今年才进入五月，天府新区就连放几次大招。先是天府半岛两次取证，让人措手不及；再是川发天府上城突然入市，吸引了4万多人参与摇号。似乎一下子，天府新区也有了主城区那种轰轰烈烈的味道。
所以，不管在哪儿，价格合适，一样有大把的购房者愿意交出手里的房票。
天府新区的盘多，但适合刚需刚改的不多。纵然是神盘，清水门槛也是123万了。川发去年10月取证的时候（预售证号：51011020195895），清水单价约10556元/㎡起。
12月底，天府新区另外一个楼盘取证，精装14559-15063元/㎡，其中装修价格5099元/㎡。似乎咬咬牙，也还是能梭一把。
这就是远大中央公园。
项目介绍
先来看看楼盘的基本数据。
项目名称：远大中央公园
占地面积：161917.3㎡（约243亩）
产品类型：30-40层（四期）
容积率：5.0
总户数：6663户
车位数：9598个
物管费：3.2元/㎡/月（四期）
面积区间：136-208㎡
价格区间：待定
装修状况：精装
开发商：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司
物业公司：成都远大创新物业管理有限责任公司
交房时间：预计2022年12月31日
远大中央公园最早的一批应该是在2016年，其实也不过4、5年时间而已。
但这个盘可见证了成都楼市的限购、开放学历落户、515新政和“12·4”购房区域变化……相信不少朋友也是从这段时间才开始认真研究起成都楼市。
项目由成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司开发建设，占地约243亩，建筑面积约80.95万方。共分4期打造，规划34栋建筑，总户数6663户，容积率5.0。
项目一、二、三、四期均呈围合状分布，二、四期最北边的楼栋，紧邻江安河，可远眺南湖。
目前一期已经交付，二期正在进行室内装修，三期部分楼栋主体已封顶。四期因为开的最晚，所以目前才冒出头。
图片来源：成都远大中央公园
据悉，本批次将开出的是四期13、19号楼。
周边配套
远大中央公园地处南湖板块，各类配套相对醇熟，生活气息浓厚，宜居属性明显，坐拥6000亩的南湖公园，推开窗就能感受湖光秀色。
板块内的配套有明显优势，也有一些不足。下面详细分析。
教育方面：
可以说这也是项目最大的优势之一，与机关一幼、天府四小仅一街之隔，目前均已投入使用。
其中天府四小由石笋街小学领办，石笋街小学算金牛区公办小学中非常厉害的存在。此外天府四小也是天府新区首批实行“两自一包”（自主招聘、自主管理、经费包干）的学校。
除了机关一幼等公办幼儿园，远大中央公园项目2公里左右还有金特贝童话宝贝幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园等私立幼儿园。
交通方面：
项目东侧是南湖大道，南面是牧华路，主干道的加持也更利于驾车快速通达全城各处。项目周边还有523路、543路、T212路、T213路等多条公交线路。
2公里范围内有1、5、（在建）18号3条地铁，距离5号线南湖立交站直线1574米，1号线、（在建）18号线海昌路站直线距离2074米。
商业方面：
项目一期已经交付，也吸引了不少底商，各类便利店、药店、洗衣店也基本涵盖。
此外，中海右岸环宇坊距离项目约1.6公里。18年开业的环宇坊目前也已经汇聚了不少人气，餐饮、服饰、影院、健身房等多种业态，基本可满足日常的休闲娱乐需求。
医疗方面：
项目周边2公里范围内，有成都市天府新区人民医院、四川石油总医院等。
户型精装
开头说啦，当时远大中央公园吸引到我的，就是价格。毕竟14559-156063元/㎡的价格放在天府新区，不算低，但是也绝对不高。
这里小编就有一个大胆的想法了，如果把单价减去5099元/㎡的装修价格，那么万元左右的价格是不是更容易接受了？
那这个占单价约三成左右的精装到底如何？值不值得？
▲二期精装现场 图源远大中央公园公众号
从硬件上看，装修配备了中央空调、新风和地暖三大件和全屋智能系统。入户门采用的是松下指纹锁。装修清单上也不乏有方太、科勒、索菲亚等品牌产品。
上批次四期11、12号楼采用的是轻奢法式风格和优雅法式风格。样板间以浅色调为主，美学那一套我搞不来，就单纯觉得两个字“敞亮”。具体风格还是看个人喜好了，毕竟审美也是千差万别的
。
在样板间的景观阳台、主卧和一个侧卧还能直接看到江景，视野不错。想要一起畅游的朋友，可以直接进入VR看房，沉浸式的体验一下~
本次开出的13号楼位于入口处，不邻主干道。南北朝向也保证了朝南户型的充足日照，但是朝北的户型采光和日照上会有一些不足。
19号楼临街面湖，北面几乎无遮挡，整体视野较好。有B1、B2两种户型，其中B2朝中庭，无噪音困扰。B1面对南湖，户型通透，通风良好。
本批次将开出276套精装房源，面积段为136-208㎡，整体偏改善。
▲B2户型是136㎡的四室两厅一厨两卫。
产品为竖厅设计，动静分区，生活动线清晰，有3个房间面积都在12㎡以上，为居住提供了不错的舒适度。但走廊较长，空间利用率不高。
▲B1户型是168㎡的四室两厅两厨两卫。
最大的惊喜是设计了西厨和中厨，在同类项目中也并不多见。整体为横厅设计，采光和通风都更好。
价格分析
目前，远大中央公园所处的南湖板块有较多的二手房源在售，板块二手房成交参考均价约1.5万元/㎡。
但项目周边的佳兆业君汇上品、南湖左岸等楼盘，二手房成交参考均价约1.8万元/㎡。河对岸的南湖国际社区二手房成交参考均价约1.7万元/㎡。
纵向对比来看，远大中央公园最早一次摇号在2018年7月18日，精装价格13200-14000元/㎡。当时317套房源，543人参与摇号，中签率约58.38%。
上一批次取证是在2019年12月31日（预售证号：51011020198095），精装价格14559-15063元/㎡。或许是“12·4”购房区域变化后，高新区和五城区的购房大军涌入；或许是历经时间发酵，越显得远大中央公园真香。同样的300+套房源，吸引了2456人次参与报名，普通中签率仅7.34%。
5次取证的价格变化不算太大。相较周边二手房，也存在1-2K的剪刀差。
总结一下
看了这么多，不知道各位感觉如何？小编把这么多话简单概括一下：
1、远大中央公园体量较大，容积率略高，但自身和附近的绿化不错，也能提供较好的居住环境。
2、项目周边教育资源和生态资源突出。
3、户型设计合理，方正通透，遗憾的是本批次暂无小户型。
4、2018年来项目新房价格变化不大，装标5K左右，对比周边二手房仍具有可购性。
远大中央公园产品的面积、装修都偏改善，但价格在改善产品中并不算高。适合刚改和打算一步到位的刚需客群。