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2019年南京楼市目光最先聚焦在城南板块。翡翠天际目前已经完成登记，开盘在即。
西善桥纯新盘中海城南公馆也亟待上市：项目预计近期首开C地块4栋楼，建筑面积约130、140㎡，共142套房源，放风价3.5万-4万/㎡，现房销售，精装交付。
NO.1丨壹
中海城南公馆，位于铁心桥街道龙翔大道以南，龙西路以北，项目前身是西善桥G43地块。
2017年9月20日，西善桥G43地块（商住），经过2小时30分钟，93轮竞价，由中海拿下，总价43.2亿元，楼面价17956元/㎡，需现房销售。
项目将建15栋住宅楼、5栋2F商业楼、1栋24F办公楼。
A地块：商住混合用地，主要建设内容为11栋27-33F高层住宅，1栋高层办公及商业裙房。
B地块：城市轨道交通用地，主要建设内容为S3号线一一贾西站站台。
C地块：商住混合用地，主要建设内容为4栋住宅楼。其中包括2栋6F洋房和2栋12F小高层。
D地块：配建12班幼儿园一所。
中海城南公馆年内预计首开C地块，2栋洋房（48套）、2栋小高层（94套），共计142套房，户型面积131㎡、140㎡ ，精装交付，预计交付时间2019年下半年。
洋房1梯2户，双向出口，每户单独入户。小高层2梯2户。楼间距约42m，人车分流，车位比1：1.2，小区门口采用人脸识别系统进出。
NO.2丨贰
首开主力户型为130㎡、140㎡，得房率在83%以上。首开户型及样板间实景：
▼131㎡四房两厅两卫
这个户型为四房两厅两卫设计，整体方正，南北通透，户型全明，三开间朝南。同时，客厅阳台延伸至南向次卧，使得阳台的功能性得到拓展。北向的多功能室，塑造能力强。
▼131㎡样板间实景图
▼140㎡四房两厅两卫
这个户型为四房两厅两卫设计，相比130㎡户型，140㎡的户型做到了四开间朝南，整体采光效果略胜一筹。主卧套房设计更加私密，预留衣帽间的位置。
▼140㎡样板间实景图
装修标准上含中央空调、地暖，采用大金、科勒、方太及同档次品牌。
▼部分楼栋装修标准
另外，大家关心的小户型预计2019年10月份以后推出。A地块高层住宅，户型面积约83-140㎡，仍旧改善为主，小户型占小部分，具体户型图未出。
NO.3丨叁
地铁S3号线贾西站2号口出来，便可看到项目工地围挡，步行一百多米可直达中海城南公馆售楼处。
在交通方面，通过地铁S3号线可达到河西、南站等，通过换乘亦可到达南京各区域。
另外，机场二通道工程也正在建设中，根据计划，道路设计为双向六车道，预计2020年初完成，并与江宁段对接。
在教育资源方面，项目一街之隔规划12班制幼儿园，周边有小学、中学以及新教育规划用地、西善桥小学，雨花台区实验幼儿园善水湾分校、雨花台区实验小学善水湾分校等。
另外，2018年4月，雨花签约引进金陵中学、中华中学，并成立中华中学雨花教育集团，统筹龙翔片区规划办学。
在医疗资源方面，项目邻近江苏省第二中医院西善桥分院（三甲分院），同时也能快速畅达明基医院、儿童医院河西分院。
在商业配套方面，开车15分钟内可享雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+等商业体，项目自身规划建设有商业街，将会满足业主生活所需。
目前附近有贾西新苑，福润雅居等小区，生活基本设施齐全。
2017年金洽会消息，在“两桥”地区，一个总投资150亿元，集住宅、养老、医疗、商业等多业态的城市综合体将落户，意向投资方为深业华东，名称拟定为深业上城，载体面积有望超过120万方。
总体来看这个区域，由河西新城、南部新城及软件谷共同构成全新“金三角”，三大中心整合发力，全新盘活南京南部增长极。
NO.4丨肆
从项目本身看，面积主要以130、140㎡为主，整体更偏向于改善人群，洋房设计是亮点。装修标准看起来也还不错。
从配套上看，地铁上盖是优势。目前中海城南公馆与周边*迁拆**安置房生活配套基本共享，但缺乏大型超市、医院，居住环境一般。区域正在建设，来往大货车和渣土车比较多，断头路需要时间打通。
从价格上看，项目楼面价17956元/㎡，精装现房销售，预计开盘价格在3.5万+元/㎡，价格不低。
周边二手房如建发善水湾花园、禹洲映月溪山，二手房挂牌价在3万元/㎡左右，*迁拆**安置房更低。
周边新房如禹洲嘉荟星岛，与中海城南公馆1站地铁之隔的，开盘精装均价3.5万元/㎡，首开四重优惠，折算优惠1750元/㎡。以及有开盘计划的绿城云栖*瑰园玫**，楼面地价高达21745元/㎡，定位为纯改善。
从区域整体价值上看，位于雨花区十三五重点发展区域，区域正在规划改善中，达到真正适宜居住条件尚需要时间。
2018年5月底电建以1.7万/㎡的地价竞得西善桥G18宅地，招商以1.4万/㎡的地价竞得西善桥G30商住地块。
2018年9月7日，龙湖在中海城南公馆旁边拿下西善桥G41宅地，楼面地价13993元/㎡。
区域地位的抬升还要靠雨花区及各品牌开发商的共同出力，以保证配套落实力度。
整个城南板块来看，南站目前新房接近断档，两桥板块倒是能接上供应。
万科翡翠天际、中海城南公馆、禹洲嘉荟星岛主要客群差不多，都是来自软件谷的部分企业员工、河西金融行业的买房人，以及南站上班的群体，中海想要脱颖而出势必要有足够的号召力，不管是品质还是别的方面。
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