍持续吸引文教板块老教师的孙辈、浙大老教师孙辈、浙大较年轻教师子女、阿里巴巴员工子女等出身重视学业教育家庭的优质生源流入，教学成果和优质生源互相配合、成就，形成一个至今未被打破的正循环。
因而，杭十三中和其对口的包括学军小学本部在内的四小金刚（学军小学本部，文三街小学本部，行知小学本部，文一街小学本部），目前仍把持着西湖区顶级学区的地位。
参照比较常见的说法，四小金刚的综合教学实力由强到弱排行为：学军小学本部、文三街小学本部、行知小学本部、文一街小学本部。
而求是浙大附小，当前仍有浙大教师子女就读，但比例下滑趋势难挡，因为浙大年轻教职工多数就职于紫金港校区，职工分房也从求是村转移至紫金港一带。
| PART 3 |
在西湖区的学区格局变化中，浙大教职工家庭扮演了一支不容忽视的力量。
求是村是浙大早期的职工分房。浙大教职工生源优势和学校师资、教案，共同成就了求是的名校地位。
2000年初，浙大紫金港校区投入使用，不少教职工移教紫金港校区，入住周边的新建职工分房港湾家园和紫金文苑。近乎同时，文教板块的顶级学校学军小学、保俶塔实验、文一街小学也在浙大紫金港板块开设分校小学、初中。
浙大教职工生源优势从求是村北移至学军小学紫金港校区和保俶塔申花实验，叠加名校分校的教学资源优势，便有了斐然的教学成绩。
近年，学军小学紫金港校区不少优质生源考入杭州优质民办初中，而九年制的保俶塔申花实验，重高录取率在西湖区名列前茅，和杭十三中、保俶塔实验学校等文教区名校平分秋色。
保俶塔申花实验学校
紫金港一带遂演变成继文教板块之后，西湖区的第二大顶级学区，实力出色的后起之秀。
孟母小区文鼎苑便坐落在这片学区之中。文鼎苑孟母鸡娃的故事时常见诸报端，但对这片学区的成长而言，文鼎苑子女和浙大教职工家庭生源、机关单位家庭生源都有所贡献，只是文鼎苑比后两者更高调些。
浙大教职工家庭，在学军小学紫金港校区和保俶塔申花学校之间，据了解选择入读保俶塔申花的较多。
选学军还是保俶塔申花，不同的教授家长有不同的考量。一居住在港湾家园的教授家长表示，他们选择读保俶塔申花，因为学军小学的课后作业时间较长，而保俶塔申花的小学课后作业时间往往控制在1个小时，对小学学习来说，1个小时的作业时间相对合理，再加上学校的重高录取率也不错，权衡之下选择了保俶塔申花。
据了解，学军小学紫金港校区和保俶塔申花的教学都让家长们普遍满意，但前者的课业量更重。而两个学校都有各自的“粉丝”，选择入读哪所学校见仁见智。
| PART 4 |
行知二小
2018年起，浙大职工分房港湾家园和紫金西苑一起，转划入位于蒋村板块（紫金港路以西片区）的求是浙大附二小。
蒋村板块配置的学校资源包括行知二小、竞舟二小、求是浙大附二小以及三所小学对口的杭十五中崇德校区。
小学都是名校分校。据了解，行知二小、竞舟二小、求是附二小都进驻了来自总部的优质师资，教学表现也获得家长认可。
生源中，部分来自浙大教职工家庭，部分来自阿里巴巴职工家庭，生源情况被普遍看好。
拥有优质生源与名校师资组合的蒋村，理所当然得被认为会是接棒文教、紫金港板块之后西湖区的第三个顶级学区阵地，一匹优质黑马。
部分评价认为，这几年名声有所下滑的求是、杭十五中，都指着蒋村板块的生源优势“翻身”，能重新获得高赞。
竞舟二小
乐观的预期也不断推升蒋村板块房价，但不是所有的预期都偏乐观。
另有分析指出，杭十五中近年的重高录取率表现平平，崇德校区学生在西湖区评测中尚未体现出优势，而十五中派给崇德校区的师资力量不如其本部，十五中的不够给力势必会影响板块学区价值；另外，杭十五中可能流失浙大教师家庭生源，据了解部分浙大家长正在争取能重新入读保俶塔申花学校。
这一切，又为蒋村板块的学区成长前景蒙上一层迷雾。
河滨之城一家长表示，他们当时买入该板块，更多是想兼顾居住品质和学区，并看好蒋村地段的发展。学区虽然预见不到上限能有多高，但冲着生源优质性，以及知名小学资源进驻，学区质量底线不会低。
| PART 5 |
杭州十三中
上述三大头部学区中，不仅蒋村板块的学区发展预期面临质疑，文教板块、紫金港板块的学区格局在今天也面临一些变数。
