临近年底，南京多个沉寂已久的老盘纷纷出动。
前有江宁新城玖龙湖时隔4年再次加推，当日售罄；后有江北雨山路老盘北江锦城新领20套房源销许，随后平推......
真可谓“旱的旱死，涝的涝死”。
01
2年只卖了7成，涨价加推！北江锦城，飘了！
北江锦城位于江北雨山路板块，是江北有名的“超级大盘”。项目规划高层住宅12栋，小高层住宅18栋，别墅64栋，总体涵盖高层住宅、花园洋房、别墅及配套商业。
项目距离地铁10号线雨山路站大约1公里，临近雨山路、沪陕高速等干道，交通还算便捷。
近日，北江锦城领取了最后一栋61号楼洋房销许，共计20套房，户型建筑面积约99-144㎡，毛坯交付，销许均价28000元/㎡。比前期价格上涨了3700元/㎡。
户型图参考↓↓↓
99㎡两房两厅一卫
142㎡三房两厅两卫
144㎡三房两厅两卫
这批房源已于1月6日平推。截至目前，根据网上房地产的数据显示，这批房源才卖出1套。（当然，也不排除数据还没上传的可能）
要知道，项目上次开盘还是2年前，推出108套高层房源，毛坯均价24300元/㎡。截至目前，这108套房源还有33套没卖完，去化仅7成。
房子一直卖不动，期房都熬成了现房。开发商打着清盘的口号，也曾进行降价促销，力度很大，但收效甚微。
02
北江锦城新房卖不动，原因是……
北江锦城所处的雨山路板块，距离核心区比较远。从目前的配套情况来看，雨山路的发展还不成熟。
交通方面，地铁10号线雨山路站辐射了整个老山沿线、海峡科工园以及老珠江镇西侧的大片住宅区。但北江锦城通往雨山路地铁站的道路尚未建设完成，从项目到地铁站的路程不近。
生活配套方面，目前围绕雨山路周边的多是临街底商，要到龙华路和南京工业大学附近才有大型生活配套，生活配套一般。
雨山路板块的配置仍在完善发展中，且暂时没有重大的规划利好，所以版块内二手房的升值空间也有限。
目前，板块内二手房均价在2.2-2.8万/㎡之间不等。
回到北江锦城项目本身来看：
目前，版块内大多数新盘的精装均价在28000元/㎡左右，而毛坯房源均价仅在24000元/㎡。
北江锦城28000元/㎡的毛坯均价，基本上与区域精装价相同，比板块内的毛坯房还贵了4000元/㎡。
二手房方面，链家数据显示：北江锦城二手房均价在22468元/平米。最近成交的一套125㎡的房源，成交单价只有20800元/㎡。
不难看出，北江锦城的二手房价格还比新房价格便宜！
而且，大多数的二手房源都是精装修的，且户型较小总价低，100多万就能买到；而新房房源则是毛坯交付，户型大总价高。如此一来，买二手房比买新房要划算很多！
还有一点值得注意的是，北江锦城的土地使用年限为2004年-2074年，产权至今已经缩水16年。
03
多盘同时在售，雨山路存货量不容小觑！
除了北江锦城，雨山路在售楼盘还有中海原山、保利云禧、江山荟等楼盘同时在售，存货量不容小觑！
1、中海原山
中海原山距离雨山路地铁站大概400米，出站后向北步行5分钟就能到达中海原山售楼处，是真正意义上的地铁盘。
项目规划打造16栋住宅楼，全部为7-11层小高层，容积率约为1.8，最大楼间距约为43米。
目前，项目在售最后一批房源。
项目在售9-11号楼、14-16号楼精装房源，售完收官。销许均价28400-31976元/㎡，精装交付，户型建筑面积约122、123、124㎡。
2、雍宁府
雍宁府同样位于雨山路地铁口，在位置上与河西CBD隔江对望。
项目规划建设16栋18层小高层及15栋6层花园洋房，定位高端改善，由央企招商蛇口、国企南京交通置业共同联合开发。
雍宁府在售洋房11、12号楼和高层16、17、20、21、24、26、29号楼，销许均价29235-30300元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约99、129、142㎡，精装交付。
3、保利云禧
保利云禧位于雨山路站5号出口旁，是一个真正地铁上盖的项目。
项目规划打造24栋住宅，叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
目前，保利云禧在售少量小高层房源，销许均价28120元/㎡，主力户型建筑面积约127㎡和269-372㎡下跃，毛坯交付，拟交付时间2020年4月30日。
4、江山荟
江山荟距离雨山路地铁站就有一定的距离了，大概3公里。
项目规划打造24栋6-11层洋房和小高层产品，户型建筑面积约87-124㎡，涵盖了从刚需到改善的不同置业需求。
目前，江山荟在售3、5、6、9号楼房源，销许均价27979元/㎡，户型建筑面积约87、90、98、120、124㎡，精装交付。
雨山路板块去年一度成为江北上市主力区域，除了上面提到的几家楼盘，还有力标赞城、中交锦蘭荟、世茂璀璨江山等等。
数量多，产品也难免有些类似，各个楼盘之间的竞争还是挺激烈的。
目前，雨山路板块刚需改善兼有，周边居住氛围也比较浓厚，生活需求可以满足。
不过，周边暂时没有大型商业配套，学区优势也不是很明显，短期内大的利好刺激较少。板块未来的成长空间还有多少，是个问题。