何谓幸福生活？
家中四季如春、目送子女入学、自驾地铁出行、假日湖边漫步……
这就是我们拼尽全力后，所赢得的幸福生活场景。
这样的美满生活，冰冷的另一面，
却是高昂的经济成本，所换取的。
冬天的暖气，阶梯式的天然气计费，动辄3000元/月；
孩子的学区，被望子成龙的家长，暴炒至8万/平；
两个停车位，没有大几十万，根本拿不下来；
湖景江景房，已经用房价为景观标注了昂贵价码……
如果说，获得幸福的代价，如此沉重，
也就失去了幸福本身的意义。
偌大武汉， 有没有性价比极高，又能享有甜蜜生活方式的房子呢？
有，生活总是不负期待，今天来聊。
01
首先，谁是武汉具有幸福生活基因，而房价相对可控的板块？
这个问题，因为三环内房价疯涨，完全可以理解为——
在武汉三环外，哪个版块兼备地铁、景观、城市红利、教育等幸福生活基石。
乘三环外还未大涨，赶紧入手。
蔡甸，脱颖而出。
第一，板块房价优势。
蔡甸，房价低于同环线水平的所有板块。
4月30日，四环线全线通车运营，标志着武汉全面进入四环时代。
其房价，也是水涨船高。
四环内外房价，已从最初的4000元/平，飙升至16000/平。
其中， 仅有蔡甸板块的房价还处在起势前夜，为9000——13000元/平。
明显低于同环线其他板块，低2000元/平。
第二，已经具备幸福生活条件。
在价格具有优势的前提下，假如还有优渥的生活配套以及自然景观，那就是我们常说的性价比了。
地铁4号线
山川、湖泊及大型生态公园
10万方的中核世纪广场、欧尚大型超市
同济中法新城院区及协和江北医院
投资15.7亿元，配建十三所中小学……
总而言之，蔡甸所拥有的配套及资源，能够全方位满足市民的多元化生活需求。
第三，城市红利。
谈及蔡甸城运趋势，绕不开中法生态新城。
7年前，在两国元首的见证下，这个占地面积达39平方公里的鸿篇巨制，在蔡甸、长江、汉江交汇的金三角宝地，谋篇布局。
近年来，生态新城整理湖泊连成蓝网、栽植绿地结成绿网，完成蓝绿联网的创举，并鲜艳而有机的串联起5大组团。
如今，生态建设成果斐然，开始发力产业深度。
截至目前， 中法生态新城已落地11座产业园区，并签约众多国内外知名企业进驻，金额高达1500亿元。
拥有中法生态新城的蔡甸，未来可期。
第四，不限购。
不限购的好处，无需多言，首付低至2成、投资自住两相宜。
就老秦看来，不限购对于刚需朋友的意义尤为重要。
一个勤劳、积极、上进的人，房子肯定会越住越好。
蔡甸不限购，不占用各位宝贵房票，真的特别友好。
02
其次，谁是蔡甸板块里，最适合刚需入手的产品？
改善买房，千人千面。
有好景致、有好教育、有好户型，真心没有绝对的真理。
而刚需买房，诉求不会有太大偏差。
在预算有限的情况下，买到户型合理、交通便捷、品质过硬的房子，就算合心满意。
毕竟，房价水平摆在这里。
蔡甸众多楼盘中，谁才是刚需的那道菜呢？
其一，看单价、户型、总价。
蔡甸楼市，分为两个大的板块。
一个是蔡甸老城、一个是中法生态新城板块。
房价在10000—13000元/平之间；
户型大都为建面约90平—143平三房产品；
总价范围在90万—200万之间。
不难看出，
虽板块块均价不高，但价格跨度依然较大。
谁才是最具性价比的项目呢？
观湖园，户均建筑面积约为74-77平，折后均价9200元/平，单价7800元/平起。
这样户型及单价优势，直接让其成为蔡甸的较优性价比者——总价约为58万起。
其二，看生活配套。
蔡甸老城与中法生态新城，所给予的生活配套，还是有些差异。
老城 ，牛骨头、汉阳大街、市井文化，
新城 ，生态、运动、属于蔡甸的门户。
没有孰好孰坏之分，只有合适与否之说。
老秦建议，年轻人优选新城板块。
因为这里与武汉其他主城的距离更近，融入充分。
以新城的观湖园为例，其距离三环线的直线距离约为7.7公里，仅为老城距离的一半。
其距离地铁4号线知音站，距离约为2.5公里，车程仅约5分钟。
如此一来，无论自驾或者地铁出行，项目去到经开、王家湾、古田等板块，仅需20分钟的通勤时间，相当便捷。
当然，其通达蔡甸区域的商业、教育、医疗等配套，真的就是一脚油门的事情。
而在老秦看来，观湖园最值得引以为傲的地方， 是可以从自家小区直达武汉最长的后官湖绿道。
精彩的是，其业主能直接从小区进绿道、而绿道的游客进不了小区。
这样的尊贵感，简直爆棚。
