我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
除了地缘优势外，石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？
回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。
金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域，很多楼盘都已经有业主入住，商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。
东莞和惠州的房子，哪个更值得买？
回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。
提问：楼姐，我已落户，是集体户。
总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐， 现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块。未来是否会有新高楼？
回答：在不久的将来，珠江新城将迎来又一高楼。
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。 地位位置非常优越。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。
提问：楼姐您好，南沙金州跟黄埔的科学城，哪个更好？
回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。同一时期，广州平均房价上涨147%。
依照目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。
目前来看，科学城可重点关注一手，金洲建议买二手。
提问：楼姐，您好，我考虑在佛山买房，三山新城房价比较低，是不是房价的洼地 ？
升值潜力处于什么水平？
回答：三山新城，2016年房价1万6出头，今年已经涨到了3万出头，涨幅已经翻倍，投资收益明显。根据百分比计算，三山新城的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。三山新城的升值潜力，在整个佛山属于上等水平。
提问：楼姐，我是汕头人，打算在深圳买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
在深圳买房，买哪个新房楼盘比较好？预算500万以内，请您指点一下。
回答：根据你的情况，预算500万以内，推荐的新房楼盘：保利勤诚达誉都、润樾山、信达泰禾金尊府、利德悦府、卓越蔚蓝铂樾府。
以上5个楼盘是深圳500万档次销量最高的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？
回答：滨海湾新区伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。
根据预测，2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？
回答：在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。
人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。
未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。
提问：楼姐，我想入户广州，但是好像只能选择积分入户。今年好像积分入户有了新的变化，会有什么具体的变化和影响？
回答：今年7月1日施行新的积分入户政策。
广州将积分入户分为三大类分值指标，增加了公积金、退役军人立功受奖等指标，另有多个指标的分值则拟调整。
受影响最大的，是学历不够高且社保年限及居住证时间短的人，因为有全日制本科及以上学历，连续半年广州社保就可以直接入户广州。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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