来源丨武清住宅研究院（ID：WQIP001）
作者丨主任
编辑丨主任
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随着武清轨道交通规划的越来越完善，在武清生活也充分感受到了交通的便利，在很多年前，城际站在武清房产市场就是一个标杆，附近的房价和区里的相比不逞多让。
但是城际周边的这个盘，再和他周边相比，就像丢在角落里的玩具，从价格到购买都被忽视了，但是他的二期却莫名的火。
主任问号脸？？二期究竟怎么样，我觉得院长的观点是有一定道理的，可以借鉴，之前的文章，武清的中心在哪里？
今天我们来一起看看这个盘，荔城公馆。
概况
项目名字叫荔城公馆，小区叫玉翠园，其实两个是指的同一个小区，就是叫法不一样。
位于泉达路与前进道交口，武清城际站附近，是拥有70年产权的住宅，绿化率42.8%，容积率2，均为高层。
物业为天津晓波物业有限公司，（这个物业正面临着解聘，详情请看下文），物业费1.8元。
整个小区一共就14栋楼，一期一共5栋，#10-#14，正南正北的楼只有#13和#14，但是看起来这两栋楼是歪的，这是因为小区里路是歪的，只有歪楼才是正南正北的。
二期是#6-#9，都是两居室，开盘时间和价格和枫丹差不多。
三期是#1-#5，#1-#9都是临街的。
开发商
荔城公馆的开发商是信置房地产开发（天津）有限公司，注册资本 3260万美元 成立日期 2010年01月26日，企业信用上显示是外国法人独资。其实就是信义玻璃的子公司，没啥神秘的。
周边配套
首先说一下交通，荔城公馆，就在城际边边，交通可谓十分便利，听小区业主说，从出门到进站，走路也就10分钟。
荔城公馆距离佛罗伦萨小镇641米，走路9分钟；距离武清区医院4.4km，开车12分钟；距离文化公园3.5km，开车8分钟；
其次生活配套相对比较成熟，因为附近的翠亨花园相对是个老小区，生活配套是很成熟的，作为“近邻”的荔城公馆，有些资源是可以共享的。
武清老小区第一评“翠亨花园北里”
而且小区正南边有一片绿化带，设有健走道，方便平时锻炼身体，正西边出了门也有一大片树林，树林里也有方便锻炼的健走道。
平时锻炼身体是不错的选择。
最后是学区，荔城公馆的学区相对来说，非常，格外的好，是翠景中学和八小，无论从生源还是教学质量，都是武清排名一、二的。
步入小区
还未进入小区，就看到敞开的大门，门口的保安室和挡拦杆是摆设？这物业........怪不得让人业主成立委员会，要把他解聘呢。
步入小区后，路两旁的车着实很多，说明小区的入住率高，人气足。
刚走几步，就看到大土坡，草皮上不见绿油油，只有黄秃秃。都4月末了，这绿化，不敢恭维，树木长得也不是很好，像“葱一样”。
楼道下的门禁形同虚设，楼道里停放着很多电动自行车，说实话，对进出是有一定影响的，在单元信息栏，明显可以看到物业提示的，禁止停放电动车，然而看结果没什么用。
另外可以看到近期业主委员会的公示页，据业主反应，从绿化到安保，物业的不作为让他们忍无可忍，业主委员会已经到了第二期选举，政府备案后，很大可能会将现任物业，天津晓波物业公司解聘。
楼道公区等候电梯的地砖，有明显的破损，有的楼栋的电梯木制防护板仍未拆除，说明本栋楼的装修率不高。
沿着消防通道下楼，这通道像几百年没有打扫过一样，头顶角落蜘蛛结网，扶手也积了厚厚灰尘。
从安全通道出楼后的小路倒是让我眼前一亮，单单这小路，让人感觉绿化还是不错，楼道口石制的花盆开着几朵小花，看土壤湿润，像浇水后不久的。
最后是小区内显而易见的和其他小区之间的护栏问题，这个问题也是荔城业主的诉求之一，貌似在业主委员会工作取得进展的时候，也给物业带来了一些压力，在小区内能看到明显的施工，将之间的破旧的护栏拆掉，用水泥将新护栏底部加固，安装新护栏中。
户型和价格
三居 98.83平
两居 87.6平
两居 82.8平
两居 85.2平
两居 85.9平
三居 102.6平
三居 104.2平
三居 103.8平
三居 107.2平
三居 120平
荔城公馆和周边小区价格对比图
单单从价位上分析，荔城公馆和周边小区的单价都差不多，但是荔城的两居面积小，这样算下来，总价最低，很合适，和悦花园也有面积小的两居，但是新证和荔城相比就没优势了，翠亨花园是个老校区，有回迁的也有商品的，荔城是纯商品住宅。
综上所述，荔城的产品主要是两居和三居，并且总价很合适。这样看来，荔城公馆是好学区里，距离城际最近，总价又合适的不二之选！
周边对比
主任将荔城公馆周边的小区的最高价和最低价进行搜集，更直观的给大家展现不同小区价格。
（和悦花园）
（和悦花园）
（翠亨花园）
（翠亨花园）
（荔城公馆）
（荔城公馆）
（顺驰城市艺墅）
（顺驰城市艺墅）
（颐安花园）
（颐安花园）
（天娇里）
（天娇里）
通过对比可以发现，和悦花园单价最低，但是因其是新证，所以性价比不高；其次是翠亨花园，和荔城相比，荔城新很多，翠亨南里为回迁房；再者就是颐安花园、顺驰、天娇里。
总的来说，从新旧，单价，总价考量荔城公馆是比较合适。
而且荔城是这些小区里距离城际最近的，位置优势明显。
总结
主任和研究院的小伙伴在荔城公馆内转了一大圈，从绿化到楼道再到户型，整个看了一圈，这里来做个小结吧。
荔城的房子讲真比较新，学区也很好，在好的学区里，荔城公馆是交通最便利，配套方面正常生活还是可以的。
整个八小，翠景的学区房里面，数荔城公馆两室面积小，总价合适，出房率75%。
现在看来，暴露出来的问题大部分都出现在物业上，从小区安全到绿化再到卫生打扫，再到公区的维护，若是业委会能重新聘用新的物业或者现任物业能洗心革面重视起来，我觉得整个小区潜力还是很大，适合通勤刚需的朋友。
有更了解荔城的朋友欢迎留言或者进咱房研群讨论，现研究院有合适房源欢迎咨询。
有什么错误也请朋友们积极指出，帮助主任改正！
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