昨天我们说了望京利泽西园小区，今天呢我们来看看望京东湖片区性价比最高的小区，望馨花园23年数据表现如何？废话不多说，一切以数据说话，上干的。
具体对该小区不了解的朋友，可以看我之前的这篇文章，对小区有个初步了解。
望京陈经纶中学分校九年一贯制+改善住房望馨花园怎么样？
可以看到上图，对比20年涨幅18，马上过20，对比17年增幅也不错，这在2000年左右的老小区，是不可想象的。
可以看到，整体自20年1季度房价开始起飞，一直到23年一季度8.2万每平后出现拐点，但回落幅度显然对比朝阳区，望京板块，都是回撤小的。所以我把该小区称之为神奇的性价比高的楼盘。
我们看到，整体说，望馨花园也没有什么小户型，最小一居室都是80多平，且很少出房源。两居和三居黏合，差别不是特别大。整体小区人均密度低，物业成本低，生活配套全，关键陈经纶中学分校的小学部就在小区院内，真的是出小区就进学校，孩子可以比别人在晚起20分钟。
从各年份成交单价也可以看出，2居和三居才是望馨花园的主力户型，小区之前据说是国航的家属楼，有一个部长小楼，那真的是户型到配套超级棒，可惜很少出房源。
从成交量看，望馨花园整体成交并不特别大，但也不算特别小，整个小区虽然不是人车分流，但是也基本全是固定车位，并不出现像利泽西园等小区一样乱停乱放的问题，物业管理也非常好，你见过那个小区晚上十二点还锁大门的？
从保值力看，2000年的小区内也是最好的，8次跑赢板块，只有2次跑输
接下来，老规矩，放一个去年到今年1月份的历史数据成交，你就能充分的感受到市场的变化。
上方数据可以看到，23年望京的望馨花园总共卖出去20套，最高均价的是个91平的2居，达到了小区有史以来最高点8.8万的均价成交。数据来说可以看到，因为可上望京的陈经纶中学分校，所以每年的1-4月份都是交易成交的旺季，也是溢价最高的时候。
综上，如果您追求大户型，性价比。希望生活配套方便，位置好，物业费低，上小学近，小区密度不太大的性价比小区，那望馨花园非常适合。
关注叭楼，明日我们分析下，紧挨望和公园年代和望馨花园差不多的2000年左右房子，世安家园小区，23年二手房数据表现如何？
