最近有消息称石家庄开发区某楼盘由“顶豪”改为“亲民”，这一消息一传出引起不少市民和业内人士的关注。豪宅在市场上属于高端项目，“顶豪”改为“亲民”以后，会不会影响项目品质？
豪宅虽好 购房者只能望而却步
提到能满足日常生活和精神需求两项功能，购房者比较容易想到比较高端一点的项目。相比于刚需产品，在豪宅市场中，业主的生活品质受到保证。
近几年石家庄豪宅市场逐渐兴起，西美五洲天地、金正君庭、新源燕府等房价过万的项目纷纷涌入市场。随着购房者认知的提升，许多房企开始进军高端房地产市场，大户型、花园洋房、精装豪宅等产品层出不穷。
但据市场分析，如今大户型、大平层在市场中遇到销售瓶颈。有数据显示，2014年石家庄市60-120平米面积段成交量占总成交量的61.51%，150平米以上面积段占总成交量的6.26%。这一现象在一些尾盘中体现的更加明显，例如，峰汇公馆125平米以上的两室或三室、想象国际一期的大户型、中央悦城的大户型具有不同程度的滞销情况。据市场反应，大户型难卖已经成为业内的共识。
对于石家庄白领来说还面临一个尴尬的境遇。最近有媒体总结“哪个城市白领最悲催？”，石家庄白领成为最大受害者。据某媒体称，石家庄白领月薪2000-3000元居多，而石家庄普通住宅均价7000-9000元/平米，然而事实也相差无几。
石家庄楼市豪宅虽好，但大部分购房者面对过万的房价，只能望而却步。开发商面对豪宅滞销也只能表示无奈。
“顶豪”改为“亲民” 仍是高品质楼盘
有开发商经过市场分析，根据购房者的需求改变定位计划，开发更适合刚需购房者的产品。燕港集团开发的御灏府就是此次“风波”的主角。
据了解，燕港·御灏府由原来定位的“顶豪”变成了“亲民”。
不少市民知道御灏府定为理念改为“亲民”这一消息后，纷纷提出项目品质会不会有影响的疑问。对此燕港·御灏府负责人解释：“此次改变定位主要为户型的变化，景观、配套保持原来的高端品质。”
由原来主打大户型、大平层，定位成较小的户型，比较适合刚需人群购买。如今市场上的刚需人群较多，较为年轻的购房者由于资金有限只能先买较小的户型，小户型也更受欢迎。御灏府改变定位也是顺势而为。
豪宅的特点在于品质。御灏府从亮相开始就主打品质，在去年的御灏府举办的业界精英招标会上，御灏府分享了生活管家私人定制的生活方式，和景观设计。据了解御灏府属于法式纯住宅项目，拥有11万平米的绿化面积；超大下沉广场；70-210平米超大楼间距；配备有国际双语幼儿园、三重泳池、独立的商业中心等等。
此次御灏府虽然改为“亲民”项目，御灏府负责人表示：“产品品质不会变，只会比原来更好，大家可以拭目以待。”
据了解，御灏府之前已经具备了四个证件，但是由于定位的改变证件也在调整，重新申请中。预计在重新调整之后，项目工程进度也会加速。
豪宅虽好，可是在户型和价格上脱离普通市民资金有限的现状。燕港·御灏府此次“亲民”理念的确定给更多的开发商提供了新的销售思路，同时也拉低普通市民购买高品质项目的门槛。可见“顶豪”改为“亲民”对开发商和购房者来说是一个双赢的选择。