文教板块，杭十三中总部附近正新建一所文三中学，有可能分流部分四小金刚的生源，四小金刚生源如何分配，文三中学会引入哪个名校品牌，无疑会影响杭十三中的地位变化。
紫金港板块，保俶塔申花学校失去港湾家园一批浙大教职工家庭生源后，会不会影响重高升学率表现？板块另一所公办初中紫金港中学重高录取率平平，但据了解今年起将打造一批名师队伍，紫金港中学会不会是杀出的另一匹黑马？届时又将如何冲击现有学区格局？
| PART 6 |
除了上述三大热门学区板块，老城西的学区势力则依然是西湖区学区的中流砥柱之一。
其中以星洲小学-文华中学、嘉绿苑小学-嘉绿苑中学、竞舟小学-西溪中学为代表，这些学区组合近年的重高录取率普遍在20－30%。
这些学区组合，学区范围包括了城西早期富人区、早期商品房集群，而学校大多数都是第一梯队学区名校杭十三中、杭十五中、文三街、求是、文一街等开设的分校。
借助老城西多年的商品房人口积淀，辅以名校资源倾注，老城西的学区成长更早于紫金港，而且具备数量优势。
由于老城西开发较早，板块内大量商品房在失去板块新增利好以及产品老化的情况下，房价上升缓慢，且具备大量的小户型低总价房源，反而成为西湖区名校覆盖范围内，门槛最低的商品房集群。
这在很大程度上，为寻求西湖区优质学区的新杭州家庭，提供了不错的选择。在这种背景下，未来老城西生源优势依然将保持较长时间。
老城西是西湖区名校集团化战略的范本，也因此，西湖区形成了泛名校化，尽可能让更多的家庭享受到名校资源。
2000年初，西湖区开启名校集团化进程，先输出名校资源扶植分校，待分校成熟之后，往往脱离“母体”独立办学，旗下再开分校。比如求是继浙大附小后，于1999年开办第一个分校竞舟小学，2013年竞舟小学独立办学，2019年开办旗下第一所分校竞舟二小。
2000年初，西湖区开启名校集团化进程，先输出名校资源扶植分校，待分校成熟之后，往往脱离“母体”独立办学，旗下再开分校。比如求是继浙大附小后，于1999年开办第一个分校竞舟小学，2013年竞舟小学独立办学，2019年开办旗下第一所分校竞舟二小，并托管了周浦小学；求是系的星洲小学，同样在三墩北开办了星洲二小。
但转塘、留下、三墩的名校教学资源覆盖面不广，尤其是名校类初中教学资源缺乏，加上生源条件所限，这些板块学校目前在西湖区学区版图中相对偏弱。
| PART 7 |
变数不止蕴藏在头部学区中，转塘、留下、三墩的学区同样存在蜕变的可能。
之江新城、三墩北，学区存在不错的成长性。
这两个板块近年发展较快，商品房人口流入越来越多，生源渐具优势；同时，名牌小学资源已进驻，公办初中暂未敲定，但也可能由名校托管，因此两个板块学区具备一定成长性。
之江学区，尽管由于生源劣势，曾经有过“学军品牌陨落”的过往。但是同样也有突破的机会。
譬如，求是之江小学由于具备大量的商品房覆盖生源范围，加上西湖区优质民办之江实验托管的之江一中，在未来有望成长为新的优质学区组合。
三墩北的星洲二小，因为本部的名校背景广受追捧，尽管初中未定，但是学区覆盖范围内大量的新商品房，也让人对其颇为期待。
三墩中学文理校区
另外三墩尚有自在城一带文理小学-三墩中学、西湖紫萱-弘益中学的组合。文理小学经过了多年的商品房生源积淀，弘益中学则有公益中学兄弟学校的光环，在未来同样具备突破的可能。
这些学区新势力，受益于城市发展带来的生源更迭，从时间线上通过积淀，也能实现一定增益。
其实，上述当前面临的变化都是摆上台面的显性的变动。
据了解，更隐性而深刻的变化在于，西湖区各校之间正在打破教案壁垒进行教案分享，以期形成良性循环。尽管，其他区域也在想方设法挖角儿西湖区名师，据悉余杭区未来科技城一带新校开出的待遇很有诱惑力。但西湖区方面也会狠抓教育金名片不放松。
今天的西湖区学区格局全然不是定局，新一轮变迁正拉开帷幕。
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文 /豆豆豆豆泡 编辑 /豆豆豆豆泡