最近随着福州“零门槛”落户的到来，不少房企也是摩拳擦掌，路边发广告的小蜜蜂一个比一个热情，毕竟商家都希望能在这节骨眼上占得先机！
如果说前几天宣传力度比较大的楼盘是帝封江的话，那么这几天的银河湾（二期）也是不甘寂寞，几个小区里都看到有人见缝插针地塞宣传单。
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帝封江目前在售的楼盘是由世茂开发的，位于仓山区南三环边上，在乌龙江北侧，暂时周边没有其他项目。
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银河湾位于港湾别墅后面，毗邻江滨东大道，东临咸塘港河道、西临康沈路、南临秀康路。周边有较多新房次新房，是名城地产开发建设的。
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这两个楼盘一个是仓山区的，一个是马尾区的，正常情况下，这两个地段的楼盘很少被人拿去对比；
但是由于最近这两家房企都投入了不小的宣传力度，网友难免又会拿去对比一下，从目前得到的消息来看，银河湾二期的开盘价格会在一万七八左右，略低于帝封江。
有网友认为帝封江好歹是仓山板块，会比马尾的银河湾好点；也有网友说银河湾周边的配套是优于帝封江的，更具性价比；
这两个盘之间强行做对比的话，有点类似于鸡头和凤尾的选择吧！
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仓山在福州五区的板块中应该算还过得去，但是帝封江则是在仓山非常偏僻的角落里；而银河湾所处的东江滨在马尾算比较优质的板块。
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如果谈到轨道交通的话，帝封江可能会略胜一筹，五号线义序站离该楼盘较近，虽然离四号线和滨海快线所在的帝封江站有一定距离，但多少会有点利好；
而银河湾位于马尾板块，未来有地铁二号线的延伸段，离儒江站也不远，但是该板块目前只规划一条二号线，会略逊色于帝封江。
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从教育配套上来看，其实这两个楼盘周边都没有什么优质学校，虽然帝封江销售说准备引进某名校的分校，但是这也只停留在销售的口头上。
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对比商业配套的话，目前银河湾周边的商业算是比较成熟的，如超市，银行，便利店，社区门诊等，基本能解决周边居民日常所需；
帝封江板块目前还是一片荒芜的田园，连一个便利店都没有，虽然未来有大型的商业综合体，但是什么时候能成熟目前尚不得而知。
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说到户型方面，可能帝封江会优于银河湾，因为银河湾是高层住宅，公摊会大一点，而前者因为是小高层（11层说是洋房的就是胡诌），公摊会略小一点。
还有就是容积率，帝封江的容积率为1.37，优于银河湾的2.57，低容积率的居住体验感会略好一点。
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最后要对比的就是价格，帝封江目前不看江的楼栋均价在两万二三左右，略高于城南周边的二手次新房；
如果未来银河湾（二期）均价在一万七八左右，那会比帝封江低了不少，甚至低于周边个别二手次新房。
综合对比分析，这两个都是刚需楼盘，如果从短期来看，银河湾可能更适合自住，毕竟周边配套都比较齐全；
但是如果把时间再拉长一点，可能城南板块的发展会优于马尾板块，因为多条地铁经过这个板块，这或许就是它们之间的价格体现吧！
关于这两个楼盘，你觉得哪个更适合刚需呢？可以在评论区留言互动！
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