这条长约110公里的绿道 ，不仅能随意骑行及奔跑，更串起了马鞍山知音文化公园、与后官湖湿地公园两座航母级别的城市绿肺。
其三、看项目规模。
新城买房，优选大盘。
因为新城仍旧处于城市完善的过程中，有些配套不及老城那般丰满。
而大盘自给自足的特点，小盘学不来。
谁是蔡甸的超级大盘，观湖园首当其冲。
观湖园占地约78万方，建面约为150万方，总体规划户数达16000户，整体容积率为1.96，绿化率高达40%，为整个中法生态新城区域内规模超大的低密度高尚住宅区。
项目内规划有度假式高级会所，教育用地、星级度假酒店、商业配套等全业态建筑。
目前尊墅组团均已交付，现在售二期高层新品 。
关于年轻人买房的所有建议与趋势，竟齐刷的指向了同一个项目—— 观湖园。
忍不住用简短的语言来概括：
坐靠马鞍山、面向后官湖、脚下有绿道，150万方的低密度超级大盘，大部分总价60-70万。
这样的机会，蔡甸观湖园能够满足，三环内只有羡慕的份。
03
再次，观湖园还为刚需朋友呈现哪些惊喜？
界定及格与优秀，就看做到了本分之后，能否继续为业主竭尽全力地营造幸福生活。
观湖园的优秀在于，带给业主的惊喜*彩大**蛋，一个接一个。
一来，武汉全南向一线瞰湖刚需房源。
武汉人亲水，因此但凡沾边江景、湖景的项目，都被大平层所霸屏，非普通人可以撩得着。
而观湖园本次推出的高层产品， 竟然是拥有南向一线瞰后官湖的湖景房。
站在家里，占地面积达3186.3公顷的后官湖全貌被尽收眼底。
关键是，这样的湖景房，竟然是极其亲民的刚需产品。
对于买房，太过于友好。
二来，和记黄埔地产开发刚需盘的品味。
和记黃埔地产，其实力无需赘述。
闪光点是，当这家拥有跨国开发经验及国际视野的房企，在蔡甸开发项目时，会碰撞出怎样的火花。
教育
观湖园北面规划建设幼儿园和小学，由和记黃埔地产建设后，交由教育部门运营。
会所
和记黄埔地产，特别注重小区会所功能，业主生活日常很多的休閒健體需求，都可以在自家会所里完成。
观湖园打造的度假式星級会所
建筑面积约3900平，规划配备活力健身房、室内恒温游泳池、室外儿童池、桑拿房、体育练习室等休闲设施；
还规划设有高端多功能会议厅、水吧、棋牌室等社交场；
硬件高定，软件方面
操盘者具有丰富的会所筑造与管理经验，蔡甸乃至整个武汉星级会所体验，已跃然纸上。
布局
大项目规划的难点在于，全周期产品线的风格延续、视野动线、景观空间的共生、共荣。
观湖园是怎么做的呢？
二期高层延续一期高贵典雅的法式建筑风格，将建筑点缀在自然景观之中；
布局上， 采用经典的法式十字轴布局，其间设计有法式风格广场等交流、赏玩的开放式空间；
园林上， 精心挑选香樟、银杏、栾树、红叶石楠、毛杜鹃等近四十种树木和花卉，打造分层错落景致。
公区
价格与尊贵，难以兼得。
而观湖园再次颠覆行业惯例，入户大堂及电梯厅采用全石材及金属拉丝包装工艺；
外墙采用外墙外保温系统，优点是不占用户内的套内面积；
毛坯销售，依然把水管和开关面板全部安装到位……
以人为本的设计理念，贯穿到了项目的每个毛孔，
这就是观湖园的伟大之处，卖刚需价格，却营造出豪宅品味。
三来，王炸户型，重出江湖。
作为二十年的老媒体人，老秦见证着武汉户型的演变。
过去崇尚小而美，现在变成了大而全。
试问，有哪个年轻人，一上来就买得起大户型的？谁又在关爱着年轻人呢？
还是观湖园， 本次推出的均为建面约75平左右的经典两房，致敬刚需 。
感动的是，面积控制合理的情况下，功能性做到了极致。
干掉走道
大大限制了过渡空间，力求每一寸面积物尽其用。
户户朝南
每一户，都是主卧及客厅朝南，冬天阳光晒得舒服一整天。
而实现南北通透的边户产品，更是成为经典边户。
3.05米起步的卧室面宽，哪怕放下双人床与大衣柜，依然轻松出入。
是做个产品，硬推给刚需，
还是了解刚需，量身定做，观湖园做出了表率。
观湖园，就是一个有品位的超级大盘。
04
近年来，关于幸福感的话题，一直没有停止争论。
如果，幸福感是由满足感与安全感所决定的，
那么，各位拼命赚钱获得各种资源以及认可，
就是为了获得幸福感。
但是，这样成本昂贵的幸福感，真的幸福吗？
不见得。
特别欣慰，
在房产领域终现一位，能提供成本较低、幸福感较高的房企与项目，
原来，幸福就在你身边。
观湖园，现折后总价约为58万起、二期建面约74-77平毛坯新品，火爆销售中，