昨天安东给家介绍了北京市通州区的定位以及发展，今天就给大家整理一下通州六大片区的优势和劣势，希望大家在买房的路上尽量少走弯路。
通州的六大片区分别是:
1、运河板块特点：
副中心CBD，交通枢纽和通州区 高端服务承载地，河西商务区新建住宅供应少，河东 住宅区内有新老小 区，价格较高；南部老城区板块，西部永顺板块，生活配套完善，随着运河板块崛起， 周边老城区加 大城市修补和生态修复工作，医疗教育 配套获得提升，区域整体价值得到提升，整个区域优势是:运河商务区，位于世界上难得一见的五河交汇处，这里将会发展成为北京的第四个核心商务圈，与国贸CBD、金融街及中关村并列，成为北京市最核心商务区之一； 现有地铁6号线，近副中心轨道交通枢纽，轨道出行便利，新光天地，燃灯塔等地标建筑对标国际一线城市地标建筑；新建建筑多为高端商务公寓写字楼和商业，通州老城区板块商业生活配套完善，永顺、新华中仓改造提升工程，西海子公园扩建工程，教育 医疗的引进，让老城区置业价值也得到提升；
劣势：
运河板块新建住宅用地供应稀少，新房供应以高端改善为主，未来随着产业完善和人才流入增加，板 块住宅将更紧俏。
2、文化旅游区-梨园、玉桥板块特点：商圏配套成熟，板块内环球影城带动区域文旅经济，公共交通设施、环境改造升级；
优势：环球影城已经投入使用。 区域内目前有八通线、7号线；M101线地铁已经动，工未来规划有 M102/M104轨道交通 。广渠路快速路直通东四环 。成熟商圈，生活氛围浓厚 。
劣势：
板块内老旧小区居住密度大；未来环球度假区开园后流动人群密度仍会增加，新房供应以改善为主。
3、潞苑-宋庄板块特点：通州区建设艺术小镇，打造化创意和原创艺术产业的主场；板块生态环境良好,是副中心配套升级重要承载地
优势:宋庄镇是北京城市副中心外围第一圈层特色小镇,是服务保障城市副中心的重要区域，文化资源丰富，拥有中国规模最大、知名度最高的 艺术家群 落，同时区位靠近顺义、燕郊也是重要区域协同发展走廊，温榆河贯穿宋庄板块，在两岸形成温润舒适的居住环境，已有建成别墅住宅区，承接副中心优质配套：位于潞苑的通州友谊医院已经正式营业；首都儿研所附属儿童医院通州院区、安贞医院通州院区；北京第一实验学校及北 京第一实验中学都即将投入使用；宋庄公园、刘庄 公园是副中心游憩环北部的两个公园，目前也已开放。清华大学项目五道口金融学院用地选址潞苑；清华大学五道口金融学院通州院区的到来，将迎来一大批尖端的金融人才要向通州汇聚；
劣势：
目前无地铁，有M102线及两条轻轨规划在潞苑-宋庄设站。
4:物资学院片区
物资学院片区是一个比较特殊的区域，这个区域跟朝阳区仅一路之隔，区域的优势呢是紧邻地铁六号线物资学院先，而且有一天天然景观河温榆河，区域的劣势是整个区域几乎都是老房子和安置房，稍显乱和差一些。
5:通州北苑片区
优势是区域交通配套、商业配套、生活配套、医疗教育配套完全成熟，
劣势是区域建设的特别早，区域内都几乎都是老房子老街道，道路稍微狭窄一些，面对日益增加的车流量，找到特别吃力。
6:西集镇，这是一个完全没有发展的区域，是北京的郊区，也是通州的郊区，这么说大家应明白什么意思了吧。
