一场突如其来的疫情，给中国经济带来了前所未有的冲击，疫情好像给整个中国经济和社会都按下了暂停键，房地产行业也不例外。此次疫情，让整个房地产行业的成交情况呈现“断崖式”下跌，给行业造成了前所未有的重创。

随着疫情在国内逐步得到有效控制，让原本陷入“冰冻期”的房地产市场逐渐开始复苏。根据诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示，近几周温州新建商品房成交量呈现逐步上升的趋势。虽然疫情给行业带来的阵痛犹存，但市场正在向好的方向发展。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

上周温州新建商品房全市网签套数为731套（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼等）较上周而言情况有所好转。根据数据显示，3月9日的成交情况最佳，成交套数共达158套。

Part1 土地供应与成交

土地供应

上周主城区共有4宗涉宅用地正式挂牌出让，其中鹿城区占2宗，1宗是温州市仰双片区双岙单元A-37地块，预计于2020年4月13日出让，出让面积为14905.25㎡，起始总价为19400万元，本宗地块需配建政策性用房；另一宗是温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块，出让面积为61496㎡，起始总价为117800万元，预计于2020年4月15日出让。

另外两宗地块分别位于瓯海区和经开区。其中1宗是温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块，出让面积为29672.1㎡，起始总价为36500万元，预计于2020年4月9日出让，地块内需配建政策性用房；另一宗是温州市核心片区会昌河单元A-03a地块，出让面积为23816.5㎡，起始总价为60234万元，预计于2020年4月16日出让。

加上上周挂牌的4宗地块，截至目前为止，4月份主城区已经有7宗地块即将迎来土拍，土地的供应量还是相当充足的。加之，疫情期间各区县土拍频频出现“封顶+竞配”的情况，种种迹象表明，此次疫情并没有明显的对温州土地市场产生负面影响。

土地成交

从2月份的中下旬开始到3月份的第一周，温州各区县频频有地块土拍，多宗地块甚至以“封顶+竞配”出让，其火爆场面小编至今都觉得历历在目，火爆过后一切又开始慢慢恢复平静。根据浙江省土地使用权网上交易系统上的信息显示，从上周开始到3月26号前主城区暂时均无土地出让，而下一轮的土拍大战或将在4月份开启，到时又将出现怎样出人意料的情况？让我们拭目以待。

Part2 新房

新房商品房网签：

根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（第11周）温州新建商品房全市网签套数为713套（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼等），成交总面积达到88043.49㎡。

新房住宅网签：

根据诸葛找房数据研究中心监测，713套网签的新房商品房中新房住宅网签套数占540套，总面积达到68027.54㎡。

Part3 上周重点楼盘交易情况

上周温州市新房项目成交套数TOP10：

注：成交均价为毛坯惠后均价

上周温州市新房项目成交面积TOP10：

根据住宅成交榜单数据显示，上周主城三区的住宅成交量依然处于偏少的状态，总共成交33套，成交套数和成交面积前六名均没有主城三区的项目，龙湾区甚至出现了“零成交”的情况。

根据榜单数据显示，上周新房项目成交套数和成交面积排行榜前三名分别是瑞安市的万科·星汇里项目、龙港市的恒大·逸合城项目以及平阳县的中梁首府项目。其中，万科·星汇里以成交67套的成绩夺得榜首，成交量是第二名的2倍左右。

该项目位于瑞安核心区的瑞祥新区北侧，咫尺相邻城市展览馆、开元酒店（在建）、中润广场、吾悦广场等优质生活娱乐配套，业主入住之后生活非常便利。项目于2020年1月14日首开，目前去化率在46%左右。

近几年，瑞安楼市的势头一直很猛，不管其他其余的项目去化如何，不管是淡季还是旺季，瑞安的新盘频频创造逆市清盘的佳绩，星汇里能否同样取得令人惊叹的佳绩呢？等待市场来为我们解答。

Part4 本周楼盘开盘预告

根据温州商品房网上销售系统上的信息显示，截至目前为止，本周温州市有3个项目即将开盘或者加推，其中龙湾区占2个，分别是宝龙苑三期（二批次）和璟悦府（二期），自疫情爆发以来主城区迟迟没有项目挂出，此次龙湾区率先逆风入市，又将取得怎样的成绩？小编甚是期待。