灵山岛尖与横沥岛，南沙双星，未来粤港澳大湾区中央商务区、国际金融岛！
同属南沙明珠湾板块，定位相似，地理位置接近，楼盘价格也相当。两大热门板块，要怎么选？
灵山岛尖
少量项目在售 小户型仅一盘有货
去年灵山岛上楼盘百花齐放，如今陆续清盘，难以找到有货的项目。
2017年，越秀拿下灵山岛第一宗宅地，到目前为止已出让11宗住宅/商住用地。除了南投地块还没动静之外，其他10宗地已经亮相。
其中，华润置地·瑞府、金科博翠明珠、绿城柳岸晓风、佳兆业悦江府、美的华发·天珀项目已清盘。 现有货的仅有越秀明珠天悦江湾、绿城美的晓风印月、灵山岛金茂湾二期，以及即将上市的华丰金湾。
△灵山岛尖项目分布
越秀明珠天悦江湾
上车价：4.2万/㎡起
越秀明珠天悦江湾为现灵山岛尖在售货量最多的项目，在售建面88-93㎡三房、约135-175㎡平层四房，价格4.2-4.4万/㎡；94㎡复式三房，价格4.8-5万/㎡；130-150m²多层叠院，价格6-8万/㎡。
需要注意的是，目前的灵山岛尖， 100平以下的小户型，只有越秀明珠天悦江湾有货，可以说是刚需上车灵山岛唯一项目。错过了越秀明珠天悦江湾，只能等华丰金湾以及至今仍未动工的南投地块了。
△越秀明珠天悦江湾效果图
项目总占地约12万㎡，总建面约41万㎡，是国际金融圈上的典藏江湾作品，灵山岛内以绿色建筑2星标准打造的住宅项目。
灵山岛金茂湾二期
均价：3.8-4.5万/㎡
项目现 只有252㎡的四到五房大户型在售，均价3.8-4.5万/㎡。
灵山岛金茂湾二期是南沙金茂湾的升级之作，拥有120米高度，可俯瞰整个岛尖。占地面积约2.4万㎡，由4栋超高层组成，共502户。
△灵山岛金茂湾二期效果图
绿城美的晓风印月
均价：4.5-4.8万/㎡
和灵山岛金茂湾一样，绿城美的晓风印月也只剩下少量的177㎡大平层在售，价格4.5-4.8万/㎡，能够选择的非常少。
△绿城美的晓风印月效果图
项目体量比较小，占地仅约4万平，总建面约12万平米。综合容积率比较低，仅2.08。
华丰金湾
吹风价：4-4.5万/㎡
灵山岛尖又一补货项目。
华丰金湾户型包括建面约98-143㎡南向三至四房，具体为98㎡的三房，115/125/143㎡的四房，2梯4户。 总体来说，还是以大户型为主，优势是户户向南，头排望江。
△华丰金湾效果图
首期预计推9栋，主要户型为建面约98-115㎡三四房，吹风价4-4.5万/㎡，具体上市时间待定。
不过，项目的体量也比较小，总货量约500套，由5栋住宅楼（23-30层）、1栋办公楼（23层）、1栋12班幼儿园（4层）与1栋公建配套（3层）组合而成。
横沥岛尖
3个项目亮相，吹风价3.5-4.5万/㎡
灵山岛尖接近“清岛”之后，接替的是横沥岛尖。
2021是横沥岛元年，区域首次有项目开盘，为旭辉曜玥湾。现已亮相的还有葛洲坝·湾区金融城和美的绿城·江上沄启，近一两个月或有推货动静。深业置地项目，预计下半年会有动静。
今年4月，横沥岛尖又成功出让了三宗住宅用地，将会在明后年陆续上市。
△横沥岛尖项目分布
区域集齐美的、旭辉、深业置地、葛洲坝、建发、越秀&中铁建等名企，竞争蓄势待发。
旭辉曜玥湾
价格：待定
横沥岛尖首个上市项目，4月中旬开盘，首推的200多套房源，当天售罄。
下一期预计推出12#，户型为建面101平和131平三房两厅，三梯五户，计划2024年交楼。
△12#户型分布
项目占地5.36万平，规划住宅楼11栋，采用环抱式楼栋布局，最高有49层，最低是32层，配建一所幼儿园。
葛洲坝·湾区金融城
吹风价：4字头
项目是横沥岛首个出让的地块，拿地到现在快两年了，最近的消息是预计6月开盘。
