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提问：

章哥好，我现在看上了朝阳的**项目，只是在犹豫选哪栋楼。一套的楼下是底商和商场，一至四层，楼上都说很方便，能从地下直接进商场。另一套是在，虽然没有商场楼上的方便，但应该安静一些。请问如果在两套房价格差不多的情况下，应该选哪个？

回答：

建议选产品功能单一的住宅楼，也就是不带底商和商场的。因为裙楼为商业的住宅项目，一般有四个问题不好解决。

1、 噪音

楼下裙楼为商业，那就肯定是临街了，这噪音问题就无法解决。短时间的一两次看房，和长期居住完全是两个概念。你看房时未必觉得很吵，但这或是因为不是高峰期，或是因为被房间中的其他事物吸引，转移了注意力。

而且，临街的房子到了夜间，无论是车还是人的噪音都会更加明显，双层窗户都能在屋里听得很清楚。

再有，既然是商场，就有举办活动的可能，而且会经常在广场上搞促销，除非你是特别喜欢热闹的，否则就要经常的被迫参加活动，听那喧天的锣鼓和喇叭。

2、 人员混杂，商住两用，投资受损

在这种位于繁华地段，而且裙楼为商业的项目中，裙楼之上的住宅，很有可能成为办公的场所。因为交通便利，地标醒目好找，住宅的租金又远低于正规写字楼，那人家小公司租下来当办公室谁能怎么样？顶多是人家不在这房间注册罢了，纯粹办公而已。

但这就会造成，白天的楼栋里人来人往，等电梯都成了难题。到了晚上又会安静的可怕，半栋楼的房间都是空的，住在这里别扭不别扭？

而且，最重要的是会拉低这栋楼的品质。因为毕竟是住宅性质，物业也就是普通的住宅物业，不会提供商业的服务。那公共设施的损耗就会加大，而且脏乱程度要超过其他楼栋。

同时，由于近十年来写字楼的供应量太大，导致价格一直低于住宅，而且看不到翻身的可能。这就导致，一些本来就是70年住宅，却被拿来当写字楼的项目的价格，也被拉低了。因为人们根本就不拿这里当住宅对待，也觉得不宜居，所以只出写字楼的价格。你对业主的投资来说，就相当于受损了。

3、 公摊大

按道理说，商业与住宅是两种功能完全不同的产品，所以出入口和通道都要分开。可是，毕竟这是一栋楼，如果开发商认真还好说，但如果他不认真或者是故意的呢，就会把商业的公共面积分摊一些到住宅上面。

比如电梯管井、楼梯、大堂，甚至部分墙体，有的时候根本说不清到底应该怎么分摊。但因为商业的公摊本来就大，所以开发商都愿意往外甩，自然就甩到了住宅上面。

就拿大堂来说，一般与商业都会有个相连的通道，那这个通道，甭管是怎么划分，都有一部分要归住宅，可这完全是不必要的，也得收下。还有就是地下面积，简直是糊涂账，谁也搞不懂开发商会怎么算。

建议对比一下房本上的套内面积和公摊面积，计算一下合理不，如果不合理就说明肯定有公摊被故意多算了。因为公摊是按楼栋计算的，在怎么甩也甩不掉其他楼栋上，只能是相连的住宅背锅。

4、 受商业的牵连

商业，在消防、疏散、通道、安全上的要求，要比住宅大得多。可以理解为更安全，但在日常生活中，很多时候是更麻烦。

就拿消防演习来说，本就就是商场自己的事情，但经常会邀请楼上住户一起参加。虽然是一次次的复习了逃生技能，但终归有烦了的一天吧。

再比如，保不齐就有人恶作剧，说商场有恐怖分子或有*破爆**物什么的。那商场在被疏散的同时，楼上居民也会被一同疏散，跟着折腾。

总结：综合来看，带底商的房子相比一般纯住宅的房子还是有很多差距的，在有其他选择的情况下，尽量避开吧。

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