如果不是要写今天这篇文章，罗老弟都没有注意到酃湖新城竟然有十个盘同时在售，也因为酃湖新城的快速崛起，珠晖区从曾经的成交量、均价在四区中常年垫底，到如今已跃升衡阳老二。

数据来源：衡阳房地产信息网

酃湖新城楼盘有两个特点，一是大品牌多，高手云集，二是大部分都是低容积，洋房、小高层特别多，品质较高，如美的、罗马、万达、中建、绿地、碧桂园等都有洋房或小高层，因此也拉高了片区的均价。

前两天有位粉丝跟罗老弟说，在酃湖新城看了一个月的房，一直没下手，不知道到底买哪个好。主要是新盘较多，看得已经没感觉了。

今天罗老弟就给酃湖新城“十大元帅”来个大评测，希望可以帮你找到最适合你的那一款。

首先给10楼盘来个属性和位置对比

再来说一说各盘的优缺点。

01万达酃湖书院

优点：紧临1500亩酃湖公园，一线湖景房，紧临自家万达广场，2.5超低容积，全一字板楼规划，户型都非常不错。位置和居住品质在酃湖片区都是优中之优，当然价格也比周边略贵一点。

缺点：为了更好的观湖效果，该盘设计成了南偏西朝向，房友们普遍担心西晒问题。作为湖景豪宅，户型面积还不够豪，略偏刚需，将想买大平层湖景房的“土豪”拒之门外。这点从他们高层的128户型卖得好，而105户型反而卖得慢得到印证。另外户型赠送面积较少。

02罗马中央公园

优点：在整个片区中，离铁一中最近，紧临自家可津小学（民办），2.3的超低容积，全一字板楼规划。二期虽与一期是完全分开的两个小区，但二期占地也有120亩，比较宜居。

缺点：目前周边路网规划在建，但进度比较慢，相较旁边两个楼盘，他离万达和酃湖公园稍远一点。从命名来看，楼盘可能不由佳源来主导开发了，应该是湖南中库出品。

03美的梧桐庄园

优点：虽然不是一线临湖，以后看湖也会被挡，但他离酃湖公园只有400米，在步行比较方便的范围，且紧临万达广场，吃喝玩乐购一站式。2.3的超低容积+成熟园林，居住品质较高。二期也回到了南低北高布局，采光、视野都很不错。户型也是扛扛的，特别是纯板楼小高层。另美的物业为上市物业，对居住品质也是一大提升。

缺点：二期已开始交房，目前周边路网也还没修通，乘公交什么的都还得依赖衡州大道，高层为两梯三户、四户的塔楼，作为50强大品牌来说，不应该。

04奥园印湖湾

优点：离万达和酃湖公园稍远点，但也算在这个圈子内，项目自带商业+对面罗马商业，居家已比较方便了，奥园品牌的注入，对项目也是一大利好，复式楼赠送面积较多，折合单价只要4字头起，性价比较高。

缺点：4.0的容积率在片区是最高之一了，且小区较小，本就是刚需盘的命，而开发商却做了6房7房大复式定位，向改善靠拢，以致有钱的看不上，没钱的买不起。4.9米层高做两层复式稍显压抑。

05中建和城壹品

优点：酃湖新城正中心位置，体育中心对面，自带公办小学和商业，央企大品牌，2.12的综合容积，洋房和高层分成两个地块，定位清晰，居住品质较高。8层洋房3.1米层高，带私享电梯厅，准现房发售，罗老弟个人非常喜欢的一个产品。中建的物业也很给力。

缺点：洋房对应的是追求高居住品质的群体，但有三栋洋房临衡州大道，需注意噪音和灰尘影响。洋房现在涨了点价，性价比没以前高了。高层有两栋为塔楼（目前还没有开建）。

06碧桂园酃湖世家

优点：珠晖区地王项目，但位置平淡无奇，优点是平淡无奇，缺点也是平淡无奇，你找不到他的大亮点，但也没有啥致命缺点。3.0的容积在这个高手如云的片区也只能算一般，主要优点还是卖价厚道，性价比较高，精装均价6800，还送车位，折合也就5000出头了，另外他们200平的毛坯大平层仅要5088。碧桂园这块地是570万元/亩拿的，楼面价就2820元/平了，现在很可能是赔本在卖，业主买这里算是赚大了。另外碧桂园的户型和物业都不错。

缺点：碧桂园精装修口碑一般，120亩地被东湖路隔成两个小区，南小区园林较少且南高北低布局，不利于第二排的小高层采光，旁边绿地和中建都自带公办小学，碧桂园到底能读哪个还不知道，户型赠送较少。

07东方国际

优点：地段与酃湖世家基本一致，也是找不到大亮点，但也没有致命缺点，对面有两所大学，3.0容积率还算可以，该盘主要优点也还是性价比较高，4字头起别说在酃湖，整个衡阳都比较难找，而且还是准现房发售。

缺点：开发商非大品牌，塔楼为主，只有一栋半板楼，小区不大，仅5栋。

08绿地衡阳城际空间站

优点：正对高铁站，下了高铁就是家，离耒水风光带近，自带200米+超高双子塔综合体，后期地块全部一线临耒水，3.0的低容积，全半板楼、板楼规划，居住品质较高，户型也都非常不错。自建公办小学。

缺点：地处城市最东边，到中心城区距离相对远，配套主要依赖自家在建的200米+超高综合体，但还不知道啥时能建好。

09*钟金**武广新城

优点：正对高铁站，下了高铁就是家，目前还可以看耒水江景，等绿地的超高层起来，配套也会有大幅提升。户型不错，赠送较多，*钟金**这个品牌虽然一直受争议，但做的东西是真可以，绿化、户型等都想尽办法符合衡阳人的需求，卖价也不贵。*钟金**的物业已由原宏佳物业改名为*钟金**物业，该物业的口碑不错。

缺点：除了两栋半板楼，其它都是十字塔楼，在这个基本是低容积、半板楼楼盘的酃湖片区来说，居住品质就一般了，另外小区占地面积不大。

10美的白鹭湾

优点：离高铁站较近，一线临耒水，是目前酃湖新城唯一在售的江景盘（后期绿地也有江景产品入市），准现房发售且价格不贵，只要5字头起就能一线瞰江，待二期建起来这边也会热闹许多，2.8的容积率相对低，自建公办小学，户型都很不错，叠墅大赠送。美的物业为上市物业。

缺点：地处城市最东边，离中心城区稍远，目前周边还稍显荒凉，除了一个丽波酒店，配套较少，这里适合经常坐高铁，喜欢安静和对生态环境有追求的朋友。

十个楼盘优缺点都说完啦，你有“意中人”了吗？

温馨提示：没有十全十美的楼盘，所有的优缺点都要建立在价格之上，你只有那么多米，就要接受他多一点的缺点。位置好，缺点少的改善盘价格也很“改善”。

大家结合自己的喜好，选优点是自己在意的，缺点是自己无所谓的楼盘就对了。