据《宜兴楼市》统计，2018年6月份宜兴全市商品房备案成交1233套，面积约19.39万平方米。
从成交走势图上可以看出，6月份市场波动走势依然保持固有规律，整体成交水平稳中有升。从趋势线可以看出，综合波动不大，市场整体保持平稳健康态势。对比月初月末形势，整体成交水平有小幅上升迹象。
从区域成交统计可以看出，市场活跃片区为宜城、丁蜀、和桥三个片区。其中，宜城片区稳居第一梯队，当月成交703套，约12.07万平方米，全市占比达62.3%，由于片区活跃楼盘较多，如金城花园、恒基.旭辉府、荣盛华府、君悦.优湖美地、中梁.壹号院等项目盘虽然没有开盘暴增的成交业绩，但多个项目持续热销，使宜城片区牢牢占据第一位置。第二梯队的丁蜀和和桥片区情况较为相似，均有个盘放量支撑区域成交量走高。丁蜀片区当月成交207套，约2.44万平方米，全市占比约12.6%，而其中恒隆大厦的商住楼部分就贡献了108套（高层）成交业绩，占该片区当月成交量一半以上。和桥片区则是近期市场热门的碧桂园.凤凰台在支撑市场，片区当月成交245套，约3.81万平方米，全市占比约19.6%，其中碧桂园.凤凰台（高层）成交156套。其余片区当月成交较小，成交面积均未突破1万平方米，甚至官林、徐舍两片区当月成交面积不足1000平方米，全市占比均不足1%。
从上图可以看出宜城、丁蜀、和桥三片区的房产市场，宜城最为平稳，每周走势波动更具规律性，整体走势平稳。而丁蜀、和桥两片区6月份最后一周成交上涨明显，市场主因在不个盘成交，而非整体上升。预计在主力项目放量结束后区域成交将迅速回落。宜城片区当月成交峰点在第二周，6月13日单日成交面积破万，也是当月宜城片区唯一一次成交面积过万，环宇大厦办公楼产品的成交促成了当日的成交峰点。
从上图可以看出周铁、张渚、徐舍、官林四片区的房产市场成交走势，单日0成交次数较主力片区多出很多，单日成交量大多在400平方米以下，仅有少数几次突破。张渚片区6月4日异军突起，当日成交2260.42平方米，在于张渚镇溢润新城二期集中成交18套，而该项目当月此后未有成交继续跟进。
从分类成交统计可以看出，高层住宅是当月市场主力，成交594套，约8.24万平方米，全市占比达42.5%。第二梯队是多层住宅，当月成交228套，约3.05万平方米，全市占比15.8%。高层与多层之间的过渡产品小高层住宅仅居第三梯队，与联排别墅成交套数相当，当月成交63套，7885.75平方米，分析认为导致小高层成交非梯队表现的原因一方面在于市场产品供给不平衡，另一方面则是产品自身得房率、性价比等原因，市场对小高层产品热度较低。别墅产品方面，联排别墅明显优于独栋产品，联排别墅当月成交65套，约1.69万平方米，而独栋别墅仅成交13套。
商业地产方面，当月成交商铺97套，约1.75万平方米；成交办公楼97套，约1.75万平方米。商业方面表现突出的是环宇大厦和亿达大厦，分别成交88套、60套，两个项目支撑了当月办公楼产品市场。
从上图可以，刚需类住宅产品整体成交走势呈规律性波动走势，整体成交水平相对平稳。作为当前房产市场的核心产品，住宅类产品的平稳走势很大程度上决定着整体市场的稳健。高层、小高层、多层三类产品市场分层明显，小高层产品波动走势明显更低，仅在6月20日成交有所突破。此外，月底高层产品有一波明显的上涨走势，在于碧桂园.凤凰台项目的开盘集中成交所致。
从上图可以，别墅类主站产品成交差距其实并不是很大，整体而言；联排别墅略高于独栋别墅的成交量，若无主力项目支持，两类产品差距不会特别大。原因在于独栋类产品的套均面积要明显大于联排别墅，因此在占比上更占优势。联排别墅成交波动性明显，当月4次波动走势不一，但综合水平较为接近，整月度走势小幅波动。而独栋类产品的曲线随机性较大，偶尔零星成交伴随0成交交替出现，并无明显规律。
从上图可以，商业类产品成交总体处于低位，单日成交均在1000平方米以下，且有不少0成交日，产品市场主要依赖个别项目的开盘成交，造成走势图中的突高波动。6月市场主要依赖环宇大厦、亿达大厦支撑办公楼市场，商铺市场则表现为6月21日汇龙商务中心大厦成交1套6646.22平方米的一笔大单。
宜兴房地产出品
2018年7月4日
注：1.本文区域分析所指的宜城、丁蜀、官林等均代表楼市板块，其中宜城板块覆盖宜城市区（含新庄街道、新街街道、屺亭街道）；丁蜀板块覆盖丁山、湖洑、大浦；和桥板块覆盖高塍、和桥、万石；周铁板块覆盖周铁、芳桥；张渚板块覆盖张渚、西渚、太华；徐舍板块覆盖徐舍；官林板块覆盖官林、新建、杨巷。2.本文分类分析按照市场产品分为住宅类、商业类和其他，其中住宅类分为普通住宅和别墅，普通住宅分高层、小高层、多层，别墅分为联排、独栋；商业类分为商铺和办公楼；其他包括厂房、配套用房等。3.本文排序仅依照成交面积的多少进行排序，不可用做“销售冠军”、“销量最高”等宣传依据，擅自使用本文排序作为宣传依据的，自行承担相应法律责任。