具体买房问题请私信大伟提问

1、问：你好大伟老师，我在深圳湾有套三房，用于自住，现考虑再投资套300W以内的小房子，只要未来能增值跟好出租就行，我生活范围在深圳湾，近期就近看了很多小区，新一代国际公寓，栖游记，米兰二季还有荣村小区旧改的荣寓，这些小区前几年已经涨了一轮了，不知道未来会如何，想问下大伟老师有没有更好的推荐，现在孩子也大了，不需要学位，也在想是不是把现住的房子置换成两套900W的，这么操作会不会更好呢？

答：你好，作为深圳房价顶端之一的深圳湾，其地理位置跟豪宅片区的定位，在未来的发展也是相当被看好的，深圳因7090政策的存在，深圳未来也不再有豪宅出现，所以这个位置已经是绝版的了，所以建议你现有的房子保留下来更为妥当，相比较把现有深圳湾的优质资产出售置换，我更建议把现有房子做一个抵押，充实自己现有资金，在蛇口或者前海这两块位置入手一套优质三房，参考房源可详见内部分享。

2、问：你好大伟，我想入手套房子做未来5年的投资规划，不考虑学校跟自住的问题，主要考虑未来的升值与抵押的难度，我预算1200W，是该直接入手一套还是换成两套同等价值的呢？哪个方案更合适？

答：你好，两套同等价位（600万）的刚需房所拥有的价值低于一套1200W的改善性住房的价值，房不是越多越好，首先要了解刚需房的承受上限是来自于刚需群体的工资决定的，而改善性住房的推动力更为广阔，嘻嘻奥户型的底层置换推动，叠加改善人群的赚钱能力，这类人群的赚钱能力要比刚需一族强不少，其实这也是深圳豪宅不断的刷新记录的逻辑。

3、问：你好，我在福田有套三房，另外还跟父母共同持有一套房子，现在我考虑在深圳西投资一套，以我现在这种房产情况，是不是应该把名下所以房产转给父母，腾出名额，这么操作可以么，还有转让的成本高不高呢？

答：你好，深圳房价难降的原因就是因为有很多像你这么优秀的年轻人，你想赠予首先得保证名下房子是没有*款贷**，红本在手的，二是直系亲属赠予可以只交契税，还可以是三价合一前的登记价交契税，夫妻之间赠予就不需要交税。

4、问：你好，我想请问下，梅林跟下沙这俩个区域那个更好呢？我想在福田投资一套房子，请问有什么好推荐吗？

答：你好，目前福田的重点发展是福保-梅彩-河套，香蜜湖新金融中心，红岭路金融带，金地工业区跟上沙旧改已经启动，下沙旧改短期内是很难再动了，并且这边的学校也已经升级，短期内是不会再有利好出现，所以下沙你可以放弃了，梅彩这片可以关注下深中梅香学校附近的房子，因深中的学区加持，未来的成长性更强一些，红岭金融带周边虽然写字楼已经慢慢起建，但是入驻进去的总部并不多，周边的小区也没有很优质的，河套的话得看长周期，首要看香港的动作进度，最后香蜜湖金融中心无疑是其中潜力最大的，周边房子的缺点就是价格高，最后总结下来福田的整体选择难度很高，还得看你的具体情况，欢迎再次来信详细聊聊。