近期，石家庄陆续下发新的商品房预售证
根据最新的动向
石家庄市内四区再获4张预售证
具体都涉及那些项目
一起来看
三大项目新获4张预售许可
4月21日，石家庄市行政审批局官网发布了最新的《关于商品房预售许可办理情况的公示(市内四区）》，4月15日至4月20日期间，市内四区新发4张预售证，涉及水木大兴家园、知敬苑、天海容域园三大项目。
拿证项目详情：
水木大兴家园项目由河北佳兴房地产开发有限公司开发，位于桥西区裕华路南、平安大街西，预售楼号为2号住宅楼23-27层，预售面积为3409.96平方米，预售证号为（2020）38号。
知敬苑项目由河北国源房地产开发有限公司开发，位于新华区于底路203号，预售楼号为3A-5#住宅楼，预售面积为4384.52平方米，预售证号为（2020）39号。
知敬苑项目由河北国源房地产开发有限公司开发，位于新华区于底路203号，预售楼号为3A-13#住宅楼，预售面积为6573.92平方米，预售证号为（2020）40号。
天海容域园项目由河北宏绵房地产开发有限公司开发，位于和平东路606号，预售楼号为2#、10#、11#住宅楼，预售面积为43949.54平方米，预售证号为（2020）41号。
提到预售证
相信很多人都会比较在意
尤其是一些证件不全导致的历史遗留问题
更是困扰着不少业主
而根据最新的官方回复内容来看
又有一批问题项目得到了推进
一起来了解一下吧
官方答疑汇总
Q:自2013年后面石家庄东海融发公司开发的长安区桃园里住宅至今仍未交房，各部门及开发商各种理由推脱不开工，不交房，合同交房日期为2019年12前，可仍然不开工，交房时间遥遥无期。我们租着房，还着房贷，开发商及相关部门不给老百姓任何交代。诉求:开发商是否存在债务及其他问题？何时正常开工何时交房？
A:【长安区桃园镇政府】：您好，该项目已倒排工期，桃园镇将严格按照工期时间节点进行督查，确保按时交房，请居民耐心等待。
Q:18年买的远洋7号，今年以来一直处于停工状态，请问什么时候开工？
A:【长安区高营镇政府】：因为受疫情影响，今年施工延期，现正在组织施工，预计今年10月份交房。
Q:华普城6区4号楼16年买的就交首付了，合同写的2019年初交房，到现在一直未动工。说街道修路达不到开工条件，但那条路已经修了一年了还没好，效率是不是太低了，违约也没有说法，消费者权益怎么去维护。
A:【桥西区】：您好，经了解，该项目已办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，由于工地位于孔阳街上，现孔阳街正在进行高压线入地、天然气管网延长深度及道路工程施工，待完工后，项目开发单位将启动施工。关于合同违约情况，您可按着合同约定内容，通过法律程序进行维权。
Q:翰林观天下三期物业阻止业主办理房产证！最近翰林观天下三期开发商通知可以办理房产证了，但是因为物业的过错导致房屋被泡水，物业不赔偿，存在纠纷，因此阻止业主办理房产证，请问物业的做法是否合法？是否有权阻止业主办理房产证，如何向行政部门反馈？那个部门可以督促开发商办理房产证。
A:【桥西区住建局】：房产证并不是在物业办理的，收取资料是由开发商派专人收取，物业无权阻止业主办理房产证。我区住建局分别与物业和开发商联系，并告知不得以任何理由阻碍业主办理房产证。开发商表示，不会因为业主与物业之间有矛盾纠纷而不给业主办理房产证。
Q:安联生态城o区容积率问题？
A:【长安区西兆通镇政府】：经向开发商单位了解根据自然规划局新的政策是市区主干道（洨河大道）两侧单体楼栋面宽不能超过45米，所以进行了调整，变更后，整体少了一个单元，整体面积未发生变化，现在新房源匹配，与购买时位置尽量统一，户型不会有变化，并且召开了业主答疑会，进行了沟通。详情容积率情况请向自然资源和规划局了解。
Q:上东城五证齐全，为什么不能办理房产证？
A:【长安区跃进街道办事处】：经了解，该项目回迁区名单因开发商未将相关资料提交至市住建局房产交易中心商品房备案科进行审核结算备案，商品房买卖补充协议无法出具结算，由于缺少*证办**要件达不到办理要求。商品房购房户于2018年底将有关*证办**材料及维修基金、契税等*证办**费用交给开发商代办。经向开发商*证办**负责人沟通了解，其表示公司未缴纳配套费，未取得城建收费完费证明、未缴纳相关罚款，未处罚到位，有关职能部门已对该项目停办任何备案手续，导致无法继续办理房产证。开发商又表示现阶段公司无力承担办理居民房产证所需的各项费用，致使*证办**工作长期停滞。街道为加快*证办**工作进展，安排专人负责盯办，协助督促推进*证办**工作，但上东城开发商始终以没钱为由，不缴纳相关费用，致使上东城*证办**数量只有70户，长期无任何进展，导致业主频繁投诉反映，街道就此问题约谈开发商，督促要求其尽快筹措资金，加快办理进度并将有关情况问题报至区相关部门。
