今天一大早打开微博，就看到热搜榜上#大连烂尾8年小区业主住进毛坯房#的话题，已经引起了2亿多的讨论。
前段时间，还有“昆明30户居民住进烂尾楼”的新闻上了热搜，引起围观。
烂尾楼的话题被广泛关注的同时，购房者的心也在揪紧，思索着该何去何从。
01
2020，买房更要谨慎！
最近一段时间，市场上正降声一片，不少购房者摩拳擦掌准备捡漏。
远郊新区，许多楼盘降价20%，有些突兀的更是达到了30%的跌幅。
均价12000低了近2000的四环片区，正商湖西学府、金辉优步花园、荣盛祝福花语水岸等在售楼盘，都出现了1万左右的特价房。
眼看着四环沿线的楼盘价格跌回1万，之前高价入手的业主怎能不着急。
在三环内的主城区，降价盘也是一抓一大把。
有数据显示，典型降价盘降幅3000至4000，恒大的7折降幅更是打破界限，也把压力抛给了同行。
首付分期，X年X次，买房送车位，买房送车……
一时间购房者也分不清这一切是利还是坑。
要买房，先冷静，一定切忌冲动，学会辨别才能更好获利，在机会与风险并存的今天，每一分的投入都是自己多年心血，稍有不慎，就会闷头扎进深渊。
毕竟“用别人的钱赚自己的钱”是多数房企发家致富的捷径，而有一些无良开发商会采取大幅度降价来圈钱续命，事后，要么出现证件问题、质量问题，要么开发商资金链断裂等，最后项目停工。
近期政府对于房企融资再次出牌，推出的一项重要的控制措施。8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时也宣布了房企融资的“三条红线”。
所以，在2020年这个特殊的年份，“谨慎”是每一位购房者需要铭记的关键词。
02
郑州烂尾盘的教训难道还不够吗？
在澎湃新闻统计的人民网领导留言板关于烂尾住宅投诉量的统计，河南排在首位。
图源：澎湃新闻
这个数据虽不能完全反应烂尾楼的准确数量，不过也侧面透露出省内住宅烂尾情况。
比如时常被媒体报道的“烂尾楼之都”河南南阳，连房管中心的团购房都烂尾了。
还有郑州的弘润幸福里2017年烂尾，业主无奈自救，历经三年，如今社区内仍然有很多不完善的地方，和上文大连、昆明的情况如出一辙。
烂尾楼就像一座城市的伤疤，是一种有形的伤口，里面藏着的是一个个家庭的辛酸。
“败笔”利海系
托斯卡纳三期业主自救后现状
在郑州红极一时的利海系列，最终留下一堆烂摊子：利海托斯卡纳的三期停工，北环财富广场停工，雁鸣湖一号停工，从住宅、商业、别墅，无一例外。不止郑州，全国范围内利海的项目也有很多类似情况。
不过后期绿地当了“接盘侠”，2015年底正式接盘利海财富广场，重新包装打造，也就是今天仍在售的绿地璀璨天城。
而号称中原最大烂尾楼的雁鸣湖壹号，于2019年10月份被*破爆**，由永实集团接手。
“穷透了”西郡80派
因为售楼部没钱交房租被房东赶了出来的开发商“穷极一时”，随着售楼部的撤离，“穷极”的开发商想尽各种“招数”，后来借着房产形式的火热，换唯棠的名字再卖，居然还卖了大半，但是五证不全仍是软肋。
“违章建筑”亿辰山海间
名字倒是挺有意境，项目位置也是没得说，嵩山路政通街。但是确是典型的小开发商，当时和村民连最基本的土地问题都没有谈妥，还因楼盘开发商未办理土地证被列为违章建筑，被规划局处罚过。论纠纷，“不顾左右而言其他”延迟4年交房，纠纷从未停止。
2012年楼盘售楼部就对外开放，并称2014年中下旬交房，施工到后期越来越慢，还不时停工。2013年9月，甚至出现停工一年多的现象，交房时间一推再推。
入市周期近十年，内购、停工、被罚、开工、内购，亿辰山海间风波不断，2018年终于强制交房，但连个土地证都没有，房产证更遥遥无期，所有业主都成了黑户。
但是现在项目整体已经完工，价格比周边低，理论上五证还不全。
“圈钱”的晶诚花园
打着重点项目的“花园”，实则“圈钱跑路”，作为2013年的A类重点建设项目之一，如火如荼的工地突然停工，在五证不全的情况下就打出“价格优势”，然后又以内部认购名义收取15万-30万的认购金，登记在册交订金的业主有186人，涉及金额5177万元。
