当下的政务区正面临一个惨烈的事实——无地可卖。
回顾过往政务区土地出让情况来看，2007年到2017年期间，合肥市政务区共成交地块32宗，总面积3598.62亩。但近两年来年均仅成交1-2宗，这其中还不包括部分非住宅用地等。
2017年合肥市区土地成交一览图中政务区更是没有一宗地块成交。同时，在2018年出台的优质地块招商图册中，并没有看到政务区优质地块的身影。
土地资源的稀缺造就了政务区的“寸土寸金”，另外，合肥给政务区的定位是政治新中心、文化新高地、生态新名片、商业新地标、城市新典范，事实也确实如此。
目前，在政务区，环绕天鹅湖已经形成一个高端圈层，政务区已经拥有成为中央商务区CBD的条件，未来，或将成为新的金融中心，因此政务区天鹅湖中央商务板块是具有不可替代性的，在合肥来看也是独一无二的！
政务区的稀缺性是显而易见的，新房库存也已见底，那么对于想入驻政务区的投资客来说还有哪种方式？
大多数人的房产投资会关注住宅，但实际上，在炙手可热的政务区天鹅湖中央商务板块，住宅均价高于写字楼，而同等面积，写字楼租金和投资回报率却是住宅的几倍。
那么在政务区购买写字楼能享受到哪些利好？
1、个人转让非住房征收个税由20%变为1%
2017年6月30日，合肥市地方税务局出台新政，规定称：自今年8月1日起有效期3年，对个人转让合肥市非住房，按转让收入的1%核定征收个人所得税，之前则按20%税率计征个人所得税。
虽然新政策与之前执行政策在计算方式上是有区别的，但具体我算了下，单就个税来说，要比之前少缴不少。
具体算账：假设一套商铺总价95万（含税，有凭证），但缴纳的契税、住房维修基金票据均已丢失。现该套商铺现以105万（含税价）转手，那么：
按照之前执行政策来看，需缴纳个人所得税=1.6万
按照新政来看，需缴纳个人所得税=1.05万
现行执行政策少缴纳5500元
2、加大*款贷**力度支持
2017年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。
其中，个人方面释放众多利好消息：
1给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的*款贷**支持力度。
2鼓励购买商住公寓或酒店式公寓。如今，政府出台政策鼓励购买存量商住公寓或酒店式公寓，也将提升很多人的购买热情，促进相关产品的库存去化。
3允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。
3、7月合肥办公市场成交套数同比涨幅达477%！
政策的利好促进了办公市场的繁荣，据统计，2018年7月，合肥办公产品共计售出2334套，其中小户型办公产品成交1717套，占比74%;写字楼成交610套，占比26%;产业园区成交7套，占比0.3%。
环比2018年6月，合肥办公产品市场成交套数上涨917套，涨幅65%，成交面积上涨3.21万方，涨幅25%;与去年同期相比，办公市场成交套数涨幅477%，成交面积涨幅224%。
同时租金收益也很可观，合肥众多区域中，政务区的租金收益已经达到了70元/月/㎡。政务区有着其他区无可比拟的优势。