有了优质的资源加持，在低迷的市场环境下成交价是否依然坚挺？
经开绿城*瑰园玫**有房4.6万/㎡成交，国耀花半里4.4万/㎡，中环紫荆公馆3万/㎡...
一、绿城*瑰园玫**有房4.6万/㎡成交，国耀花半里4.4万/㎡...
前几日，本站对滨湖、高新的热门小区近期的成交情况做了介绍。今天，再来看一个目前基本无新房在售的经开区。虽然二手房成为了置业经开的主力军，但是市场表现情况也不是太好。
说到经开二手房，不得不提的就是168学区房。一般来说，拥有优质的学区加持，房价表现相对而言会坚挺一些，事实是否如此呢？
学区为168中学*瑰园玫**西校的各大小区中，绿城翡翠湖*瑰园玫**、国耀花半里等还是具有一定的代表性，大多置业者也比较关注这些小区。
从数据上看，目前 绿城翡翠湖*瑰园玫** 小区挂牌房源达到了81套，一个月的带看量也达到了263次，但是过去三个月的时间里仅成交3套， 平均每个月成交一套房源 。
从该小区的最近一次成交来看， 成交单价达到了46449.5元/㎡ ，成交总价785万。从这个价格来看还是比较高的，但是如果将成交总价与挂牌价相比，这两者之间还是存在着45万的差距。
再看 国耀花半里 小区，小区的挂牌量也达到了89套，但是三个月的时间里 成交量为2套 。
从该小区的成交情况来看， 小户型房源成交价依然比较坚挺 ，如今年8月份成交的一套1室房源，成交单价44234元/㎡，本月成交的一套小面积房源单价也达到了 44529元/㎡ 。而且成交总价与挂牌价之间也没有过大的价差。
再看学区为168中学*瑰园玫**东校的 中环紫荆公馆 小区，近三个月的时间里成交量 仅1套 。
查询得知，该小区最近一次的成交发生在9月份， 成交价30714元/㎡ 。值得注意的是，该房源的 成交周期仅2天 ，
从该小区的挂牌房源来看， 同面积的房源挂牌价基本上都在3.4万/㎡以上 ，部分房源挂牌价甚至接近4万/㎡。可以看到，上述房源的成交价与挂牌价之间有很大的差距，这可能也是为什么该房源能够快速成交的原因之一。
值得一提的是， 铜冠花园 作为168中学*瑰园玫**东校的代表小区，近期的市场活跃度却下降了不少，虽有71套房源对外出售，但是 近三个月的成交量为0 ，而且带看量也不高。
那么，对于经开目前的二手房而言：
1、从以上小区的成交量来看，虽然拥有优质资源的加持，但是在市场表现上看， 成交量有些低迷 ，这可能是置业者对于这些房源的追求逐渐回归到理性的表现之一。
2、从小区的成交价来看，小户型的房源价格依然比较坚挺，毕竟这类房源对于只是想要拥有优质学区的购房者而言还是比较不错的选择，虽然单价相对较高，但是总价还是比较能够接受。
此外， 户型面积相对较大的房源，如果价格相对偏低 ，还是受到了置业者的欢迎，在整体市场下行的环境下， 成交周期相对而言会缩短一些 。
3、168学区房今年在 “取消直升”+“二手房指导价政策” 双重威压下，难免会使购房者产生 观望 的心态，而这也是导致经开学区房成交量下跌的原因之一。
二、新房短期断供！二手房市场未来趋势...
随着中海上东区和公园万象两大楼盘的清盘，经开新房市场进入到房荒的局面。
虽然在不久之前 置地天玺的入市，让经开的新房市场得到了一定的补充 。但是，由于 体量小 ，首开之时也是将所有的房源全部推出，而且由于 户型面积较大 ，并不符合大多数置业者的购房预算及需求。因此，该项目的入市， 实际意义并不算特别大 。
而在纯新盘方面，目前还有 5大纯新盘等待入市 ，已经 公布规划的仅伟星玖都荟和招商萃语云筑 两大项目。但是在今年可能上市的或也将只有伟星玖都荟项目，而从项目规划上看，该项目也只有706套房源，但是具体上市时间还未确定。
所以， 短期来看，经开的新房市场还将保持房荒的态势 。因此，想要置业经开，还是以二手房为主。不过，需要考虑的是：
1、由于目前的 *款贷**速度还未完全改变 ，对于一般家庭而言，置业者在购买二手房时，资金压力相对而言依然还是比较大的，这 可能在资金端限制了部分置业者进入二手房 。
2、上文也曾提到，“二手房指导价”、“取消直升”等政策让人们对于经开168学区房产生了观望的心态。因此，从心理变化上看， 当下的人们短期内优先选择或许不是进入二手房市场 。
3、虽然经开的新房进入房荒阶段，但是如包河等其他区域还是有新的房源在不断提供，部分置业者或将外溢到其他区域。毕竟 在打新热潮的影响下，大多数置业者还是会选择新房 。
4、 单就学区房来看 ，目前在房价表现上还是比较坚挺的，只是在成交量上有些低迷，挂牌房源相对而言有所增加。与一般小区不同的是，由于有优质资源的加持，后续的房价变化可能不会太大，但是也 存在部分捡漏的机会 。
总体而言，在银行*款贷**速度还未完全改变、二手房指导价具体细则也未公布、新房打新等多种因素的影响下， 短期来看，经开的二手房市场或还将维持现状 。
长远来看 ，随着经开新房的入市，置业者的目光或还是以新房为主， 二手房市场或将逐渐进入稳定期 。而且，二手房指导价具体细则也将适时公布，一旦楼市过热，这项政策对热度也会起到一定的抑制作用。
三、结语
当下，置业者购买经开二手房，要了解成交价与挂牌价之间的差距，避免高位接盘的风险，多多关注小区的市场表现情况。综合分析，根据自身的预算、需求进行选择。