截止到现在也就5栋楼封顶，3栋盖到13层，4栋未开工，工业性质的土地，开发商面临着一堆经济纠纷，后来再也没有开工过，交付也遥遥无期。
项目施工阶段，晶诚公司曾多次将土地抵押*款贷**，法人代表的“跑路”，导致该宗土地被多家法院查封，工地后来停工。
“出师未捷身先死”豫森城
豫森城，大孟砦的城改项目，是豫森集团在郑州开发的第一个楼盘，位于农业路与沙口路交汇处。约定2017年年底交付，现在五证仍不全，豫森城在2013—2016年做过无证内购，先后2000多位购房者按照40%、70%和100%不等的付款方式购置了相应的房源，并签署了购房协议书。
截止目前，业主们也都欲哭无泪。
“十年如一日”清华城
2010年拿地，2020年至今未交付，很多人在路过郑州陇海快速路、中州大道时，都会注意到这个“停工地标”。
清华城，是一个由徽商集团旗下河南省清华房地产开发有限公司，开发的大型城市综合体项目。销售最早可以追溯到2010年前后，过去5年时间，它最大的变化，就是主体终于完工，外立面做了钢架结构。如今10年过去了，依旧是一片灰色建筑体，现场荒凉、杂草丛生、锈迹斑斑。
打着大型项目的旗号，开发商竟然欠了施工队数千万的工程款，从而导致停工。目前情形来看，清华城复工时间，依然是个未知数。
“骚操作”的郑东龙湖一号
在2013年，还未摘地的时候，郑东龙湖一号与工商、建行、税务等部门合作，以内部员工团购的形式，低价销售出一大批房子。截止交房日，楼盘还在停工。
事实上，直到2015年，美商置业才拿到第一块地，而4-2地块至今未拿到。项目还有过“骚操作”，一房两卖！2016年，市民张女士参与了楼盘团购，交纳了11万诚意金。等到2018年初，楼盘五证终于齐全，刘女士去网签时，发现房子已换名。
从2017年10月开始，郑东龙湖一号清韵园楼盘封顶后就处于停工状态，中间又施工、停工断断续续，从2018年9月停工以来一直没有开工。之所以延期，负责人称有一部分原因是受安置房建设影响，公司没有周转资金，另外客观原因是扬尘管控等。违约金，只能等交房后才能计算进行赔偿。
如今，郑东龙湖一号多个地块建筑已经封顶，个别地块的建筑进行了外立面施工，但门窗尚未安装。
目前已经停工超过6个月，何时交付仍是未知。
“十年之谜”的紫金悦城
紫金悦城占地约169亩，位于管城区紫荆山路与航海路交叉口南500米，由郑州市美中置业和郑州铁路局房地产综合开发总公司联合开发。这是一个将近十年还未完工的神秘楼盘。
据悉，这是为了解决“商城遗址”项目*迁拆**安置及铁路局困难职工住房问题，所建设的安置房项目，名称“紫楠小区”。
早在2009年紫楠小区就已经启动，美中置业“无底线”操作连番上演。更过分的是09年初，美中在证件不全下换“马甲”，以“天下豫商城”的称号“偷梁换柱”，把安置房当商品房出售。
2015年底，美中置业更是“死马当活马医”，更名为“紫金悦城”五证不全的情况下对外销售，价格8600元/㎡，承诺2016年8月份交房。2019年年底，紫金悦城小区延期交房两年多，开发商还提出过“1、8、9号楼业主，想收房得先补够总房款的80%”的无厘头要求。
历经数十年，项目五证依然不全。如今，一期的业主已经入住，二期是准现房状态，仍有楼栋未完成交付。
除了以上这些，仍有大片项目“烂在其中”
这些烂尾盘时刻都在警醒我们购房需慎重，对于有些房子，或许能在市场风口“和稀泥”，但过后，市场回归平静，该来的还是要来的。
警惕1：信誉不佳的开发商。比如在郑州曾经名噪一时的升龙，一提开发商名字，二手房轻松掉价十几万。
警惕2：营销手段遮掩，长期内购，上不了台面就会有小动作。目前，郑州内购房市场混乱，随便一个小开发商都想“浑水摸鱼”，“踩着石头过河”般的东挪西借凑钱买地，在地基尚未起来、五证也不全的时候，便打出低于当前市场的价格，大肆进行内购，让一批又一批的人铤而走险，匆忙入坑。
一套房子，不只是一家人多年的积蓄，更是一个家庭能够幸福的基础。购房还需要多对比、多考察、多问多查。如若不慎买了坑盘，代价则是无法估量的。
切忌贪小便宜吃大亏。
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