转眼间，三月已到中旬，目前为止陆续拍出（不少）宗地。就在今天 （17日） ，又有两宗土地拍出。
一宗住宅用地，一宗教育用地 。
01
WGZ2021001
WGZ2021001地块位于湛江市赤坎区源珠路北侧，湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司（鼎能集团）以3,476.6000万元拍下，成交楼面价为1470元/㎡，溢价率为0%。
地块处于东盟城三期开发地处，北临东菊公园，下连源珠路，通往城区较便利。
四周几乎没有高楼遮挡，预计呈现的住宅、公园视野会不错。
WGZ2021001 地相
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其他需要说明的问题
1、该土地属于湛江市建筑与环境艺术专业委员会通过的关于鼎能东盟城三期规划方案（湛建艺专【2019】29 号）、由湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司、湛江市赤坎区草苏村民委员会东菊村民小组共同申请项目规划用地条件的一部分（湛自然资(规划)函【2019】2439 号），且湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司申报的鼎能东盟城三期组团一修规方案已获批准（湛自然资(建管)【2020】529 号），买受人必须按经批准的规划条件、项目修建性详细规划使用土地。
2、该土地周边没有市政道路，买受人必须向湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司（东盟城三期）协商借用或购买出入口使用权。
建筑要求
(一 )建筑高度:按 (粤 机场集团湛函[2013]59号 )实施。
(二 )建筑间距:符合 《湛江市城市规划管理技术规定》相 关要求。
城市建筑退让 ：城市道路用地+裙楼 (包 括骑楼 )+对原规划道路扩宽改造的,新建、改建建筑+高层建筑裙楼不得设置住宅+城市道路转角。
绿地设置应满足 “海绵城市”相关要求。
地块周边原有的河湖、湿地、坑塘、沟渠被称作"海绵体"应最大限度地保护不受开发活动的影响；
受到破坏的"海绵体"也应通过综合运用物理、生物和生态等手段逐步修复，并维持一定比例的生态空间。
周边配套设施
商业方面，宗地西边建材行业、工业企业居多，东边商业街团簇，但宗地周边缺乏公共配套设施。
地块紧挨东盟城，周边建有西粤京基商住小区。
鼎能·东盟城： 地址位于源珠路3号（博皇家居对面）
二期珑庭目前在售建面约106、117、124、139㎡4-5房单位，首付6万元起，均价11800元/㎡。
西粤京基城临街商铺： 地址位于赤坎体育南路85号、87、89号，目前在售建面约33-324㎡一层商铺，可租可售75折起。
该地块附近已知有中小学校，优质的教育资源决定了大量人流的涌入，为住宅需求奠定坚实的基础，湛江西站带来外地人源和商业街的发展，相信该地块的前景也是不错的。
02
JWGC2021002
JWGC2021002地块位于廉江市城南中心区控制性详细规划CN05-03-02-A地块。由廉江市实验学校以1,879.0000万元拍下。
宗地规划条件
建筑竖向要求：±0以下不超过10米，教学用房建筑高度不超过24米，其他功能用房的建筑高度不超过80米。
停车泊位要求：（0.5个小汽车位+0.3个非机动车位）/100平方米计容建筑面积。
JWGC2021002 地块
宗地图
地块分析
从宗地图位置来看，地块周边较为完善，有新建的楼盘，亦有较大的体育中心。
一直以来，廉江实验学校对于湛江教育来说十分具有建设意义，师资条件优越，每年输送出不少人才。
根据 《廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计》 ，调整后，保留现十五小。
而此次实验学校的“扩建”，对于完善周边教育资源，缓解就学压力有重要意义。
