·壹·
@Yuanjing
摇中了御清城的89方三房两卫，用于投资。目前看3公里内没有地铁，周围新楼盘也很多。请问御清城用于投资合适吗？
答：御清城位于临平山北，虽然这次的摇号中签率有33%左右，不算低，但它还是非常值得拥有的。首先，它处于非常成熟的生活区内。这一带的次新房非常多，居住氛围已经形成了，区域面貌很不错。虽然地铁到不了，但学校、商场之类该有的都有了，像万宝城早就已经投入使用了。价格方面，御清城的精装均价是两万不到一点，周边二手房的价格比它要高出不少，而且还是毛坯的。
御清城这次的摇号中签率比较高，是因为一次性推出了500多套房子，当然也是因为不愁卖，才会这么有底气。从投资角度来看，它不能说是当红炸子鸡，但也是不错的选择，关键是总价可控。现在200万以内，要在生活氛围成熟的区域买一套三房两卫，机会真的不太多。
·贰·
@姜离
维维老师好，我们在滨江工作，预算280万上下，首套房。最近看中了南部卧城的印奥湾，这两天正在登记，想请老师帮忙分析是否值得入手，谢谢。
答：叫它南部卧城也好，萧山老城区也好，这里正在发生一些积极的变化。以前它是比较偏本地购房者的区域，但是现在各种城市资源都来了，受众面也一下子打开了，这就是整个南部卧城目前的状态。南部卧城的受众面能打开，跟路网有非常大的关联。首先这一带本身就有市心路、地铁2号线，风情大道还在造高架，将来博奥路隧道要跟蜀山路连接，整个路网会越来越丰富。
道路已经融合了，人当然也会融合。所以这几年的南部卧城，默默从一个萧山专属的老城区变成了江南岸共有的城区。将来从滨江区过来，走风情大道、博奥路、东西向的彩虹快速路甚至通城高架，都会很方便。
当然，路网只是其中一个原因，关键还是在于总价。在离滨江区比较近的地方，比如萧山市北，没有三百四五十万基本买不到房子，奥体、滨江区的门槛就更高了。所以越来越多在滨江区工作的人，把目光投向了南部卧城——两三百万的总价，还能买到大牌开发商的产品。像印奥湾是东原和德信合作的楼盘，全是99方三房两卫的产品，总价可控，整个楼盘比较纯粹，限价也严格控制在27800元/㎡，装标也不低，还比周边楼盘便宜些。最后一天登记了，抓紧时间吧。
·叁·
@戴戴
维维老师您好，手上两套房，一套九龙仓·珑玺，一套三塘桃园70方，目前三塘的房子出租。对于这套老房子您觉得是持有出租好，还是卖掉置换？置换的话250万哪里比较有增值空间？谢谢老师。
答：只要能摇到，基本上都会比三塘桃园更好，这样的房子放在手里当然亏不到哪里去，出租也能换一点租金，但也涨不到哪里去。关键是看得上的房子不一定能摇得到，比如长睦的御东方，总价符合预算，但只有10%不到的中签率，你有信心能摇到吗？所以要不要冒这个险，可以斟酌一下。
如果愿意冒险，就给自己一个机会，毕竟不去摇号就会错过这一波限价红利，但去摇号也要承担摇不到的后果。250万预算比较理想的选择是城北万象城，同时其他符合自己诉求的楼盘也可以打个勾，比如边上的运河云庄，以及桃源板块的联发·溪语宸庐，还有丁桥、长睦一带的房子。崇贤能接受的话，也能买到不错的房子。
可以把自己一、二、三梯队的选项列好，都去摇一摇，同时也要记住，摇不到红盘也别伤心，因为你能买到的新楼盘基本上都会比三塘桃园要好。
·肆·
@迪
老师好，请问城发·云锦城89方两房的房子置换成边上华侨城·芳菲与城的138洋房，是否划得来？小孩下半年要读书了，不知老师还有没有其他的推荐，总价控制在500万以内，谢谢。
答：不太明白你这是什么操作，小孩下半年要读书，现在把房子换掉，那还能上得了学吗？你的意思应该是小孩在云锦城旁边上学，无非是要在附近置换一个更好的房子。如果是这样，置换芳菲与城是可行的，虽然洋房没什么限价红利，但从房子本身来说，还是很有竞争力的。
当然也可以摇其他的房子，比如长睦的御东方，它的大户型也适合你，离云锦城边上的小学也不远。另外，丁桥电建、天阳两个现房项目今年应该也要开盘，价格最多3万出头。想要环境好一点，也可以在田园板块选，首开·望宸甚至田园牧歌都能买，相对来说，你的总价在首开·望宸的挑选余地会更大。总之，500万的预算在这些区域，基本上什么房子都能选，机会挺多的。
·伍·
@……
维维老师，东海·闲湖城怎么样呢？650万是买它的联排还是去西溪望庄、西溪融庄、滨江·西溪之星淘一下二手房呢？谢谢。
答：就看自身的需求了。想住排屋就去买闲湖城，六七百万买这里的联排，生活成熟度也比较高，因为闲湖城是一个超级大盘，住户也比较多。如果更喜欢大平层就另当别论，无非是居住方式的选择。其实也可以摇一下天空之城的叠排「天空墅」，650万可以买它的中叠，带装修，又在地铁口，城市资源显然会更好。
二手房里面，就按照西溪之星、西溪融庄、西溪望庄这样的排序去看吧。650万在西溪融庄能买到不错的大户型，但融庄和望庄的产品都是比较早期的，西溪之星的各方面相对都会更主流。所以这三个楼盘比较起来，你就只看西溪之星得了。
·陆·
@爱吃肉的虫
维维老师您好，申花有一套大平层明年交付打算自住，现手上还有父母一张房票，预算1000到1500万，想投资保值为主，有什么建议吗？
答：那就是围着申花买房了。麻烦的是，这样的总价不太好买，因为1000-1500万的预算可以买到申花非常好的房子了，比如古翠隐秀的200多方，属于非常阔绰的户型；也可以选择九龙仓的洋房，虽然单价高一些，但总价是够的，而且离学校也近。自住就重点考虑这两个楼盘。
以投资为主的话，建议考虑养云静舍和教工路上的锦绣公馆，这两个都是现房。另外，文教区的*龙云黄**起也是质素不错的房子，在你的预算内，完全可以买它最大的户型甚至洋房。还有大关的杭源里，也有200多方的房子，性价比也相对高一些。