Q:米氏家天下项目什么时候盖？
A:【长安区南村镇政府】：该项目已列入2019年房地产项目解疑台账，正在办理前期手续。
Q:水韵华庭什么进展？
A:【建华南街道】：此地款已完成招拍挂程序，下一步办理土地、规划、建设等相关手续。
Q:华丹智慧园何时复工？
A:【方村镇】：近期，区主要领导对此项目进行了多次专题调度，计划本周内将罚款缴纳到位，罚款缴纳到位后对项目地块进行控规调整，再办理后续土地手续
Q:莱茵春天项目什么时候招拍挂？
A:【方村镇】：省、市、区领导对此项目高度重视，并多次进行专项调度该，2月20日，市建设用地服务中心已将该项目一期土地收储卷宗移交地产交易市场。清明节假期期间，又专门约谈项目单位，与用地服务中心进一步对接，经市自然资源和规划局专题会议研究后，经过20天公示期，10天内进行招拍挂可顺利拿地。
Q:学府名城今年拍地吗？
A:【建通街道】：按照市解遗办要求，学府名城需要在2020年6月30日前，完成土地挂牌工作。
Q:西美五洲天地4号楼房产证办的怎么样了？
A:【裕东街道】：在办理施工许可证，然后办理预售证，最后办理不动产登记。
Q:天颐佳苑补办手续进行的如何了？
A:【新华区西苑街道办事处】：经了解，现该项目方正积极与其他资金第三方接触，希望通过某种合作方式，解决办理土地证的资金问题。现工程状况为：工程主体已基本完工，地暖完成了4栋楼，内抹面也基本完成。整体工程还剩地下车库及一些其他收尾工程未完工。开发方称，预计5月初可继续施工。街道将密切关注项目的动态，积极配合上级有关部门推进和支持天颐佳苑项目的进展，督促其早日完工交房。
Q:河纺宿舍南区（中山路以南与河纺街）目前有*迁拆**动向吗？
A:【长安区】：经我区征收办了解，有征收计划。征收范围：东至建华北大街，西至民心河，南至规划路，北至北宋村城中村改造项目。
Q:方村今年是否还能顺利*迁拆**？
A:【方村镇】：方村城中村改造项目控规的调整工作仍在进行中，由于方村城中村改造项目体量比较大，占地面积也比较多，目前旧村用地范围已经确定，既要满足城中村改造用地需要，也要满足改造发展需要，需要多轮的沟通协调调整，所用的时间可能相对会长一些。规划调整到位后，再确定城中村改造范围，确定*迁拆**范围和时间，所以具体*迁拆**时间未确定。
Q:汇通路49号片区*迁拆**什么进展？
A:【裕华区房屋征收中心】：具体的安置方案还未公布。安置方案有货币，原址回迁。两种方案由被征收户选择。被征收户享有同等的选择权利。请以具体的安置方案为准。
Q:张营村改造有新进展吗？
A:【长兴街道】：经向我办张营村委会了解，目前进展情况如下：1.土地征收完成，取得冀政转征函。2.规划报建工作，已取得项目规划条件、用地红线图，现正在办理总平方案审批。
Q:市庄村*迁拆**方案何时公布？
A:【新华区东焦街道办事处】：经市政府批准“市庄村及周边旧城综合改造项目”启动，本项目分为A、B、C、D、E区（五个区）。根据石家庄市人民政府文件（2009）6号文“一村一案”改造模式。经华兴企业集团有限公司及股民代表大会讨论通过施行整体规划，分期实施。第一期（A区）回迁房手续已办结，现阶段村民集资建设已启动。（A区）回迁房建设项目，为后期*迁拆**改造打下良好基础。
Q:长安区东明苑居住十年，房产证一直下不来，不知道现在房产证落实到哪一步了？
A:【河东街道办事处】：东明苑项目已列入2019年解遗项目，目前该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，并办理完毕首次登记，现根据转移登记工作流程，该项目已将备案相关资料提交至市房产交易中心备案科等部门进行审核，待审批完成后可进行网签合同和信息录入，随后缴纳维修基金和契税后可办出居民房产证
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