首次将推出6号和8号地块的楼栋， 具体户型为建面70平的两房、90/99平的三房和115/135平的四房，吹风价4字头。层高31/32层，三梯六户，预计2023年交楼。
△葛洲坝·湾区金融城户型分布
葛洲坝·湾区金融城是横沥岛尖最靠近地铁站的项目。总用地面积约14万平，规划25栋高层产品，总建筑面积约77.8万平。值得注意的是，葛洲坝还配建了国际金融论坛永久会址。
美的绿城·江上沄启
吹风价：3.5-4万/㎡
项目已开放销售中心和样板房， 预计6月中下旬开盘，首推4/5栋房源，31层高，产品均为建面97平的三房以及118平的3+1房，3梯4户，吹风价预计在3.5-4万/㎡。
△美的绿城·江上沄启楼栋和户型分布图 （具体户型以现场公布为准）
项目占地约2.7万㎡，由5栋住宅和1栋公寓组成，由美的置业和绿城中国联手开发，是片区难得的“地铁盘、江景房”。
深业置地项目
价格：待定
目前没有太多项目信息，有消息说预计今年四季度上市，预计推出建面100-140㎡的三至五房改善户型， 将以豪宅的标准打造。
也难怪，1.9万/㎡的地价相比上面的三个项目都有压力，只能在产品上做突破。
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两者比较
横沥岛略占优势
灵山岛尖和横沥岛尖，买房要怎么选？
从配套上来说，横沥岛尖优势明显大于灵山岛。
交通上 ，两者自驾、公交条件相差不多，最大的差别在于地铁。18号线横沥站位于横沥岛上，位置更占优势，出行成本较小。
△南沙综合交通
教育方面 ，灵山岛规划学校比较少，现已开学的有江灵路小学、湾区实验学校（九年一贯制）、广大附中南沙实验学校（公办十二年制）。灵山岛·金茂湾二期的西侧还规划有一所小学，开学时间待定。
横沥岛已经明确规划的学校就有12所，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园。葛洲坝·湾区金融城旁就是十二年一贯制学校，美的江上沄启也靠近九年一贯制学校。
△葛洲坝项目周边学校、医院分布
医疗上 ，灵山岛尖并未配建医院，依靠的是横沥岛尖的中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院两所三家医院。
最后来看看产业 。
灵山岛尖定位现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。由于起步比较早，现已有中交汇通中心、越秀国际金融中心、南沙国际风险投资中心、城投明珠湾开发大厦、欧昊集团、省交通集团智慧晶谷、中金岭南华南总部、星河总部2.0、粤海、时代商业地等十多个总部大楼落成或建设中，大咖云集，CBD规模初显。
横沥岛也不赖，规划为国际金融岛。IFF永久会址落户，预计2022年建成并交付使用。各国常设金融机构驻广州总部、大湾区国际银行、国际金融学院学术智库等将陆续引入。预计2023年横沥岛完成基础设施建设，2025年完成产业导入。
产业上，两者互补互成，相互成就。
房价上，两者相差不多。灵山岛尖大多楼盘快要交楼了，配套更加完善，生活会方便一点。横沥岛尖建设刚起步，目前大多是工地，到交楼入住还需要等个三四年时间。
如果是急于入住的购房者，可以选择灵山岛尖，特别是买小户型的要早点下手。如果这几年不急着入手的话，也可以等等横沥岛，毕竟这几个盘上市时间不定，现在无货可选。
*作者：猎房师姐
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