我是南哥，房产投资实战派，最近一年持有的广州房产累计2300W涨幅
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1、提问：你好南哥，广州白云区金沙洲江岸花园英伦堡别墅和御金沙小岛别墅相比较，哪个更值得入手？目前单价大概相差2W一方，整个金沙洲来说楼市发展空间怎么样还值得入手吗？
回答：你好，英伦堡别墅和御金沙晓岛别墅在同一区位，理论上都有相同比例的涨幅。个人会比较倾向于金沙晓岛别墅，因为他离地铁更近，同时小区绿化更好。金沙洲的配套越来越成熟，交通方面是主要硬伤，不过也有规划未来看会有所改善，目前也还是价格洼地，如果是自住+投资的话还是可以考虑的。
2、提问：南哥你好，东莞松山湖好还是广州增城好？住在海珠区，工作天河区，*弹子**60w，老家有一套，这是第二套房，孩子一岁多，考虑将来教育的问题想买小三房，你觉得买广州好还是买佛山好，有广州社保。新房和次新房可以推荐一下吗？如果是买次新的话黄埔区怎么样?
回答：你好，广州肯定是优于佛山的，毕竟一线城市，佛山只是卫星城，可以考虑黄埔。广州发展向东向南，推荐的区域芭洲和海珠东，番禺万博，黄埔花园，万科城市花园，君和名城。建议优先广州，广州不限购区域增城新塘更佳，是广州市向东规划的重要承接点，又有基础起爆要早于南沙。
3、提问：首房首贷，工作在越秀，月收入1.6w，所以打算在州买一套500w以内房。请问您推荐买在哪里呢？看过广钢保利和东圃兰亭盛会，还有番禺、增城，我这个情况那个区域比较适合我。
回答：如果是在越秀工作就建议不要跑太远了，选择天河，你看的都好像是新房。建议选择二手房，500w的房子可以买华景新城。
4、提问：南哥你好，打算想在年底买房投资，首套首付就30万左右，我在衡阳这边的一个县城里做小生意。最近在广州增城新塘看了看房，好的性价比高的中森茗苑也要170万，便宜的有，合景誉山国际，敏捷绿湖，云溪四季。除了第一个，我觉得其他的都有点偏。其实我这种预算应该在长沙买的，可是长沙现在限购买不了，你说像我这种情况投资哪里好？广州这些地方怎么样呢？假如买长沙的话怎么样破限购呢？现在很茫然，麻烦南哥给点建议谢谢!
回答：你好，广州不限购区增城新塘更佳，是广州市向东规划的重要承接点，又有基础起爆要早于南沙，地铁边可以考虑，长沙可以54*法大**破限购，但是最近2年长沙没戏，以后有*弹子**再考虑吧。
5、提问：广州有一套地段还可以的小户型，因为家庭资金紧张，所以计划今年一定要卖出去，请教一下是现在卖？还是年底再卖会更合适？
回答：今年受黑天鹅事情影响，全国二手市场短期2-3个月成交量都下滑，这个只是短期影响被延迟，几个月后市场信心就会恢复，只是迟到不会缺席。现在如果急着卖，反而卖不出好的价位，年中年末可能是比较好出手时机，现在可以让中介先高价挂着，看看市场反应，不要急着降价。